Villa 6 chambres, 490 m²

Caltagirone, Catane (province)

Caltagirone - Via Manfredi Modica

Villa de prestige à Caltagirone

Situé dans une position stratégique, à seulement 50 km de l'aéroport de Catane et à 60 km de la mer de Marina di Ragusa, à quelques pas de la réserve naturelle de Santo Pietro, cette villa raffinée de 490 mètres carrés représente l'équilibre parfait du confort moderne et du charme rustique, offrant une oasis de confort et d'intimité en pleine nature, à seulement 2 km de Caltagirone, Città della poterie et site du patrimoine mondial de l'UNESCO, dans l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la ville.

Entièrement rénové en 2023 avec l'intervention du bonus de 110%, la propriété garantit des performances élevées grâce à des luminaires à coupure thermique, un manteau extérieur, un toit isolé et un système photovoltaïque avec batteries de stockage, classés en classe énergétique B.

Le jardin d'environ 400 mètres carrés, entretenu avec pelouse, est le contour de la piscine au chlore en maçonnerie de 14x6 mètres, avec une profondeur variable de 1,20 à 2,40 mètres, desservie par un local technique et un dressing avec salle de bain et douche.
Autour de la piscine, un solarium d'environ 50 mètres carrés vous invite à des moments de détente et de convivialité; plantes et fleurs créent un jardin accueillant.

Le terrain, d'environ un hectare, abrite 100 oliviers, 20 orangers, ainsi que des arbres fruitiers assortis, créant un paysage aromatique et évocateur.

Les espaces intérieurs sont sur deux niveaux plus un sous-sol habitable.

Au rez-de-chaussée, une élégante entrée mène à un grand salon, une salle à manger et un salon représentatif qui crée une atmosphère d'accueil raffiné.
L'étage se compose également d'une suite parentale, d'une petite chambre, d'une grande salle de bain, d'une cuisine spacieuse avec buanderie attenante et d'une véranda d'environ 90 mètres carrés meublée avec cuisine rustique, four électrique et four à bois, poêles à bois et à gaz, idéale pour des moments conviviaux.

Un escalier en marbre donne accès à l'étage supérieur caractérisé par des poutres apparentes, un parquet et un couloir qui mène à quatre chambres, dont une suite parentale, et une deuxième salle de bain.

Les climatiseurs et les radiateurs garantissent un maximum de confort toute l'année.

Le sous-sol se compose d'un appartement de deux pièces avec salles de bains et donnant sur la terrasse, parfait comme espace invité ou bureau.

Il y a un auvent en bois et en fer pour quatre places de parking et un coin barbecue.

La propriété comprend également deux puits d'eau de source, un réservoir d'irrigation, une citerne de 5 000 litres pour l'eau de ville, un système d'irrigation automatisé externe, un système d'alarme et une disposition pour la vidéosurveillance.

La propriété est entièrement clôturée et équipée d'un portail automatique, garantissant sécurité et intimité.

Une opportunité unique pour ceux qui veulent une maison de prestige entourée de verdure, sans sacrifier tout le confort d'une maison moderne et durable.

Au bord de la piscine, il est possible d'organiser des événements exclusifs avec des sièges pouvant accueillir jusqu'à 100 personnes.

De plus, la villa pourrait facilement être transformée en établissement d'hébergement touristique ou pour personnes âgées.