Maison individuelle 3 chambres, 512 m²

Adrano, Catane (province)

ADRANO - VIA AURELIO SPAMPINATO / VIA CURIEL / VIA TAGLIAMENTO
UNE MAISON QUI DEVIENT UNE RESIDENCE - ESPACES, LUMIÈRE ET IDENTITÉ AU CŒUR D'ADRANO

Au cœur d'Adrano, entre Via Aurelio Spampinato et Via Curiel, avec accès carrossable par Via Tagliamento, nous vous présentons une propriété unique pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence familiale de grande personnalité, où espace, lumière et confort moderne se rencontrent.

Les espaces intérieurs sont actuellement à finir et présentent la prédisposition des installations hydrauliques et électriques, permettant au futur propriétaire de compléter les finitions en fonction de ses besoins fonctionnels et esthétiques.

La propriété se développe sur une superficie intérieure Totale d'environ 520 m² d'un immeuble de trois étages et est dotée de 3 entrées indépendantes, dont environ 200 m² située au rez-de-chaussée, conçue pour créer votre propre zone d'habitation et est caractérisée par une triple exposition, un élément rare qui garantit la luminosité naturelle tout au long de la journée et une sensation d'ouverture et d'espace dans chaque pièce.

Les espaces intérieurs offrent la possibilité de créer une résidence spacieuse, élégante et fonctionnelle, idéale pour les familles à la recherche d'environnements généreux, d'intimité et de qualité de vie.

Le rez-de-chaussée permet de réaliser une distribution résidentielle moderne avec : vaste zone de séjour, cuisine habitable, 3/4 chambres avec salle de bain privée, espaces dédiés à l'étude, au repos ou à la zone de réception d'invités

Complètent la propriété : Terrasse au niveau d'environ 40 m² adjacente à la zone de séjour, parfaite pour vivre les espaces extérieurs, dans la partie inférieure, nous trouvons un garage/dépôt/cave/ pour un total d'environ 200 m² à gérer à votre guise pour le goût personnel et la commodité, Entrée carrossable avec espace extérieur depuis Via Tagliamento d'environ 150 m² et une terrasse supérieure d'environ 200 m² sur laquelle est installé un système photovoltaïque.

Une solution qui offre des espaces difficilement trouvables dans le centre urbain.


EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET ÉCO-DURABILITÉ
L'immeuble est classé en Classe Énergétique A3, un élément qui garantit des normes élevées de confort et d'économie d'énergie.

Équipements principaux:
-Système photovoltaïque de 6 kW
-Système de stockage jusqu'à 15 kW
-Chaudière full électrique
-Ballon pour eau chaude sanitaire
-Chauffage avec onduleur dans chaque pièce
-Menuiseries à double vitrage à haute efficacité énergétique.

Une maison pensée pour l'avenir, tout en conservant sa typicité historique. Capable d'allier durabilité, technologie et qualité de vie.


VALEUR ARCHITECTURALE

La façade de l'immeuble a fait l'objet d'une importante rénovation achevée en 2022, réalisée avec des matériaux de qualité et dans le respect total de l'architecture typique du centre historique d'Adrano.
Le résultat est une propriété qui conserve le charme de l'identité historique mais avec des normes de qualité contemporaines, un élément qui la rend unique dans le contexte urbain environnant.


VERSATILITÉ ET DESTINATIONS D'USAGE DE L'IMMOBILE

La situation de l'immeuble en Zone B, permet des potentiels constructibles selon le Plan Réglementaire en vigueur.

Actuellement, l'immeuble se présente à l'état à finir intérieurement, offrant la possibilité de le configurer non seulement comme Résidence :
-B&B ou maison de vacances avec 5 chambres et salle de bain privée
-Résidence de représentation avec de vastes espaces extérieurs
-Solution résidentielle et activité commerciale.

Investissement avec potentiel de fractionnement

Il est également possible de vendre fractionné 100 m² du rez-de-chaussée et 100 m² avec dépôt inférieur, solution idéale pour la création d'une activité commerciale dans l'un des quartiers les plus demandés de la ville.


Si vous recherchez une maison qui puisse devenir la résidence de votre famille, avec espace, identité et valeur dans le temps, contactez-nous pour plus d'informations ou pour fixer une visite privée.


NB : ANNONCE IMMOBILIÈRE...