Terrain à bâtir

Belpasso, Catane (province)

RE/MAX présente en Exclusivité : Terrain Constructible "Prêt Chantier" à Belpasso Centre - Idéal pour Maison Bi-Familiale ou Villa IndividuelleDescription : Au cœur de la commune de Belpasso, dans un quartier résidentiel central, desservi et stratégique, RE/MAX a le plaisir de proposer une opportunité immobilière exclusive : un terrain constructible d'environ 333 m² caractérisé par un potentiel volumétrique exceptionnel de 1 123,46 m³.Cette solution représente une véritable rareté sur le marché local, idéale à la fois pour une entreprise de construction à la recherche d'un investissement sûr, et pour une famille (ou un foyer étendu) qui souhaite réaliser une résidence indépendante sur mesure.LE VÉRITABLE POINT FORT : ZÉROS TEMPS ET COÛTS DE DÉMOLITION ("PRÊT SCAVAGE") Contrairement à la quasi totalité des terrains situés dans les centres urbains, sur cette propriété, les coûteuses opérations de démolition de l'ancien bâtiment préexistant et l'élimination et l'évacuation des débris dans une décharge autorisée ont été entièrement achevées. Pour l'acheteur, cela se traduit par :Une économie économique nette et immédiate estimée à environ 7 000 € - 8 000 € de coûts de chantier.Aucune attente bureaucratique pour les autorisations et les procédures de démolition. Le terrain est livré nettoyé, nivelé et immédiatement prêt pour l'ouverture de l'excavation des fondations.CE QUI PEUT ÊTRE RÉALISÉ (Flexibilité de Conception Maximale) : Les paramètres urbanistiques de la zone et le volume généreux attribué permettent le développement d'une prestigieuse Villa Bi-Familiale (composée de deux grands appartements miroirs avec entrées indépendantes) ou d'une majestueuse Villa Individuelle de représentation avec de grands espaces extérieurs privés.En se basant sur les paramètres géométriques et structurels déjà validés par les bureaux techniques, le projet optimal prévoit la réalisation de :Sous-sol (118,27 m²) : Entièrement destiné à un grand garage à plusieurs places, une cave et des locaux techniques pertinents.Rez-de-chaussée (163,31 m²) : Surface habitable brute idéale pour un grand salon, une cuisine, des chambres, des services et de larges vérandas ou des espaces de jardin au niveau.Premier étage (163,31 m²) : Surface habitable brute supplémentaire (idéale pour la zone nuit ou pour le deuxième appartement), agrémentée de balcons et de terrasses au niveau.UN INVESTISSEMENT À HAUTE RENTABILITÉ L'opération immobilière bénéficie d'un potentiel économique extraordinaire. Compte tenu que les nouvelles constructions résidentielles à Belpasso se situent sur une cotation moyenne d'environ 1 600,00 € / m², la valeur marchande de l'œuvre achevée et finie dépassera amplement les 600 000,00 €.Le terrain est proposé à un prix exceptionnellement compétitif, calculé sur la base d'un paramètre de marché de 70,00 € par mètre cube constructible net, garantissant à l'acheteur une large et sûre marge de transformation. La nécessité de représenter à nouveau la demande de permis de construire (les anciens titres étant expirés) représente également le moment idéal pour personnaliser totalement le design intérieur et mettre en œuvre les technologies les plus modernes à haute efficacité énergétique (NZEB), annulant les futurs coûts de gestion.Récapitulatif des Données Techniques :Superficie du Terrain : ~333 m²Volume total : 1 123,46 m³Superficie Résidentielle Hors Sol réalisable : ~326 m² au total (Rez-de-chaussée + 1er étage)Superficie Cave/Garage : 118,27 m²État actuel : Zone libre, démolition effectuée, prête pour l'excavation.Ne manquez pas cette incroyable opportunité au centre de Belpasso. Le dossier technique complet, dépourvu de données sensibles et prêt à être examiné avec votre technicien de confiance, est disponible à nos bureaux.