Descriptif

Caltagirone - Via Barletta 30/32. Au cœur de Caltagirone, nous vous proposons à la vente une charmante maison individuelle de 168 m², idéale comme résidence principale ou investissement locatif. La propriété dispose de deux entrées indépendantes, permettant une division aisée en deux logements. Au numéro 32, une pièce au rez-de-chaussée, anciennement enregistrée comme habitation, peut désormais être aménagée en garage. Cette pièce donne sur un espace intérieur ouvert, parfait pour un petit jardin privatif, un coin détente ou une cour intérieure, offrant un agréable havre de paix en plein air. La résidence principale s'étend sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier et deuxième étages) et comprend une terrasse panoramique au dernier étage. Elle se compose de : * 4 chambres ;
* 3 salles de bains ;
* Cuisine;
Deux pièces supplémentaires, idéales pour un salon, un bureau ou une salle de loisirs, complètent ce bien. Le rez-de-chaussée, récemment rénové par le propriétaire, est en bon état et habitable. Les étages supérieurs, à rénover, offrent la possibilité d'aménager les espaces selon vos goûts. Cette propriété présente un fort potentiel et conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une maison spacieuse, à deux familles, ou encore à ceux qui souhaitent créer une activité hôtelière ou réaliser un investissement immobilier dans le centre historique de Caltagirone.

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Caltagirone Via Barletta 30/32 In the heart of Caltagirone, we offer for sale an attractive 168 m detached house, ideal as a primary residence or as an investment. The property has two independent entrances, a feature that allows it to be easily divided into two residential units. At number 32, there's a ground-floor space, formerly registered as a residence, which can now also be used as a garage. This space overlooks an open interior space, perfect for a small private garden, relaxation area, or internal courtyard, offering a pleasant outdoor escape. The main residence extends over the first, second, and third floors, with a panoramic terrace on the top level. The layout includes: * 4 bedrooms; * 3 bathrooms; * Kitchen; * 2 additional rooms ideal as living rooms, lounges, studies or hobby areas. The ground floor has recently been renovated by the owner and is in good condition, already habitable, while the upper floors require renovation, thus offering the possibility of customizing the spaces according to one's taste. A property with great potential, perfect for those seeking a spacious home, for two families, or for creating a hospitality business or real estate investment in Caltagirone's historic center.

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Caltagirone - Via Barletta 30/32 Nel cuore di Caltagirone presentiamo in vendita un'interessante casa indipendente di 168 m², ideale sia come abitazione principale sia come investimento.L'immobile dispone di due ingressi indipendenti, caratteristica che permette di suddividerlo facilmente in due unità abitative.Al civico 32 si trova un locale al piano terra, già accatastato come abitazione, oggi utilizzabile anche come garage. Questo ambiente si affaccia su uno spazio aperto interno, perfetto da valorizzare come piccolo giardino privato, area relax o cortile interno, offrendo un piacevole sfogo esterno.L'abitazione principale si sviluppa su primo, secondo e terzo piano, con una terrazzina panoramica all'ultimo livello. La distribuzione degli spazi comprende:* 4 camere da letto;
* 3 bagni;
* cucina;
* 2 ulteriori ambienti ideali come soggiorni, salotti, studio o zona hobby.Il piano terra è stato recentemente sistemato dalla proprietaria ed è in buone condizioni, già vivibile, mentre i piani superiori necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto.Una soluzione dalle grandi potenzialità, perfetta per chi desidera una casa spaziosa, per due nuclei familiari oppure per realizzare una struttura ricettiva o un investimento immobiliare nel centro storico di Caltagirone.

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 55.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
137.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
162.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi
192.0 km - Trapani TPS - Birgi
Transport en commun: 1.8 km - Gare - Caltagirone
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 34.3 km
Hôpital: 1.8 km - Presidio Ospedaliero Gravina e San Pietro - ospedale Gravina
Côte: 29.3 km
Station de ski: 42.4 km

Autour de ce bien

Magasins: 340 m - Supermarché - In Coop
1.4 km - Épicerie - La Botteguccia da Mara
1.5 km - Pâtisserie - La Rinomata Pasticceria
1.7 km - Traiteur - Di Cotte & Di Crude
Manger à l’extérieur: 150 m - Café - Bar Escalier
220 m - Restaurant - Oxygen
1.1 km - Glacier - Il Gelatiere
1.9 km - Bar - Tiffany
Activités sportives: 1.5 km - Salle de gym - EMS Crio
2.6 km - Centre sportif - Impianto sportivo Pino Bongiorno
23.3 km - Centre équestre
41.2 km - Club de golf - Donnafugata Golf Resort
Écoles: 210 m - École - Istituto comprensivo Alessio Narbone - plesso Carmine
39.2 km - Université
55.0 km - Établissement d’enseignement supérieur
Pharmacie: < 100 m - Pharmacie - Farmacia San Giacomo
Vétérinaire: 29.5 km - Vétérinaire - Gelavet

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Via Duca D'Aosta, 29, San Giovanni la Punta, CT

+39 095 2290209

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Maison individuelle 4 chambres, 168 m²
Caltagirone, Catane (province)

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