Villa 8 chambres, 740 m²

Castiglione di Sicilia, Catane (province)

CASTIGLIONE DI SICILIA (CT) - Au coeur de la luxuriante vallée de l'Alcantara, entre paysages à couper le souffle et villages au charme ancien, Buy in Sicily Real Estate propose la vente exclusive d'une villa historique, située dans le prestigieux quartier Pietramarina, dans la municipalité de Castiglione di Sicilia, l'une des perles les plus authentiques de l'arrière-pays etné. La propriété surplombe la route provinciale 7/II Castiglione - Verzella, avec accès direct, dans une position dominante et panoramique, qui offre un spectacle unique: d'un côté les sommets de l'Etna, de l'autre les charmants villages de Castiglione et Malvagna, jusqu'aux vestiges archéologiques paléolithiques du promontoire de Pietramarina. LA TENUE: Un terrain d'environ 25 000 mètres carrés entoure la villa, organisé en grandes terrasses en pierre et cultivé avec: 9 000 mètres carrés de vigne DOC Etna (vin de grande valeur, reconnu au niveau international), 10 000 mètres carrés d'oliveraie avec des arbres de plus de dix ans, 3 000 mètres carrés de pommes de terre et un verger mixte. La propriété comprend également une citerne en pierre de lave de 200 hl pour la collecte des eaux de pluie, avec puits et pompe d'irrigation électrique immergée. De plus, le projet de construction d'une piscine a déjà été approuvé, une valeur ajoutée pour l'accueil touristique. LA VILLA: La structure se compose de deux corps: Le bâtiment principal, finement restauré et déclaré utilisable pour l'activité agrotouristique en 2005, mesure environ 622 mètres carrés sur deux niveaux hors sol; Le bâtiment secondaire, à restaurer, mesure environ 116 mètres carrés, rez-de-chaussée plus grenier. La superficie totale est d'environ 740 mètres carrés. Au rez-de-chaussée du bâtiment principal se trouvent: Grands espaces dédiés à la restauration, avec cuisine professionnelle, salles à manger et réception, WC séparés et équipés pour handicapés, Deux vérandas fermées avec fenêtres en aluminium et verre, autorisées, idéales pour les petits déjeuners, dégustations ou petits événements. A l'étage : 6 chambres dont 3 déjà opérationnelles pour l'accueil des invités, toutes avec salle de bain privée. Les étages sont reliés par un escalier intérieur en fer avec revêtement en bois. Le corps secondaire Situé sur le côté est, avec entrée indépendante, abrite: Un salon au rez-de-chaussée pour le personnel de service, deux vestiaires avec salle de bain dans le grenier, équipés pour un usage privé ou fonctionnel à l'activité. Le sous-sol Complète la propriété une cave en sous-sol composée de deux pièces, idéale pour la conservation du vin ou la transformation des produits agricoles. MATÉRIAUX ET DÉTAILS TYPES: L'ensemble du bâtiment a été restauré dans le respect de la tradition architecturale sicilienne: Structure porteuse en pierre et brique, Sols en béton armé et briques, Toiture en pente avec poutres apparentes et tuiles traditionnelles, sols en terre cuite brut, cadres en noyer avec anthons, présence d'éléments d'origine tels qu'un pressoir ancien, un grand berceau décoratif sur la cheminée, arches en pierre. COMFORT MODERNE: Systèmes d'eau, d'électricité et d'égout conformes, avec raccordement aux réseaux publics (à l'exception de l'égout, desservi par une fosse Imhoff autorisée), Climatisation dans toutes les pièces et chauffage indépendant avec deux chaudières à gaz, route d'accès et parking goudronné, jardin devant entretenu avec allées en pierre. Une opportunité unique pour ceux qui veulent investir dans une résidence de charme, un établissement d'hébergement ou un domaine agricole productif, au cœur d'une Sicile authentique, spectaculaire et encore authentique.