Terrasse 7 chambres, 305 m²

Catane, Catane (province)

La ville métropolitaine de Catane est située entre la mer Méditerranée et le volcan Etna. En une journée, il est possible de profiter d'une baignade matinale dans la mer et d'une promenade l'après-midi jusqu'à l'Etna. Culturellement, Catane peut être considérée comme une ville joyau pour ses églises et ses monuments du style baroque tardif, notamment le palais Biscari et le monastère de San Benedetto, ainsi que toutes les églises de la Via Crociferi centrale. Au XVIIIe siècle, l'architecte Gian Battista Vaccarini a contribué à la reconstruction massive des monuments de Catane dans le style baroque sicilien, après le tremblement de terre de 1693. L'UNESCO, l'Organisation mondiale pour la préservation du patrimoine culturel et naturel, a inclus Catane parmi les villes baroques tardives du Val di Noto, dans le sud-est de la Sicile, pour sa valeur artistique exceptionnelle.

L'appartement, à vendre en raison d'un transfert dans une autre ville pour des raisons familiales, a été finement restauré, tant dans la disposition des pièces, du salon, de la cuisine dînatoire et de la salle de bain, tant du point de vue de l'efficacité énergétique. Il ne manque que les finitions (même si les salles de bains sont déjà carrelées avec de la majolique de haute qualité) et elles pourraient être convenues, y compris le parquet, qui, si on le souhaite, est prêt à être installé à l'intérieur même de l'appartement.

La classe énergétique est maximale pour l'utilisation des technologies les plus modernes. Le système de chauffage/rafraîchissement de la toiture, recouvert de laine de roche, est développé avec des panneaux fermacell, et une ventilation mécanique contrôlée VMC a été créée avec fonction Trio avec pompes à chaleur Mitsubishi et stockage d'eau chaude sanitaire.

Les murs extérieurs sont en plâtre de fibres céramiques et sont remplis intérieurement d'épaisse laine de roche pour l'isolation. Les cloisons intérieures ont une structure en aluminium et une isolation dense en laine de roche, et de chaque côté des murs en dalles sont en plâtre de fibres céramiques.
Tous les luminaires sont fabriqués en aluminium à rupture de pont thermique recouvert intérieurement de bois.

La surface habitable est de 305 m2, compte tenu du balcon véranda de 25 m2 côté intérieur, qui est également climatisé en permanence et fermé avec le même matériau que les luminaires.

L'appartement est très lumineux avec vue sur la mer (pas très proche, mais les plages de Plaja sont accessibles en 15-20 minutes en voiture), et le contexte est une élégante copropriété avec concierge et deux ascenseurs.

Le garage est confortable et grand (deux places de stationnement et espace supplémentaire), avec deux sorties de copropriété.

De plus, la propriété dispose de deux entrées et est conçue pour être divisée en deux appartements indépendants.

Le prix de vente indiqué est inférieur à la valeur marchande totale. Il existe cependant de larges possibilités de négociation s’il est évident qu’elles peuvent se dérouler sans heurts.