Exploitation agricole , 1291 m²

Castiglione di Sicilia, Catane (province)

Domaine agricole prestigieux dans les quartiers historiques de Passopisciaro, dans le parc de l'Etna


Au cœur du parc naturel de l'Etna, entouré de l'un des paysages les plus emblématiques et les plus préservés de la Sicile, se dresse cet extraordinaire domaine agricole, situé à Passopisciaro, immergé dans les quartiers historiques de l'Etna, parmi les plus adaptés à la viticulture.


La propriété s'étend sur environ 19 hectares, répartis uniformément entre vignes, oliveraies, noiseraies, terres arables, pâturages et zones boisées. Le cœur de l'activité agricole est représenté par plus de 7,5 hectares de vignes, auxquels s'ajoute un hectare supplémentaire déjà destiné à de nouvelles plantations. Parmi ceux-ci se distingue un vignoble pré-phylloxérique d'environ 0,76 hectare, un véritable trésor avec des vignes de plus de cent ans. A côté se trouve un vignoble en amphithéâtre de 1,5 hectare en pleine production, tandis que la « Vigna Grande », d'environ 3,2 hectares, représente l'âme la plus jeune du domaine, cultivée avec des méthodes modernes et durables. Les quelque 10 hectares restants se répartissent entre oliveraies, noiseraies, terres arables, pâturages naturels et zones boisées, garantissant biodiversité, variété d'expositions et sols fertiles.


Le patrimoine immobilier est riche, authentique et harmonieusement réparti sur tout le territoire, avec une superficie totale couverte de plus de 1 290 m2. Le noyau principal est constitué d'un bâtiment rénové de 154 m2, entouré de verdure et prêt à être utilisé comme habitation, siège opérationnel ou lieu d'hébergement. D'un grand intérêt historique est l'ancien palmento, datant de la fin du XIXe siècle, avec une surface couverte d'environ 103 m2 : un lieu fascinant qui préserve la mémoire agricole de la région, parfait pour être récupéré comme cave ou espace représentatif.


A quelques pas se trouve la Casa Rossa, immergée dans un contexte naturel protégé et suggestif. Le bâtiment existant mesure environ 54 m2 et offre un potentiel supplémentaire d'aménagements en harmonie avec le paysage. Une autre présence notable est la Casa Arcuria, avec 46 m2 déjà construits et d'autres possibilités d'intégration architecturale, donnant sur l'une des zones les plus pittoresques de la propriété.


Ce domaine représente un rare exemple d'équilibre entre vocation agricole, identité historique et beauté paysagère. Il est idéal pour ceux qui recherchent une cave de haut niveau, une résidence privée en pleine nature, une charmante structure agrotouristique ou un investissement immobilier avec une marge de valorisation dans un contexte unique. Chaque élément de la propriété raconte une histoire : des rangées soignées de vignes aux murs en pierre sèche, des bâtiments en pierre aux vues dominées par la majesté de l'Etna.


Le domaine comprend également une marque de vin existante, établie sur le marché et reconnue pour sa qualité, avec des étiquettes qui ont obtenu des notes significatives de la part des critiques de vin les plus importants.


*Propriété à VENTE EXCLUSIVE par l'agence Coldwell Banker. Pour des raisons de confidentialité, l'adresse sur la carte est indicative et le bien est dans tous les cas situé à proximité immédiate*