Appartement 3 chambres, 200 m²

Belpasso, Catane (province)

Spacieux appartement de 190 m² avec garage/grenier et zéro charges de copropriété.À vendre à Belpasso, une opportunité immobilière située au deuxième étage d'un immeuble privé de seulement deux unités résidentielles. Cette solution allie une indépendance maximale à l'absence totale de charges de copropriété, ce qui en fait une rareté sur le marché pour sa taille, ses dépendances et son incroyable potentiel de transformation. Il s'agit d'une construction solide des années 80, l'appartement bénéficie des grands espaces typiques de cette époque et, bien qu'il soit structurellement sain et immédiatement habitable, il nécessite une légère rénovation et une modernisation générale pour exprimer pleinement sa valeur. Le bien est situé dans une position semi-centrale vraiment stratégique et fonctionnelle : il se trouve en effet dans une zone desservie par le passage de bus et par les transports en commun, et permet de rejoindre facilement à pied tous les principaux services utiles de la ville, tels que les supermarchés, les écoles et les commerces. La maison se distingue immédiatement par une luminosité naturelle exceptionnelle à toute heure de la journée, favorisée par une excellente exposition et un très long balcon qui englobe l'ensemble du profil de la maison, offrant un espace extérieur privé et accessible depuis presque toutes les pièces. Les solides menuiseries en aluminium garantissent également une durabilité dans le temps et un faible entretien.L'entrée principale s'ouvre sur un hall pratique et accueillant qui distribue parfaitement les pièces intérieures, toutes caractérisées par des dimensions introuvables dans les contextes modernes. La zone de jour est composée d'un grand salon de réception, idéal pour l'accueil et la détente, d'un lumineux bureau, parfait pour le travail à domicile ou utilisable comme troisième chambre et d'une spacieuse cuisine habitable. La zone nuit offre une confortable chambre à coucher double et une chambre confortable, auxquelles s'ajoutent une salle de bain principale et une buanderie fonctionnelle séparée. Le bien se présente prêt à être personnalisé selon vos besoins ; parmi les améliorations déjà apportées, on note la récente rénovation complète de l'installation de plomberie, tandis que l'environnement de la buanderie nécessite seulement une légère rénovation. Le confort est complété par le chauffage indépendant au méthane avec radiateurs en fonte, excellents pour maintenir la chaleur pendant une longue période, par le système de climatisation déjà présent et par une commode armoire intégrée.La véritable valeur ajoutée de cette propriété est représentée par l'étage supérieur et ses dépendances. Au troisième étage se trouve en effet un local de stockage supplémentaire d'environ 90 m², entièrement praticable et déjà doté de sa propre salle de bain, qui s'ouvre sur une splendide terrasse exclusive, un cadre parfait pour passer de agréables soirées d'été à l'extérieur ou organiser des dîners. Compte tenu de sa généreuse superficie, l'appartement offre la possibilité extraordinaire de créer un escalier intérieur pour relier directement les deux niveaux, transformant la propriété en un prestigieux appartement duplex à deux étages avec une séparation nette entre l'habitation principale et une vaste zone de détente ou une dépendance. Complète la propriété, au rez-de-chaussée, un généreux garage d'environ 40 m² enrichi d'un pratique grenier, une solution idéale pour accueillir confortablement plusieurs véhicules et très utile pour ranger de manière ordonnée tout ce que vous souhaitez. Le bien est libre de toute occupation au moment de la signature de l'acte de vente.Pour obtenir des informations ou pour fixer un rendez-vous de visite, contactez-nous.