Maison mitoyenne 3 chambres, 220 m²

Aci Sant'Antonio, Catane (province)

PARFAIT POUR QUI
- Vous cherchez une solution exclusive sans renoncer à la commodité urbaine
- Il aimerait des intérieurs bien finis, confortables et fonctionnels
- Il aime profiter de beaux espaces extérieurs avec jardin et piscine
- Voulez-vous des vues panoramiques sur l'Etna et la mer
- Besoin de places de parking intérieures confortables
- Prédictifs immobiliers à haute efficacité énergétique

1) LA PROPRIÉTÉ
Un endroit parfait pour ceux qui veulent une vie de qualité, entouré par la beauté du paysage sicilien et le confort d'un centre urbain animé.
Élégance et confort dans tous les détails
Immergé dans un contexte résidentiel exclusif mais à quelques pas de la vivacité urbaine, cette villa représente la synthèse parfaite de la beauté, de la tranquillité et du confort, offrant des espaces raffinés et confortables, idéaux pour tous les besoins de logement. Les intérieurs ont été soignés dans les moindres détails pour enrichir chaque espace et équipés de systèmes de pointe, pour une maison qui allie esthétique et fonctionnalité. Du salon élégant avec cheminée aux chambres spacieuses et lumineuses, chaque pièce a été conçue pour offrir un maximum de confort et pour accueillir ceux qui y vivent avec un sentiment de bien-être et d'harmonie.

2) ENVIRONNEMENTS INTÉRIEURS
Aire de vie (Rez-de-chaussée) :
L'entrée de la villa mène à un espace de vie spacieux et accueillant, où la chaleur du sol en terre cuite sicilienne rencontre l'élégance d'un design fonctionnel et raffiné. Le grand salon, éclairé par de grandes fenêtres, est le cœur battant de cet étage, parfait pour passer des moments de détente en famille ou accueillir des invités. La cuisine, ouverte et lumineuse, s'intègre harmonieusement au salon, créant un environnement convivial unique, idéal pour ceux qui aiment partager la vie quotidienne. Complétez l'étage d'une salle de bain élégante et d'une véranda/balcon, savamment organisée comme buanderie, qui ajoute praticité et ordre à la maison.
Espace nuit (premier étage) :
Un refuge intime et privé, agrémenté de parquet qui donne chaleur et harmonie à toutes les pièces. Ici, il y a deux chambres spacieuses, toutes deux mises en valeur par de grands balcons qui offrent une vue unique sur l'Etna et la mer, idéale pour ceux qui aiment se réveiller avec des vues à couper le souffle ou se détendre au coucher du soleil. Chaque chambre est un mélange parfait de confort et de style, conçu pour s'adapter aux besoins de ceux qui y vivent. L'étage est complété par une salle de bain élégamment finie, qui allie élégance et praticité créant un espace parfait pour la détente quotidienne.
Taverne:
En descendant à l'étage inférieur, vous êtes accueilli par un environnement unique et suggestif, entièrement pavé de terre cuite hexagonale sicilienne, qui exprime un charme rustique et élégant. Cette splendide pièce donne directement sur une cour ainsi que sur un beau porche: une oasis parfaite pour les déjeuners en plein air ou pour se détendre à l'abri. La taverne est un lieu dédié à la convivialité, avec une cuisine intégrée entièrement équipée et une cheminée centrale qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour les dîners entre amis ou les moments en famille pendant les saisons les plus froides. La salle de bain dédiée ajoute la commodité à cet espace multifonctionnel.
Rez-de-chaussée:
Au dernier niveau de la villa, le grenier ressemble à un véritable refuge exclusif, où le toit en bois avec poutres apparentes crée une atmosphère accueillante et raffinée. Cet espace a été conçu pour une grande chambre avec un espace de vie dédié, parfait pour se détendre ou organiser un espace privé loin du reste de la maison. La présence d'une salle de bain privée avec douche rend cet étage complètement indépendant, idéal pour assurer un maximum d'intimité à un enfant adulte ou pour accueillir des invités avec tout le confort. Versatile et lumineux, le grenier se prête également à devenir un espace de loisirs, où vous pourrez cultiver des passions telles que lecture, peinture ou musique, ou simplement un coin où vous pourrez vous régénérer et trouver de l'inspiration.

3) DÉTAILS VILLA
- via Lavina, Aci Sant'Antonio
- 220 m2
Rez-de-chaussée: grand séjour avec cuisine, salle de bains, véranda avec buanderie
Premier étage: deux chambres doubles, salle de bain avec baignoire
Taverne: séjour avec cuisine et cheminée, salle de bains, cour extérieure
Étage mansardé: grande pièce unique avec chambre, salle de bain avec douche
- Balcons en terrasse avec vue panoramique
- Espaces extérieurs entre jardin et terrasses de niveau sur 1000 mètres carrés
- Piscine souterraine 4x8
- Toiture places de parking; place de parking intérieure réservée
- Thermo-autonome
- Système photovoltaïque de 6 kW avec batteries de stockage de 15 kW
- Chaudière hybride et solaire thermique
- Cheminée
- Système de vidéosurveillance et de câblage pour toute la maison ainsi que la piscine
- Charges communes: Environ 17 mois par mois
- Année de construction: 2002
- APE: A2

4) SPLENDIDES EXTERIEURS AVEC JARDINS, TERRASSES PANORAMIQUES ET PISCINE
Le cœur battant de la villa est le grand espace extérieur entre de splendides terrasses et jardins, un authentique coin de paradis pouvant offrir des moments de détente et de convivialité en plein air.
La piscine souterraine de 4x8 mètres est parfaitement intégrée dans le paysage environnant. Entourée d'une grande terrasse panoramique, elle est l'endroit idéal pour passer de chaudes journées d'été, y compris des salles de bains rafraîchissantes et des après-midi ensoleillés. L'exposition panoramique spectaculaire sur l'Etna offre une touche unique à cet espace, ce qui le rend parfait pour les dîners en plein air ou les apéritifs au coucher du soleil dans une atmosphère de rêve. Le jardin, soigné avec soin, offre des espaces verts qui se prêtent à être personnalisés selon les besoins: un coin de jeux pour les plus petits, un espace barbecue pour les dîners entre amis, une oasis de tranquillité dédiée à la lecture et à la détente ou un joli potager pour les cultures. La végétation, bien répartie, crée un environnement intime et privé, parfait pour ceux qui veulent un espace naturel pour eux-mêmes.
Pour compléter l'extérieur, une cour intérieure accessible depuis le sous-sol, qui s'avère être un lieu recueilli et accueillant, idéale pour les déjeuners en famille ou les moments de détente même en saisons fraîches.

5) VEUILLES INTERIEURES
Pour un maximum de commodité, la villa dispose d'un auvent pour plusieurs places de parking et d'un espace supplémentaire de pertinence à l'intérieur du complexe résidentiel, garantissant sécurité et confort pour les parkings quotidiens.

6) CONTEXTE NÉGOCIÉ DANS UNE ZONE STRATÉGIQUE
La villa est située dans une position privilégiée, entre les villes d'Aci Bonaccorsi et de Viagrande, connues pour leur quartier résidentiel calme, mais en même temps proches de toutes les commodités de la vie urbaine. Grâce à la proximité d'un large éventail d'activités commerciales, y compris les supermarchés, les commerces, les pharmacies et bien plus encore, chaque besoin quotidien est facilement satisfait. Le quartier est également desservi par des écoles, des salles de sport et des espaces de loisirs, ce qui le rend idéal pour les familles et les professionnels. Malgré sa position centrale, le contexte résidentiel est immergé dans la paix et la sérénité, loin de la circulation et du bruit de la ville.
La villa est située à quelques minutes des principales artères de liaison, qui vous permettent de rejoindre rapidement le centre de Catane et les villages voisins.
Un lieu où la qualité de vie rencontre le confort et où chaque jour vous pourrez profiter du privilège de vivre dans une oasis de tranquillité, sans renoncer aux avantages d'un espace bien desservi.

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Avec ses espaces raffinés, ses vues à couper le souffle et son cadre exclusif, cette villa est une opportunité incontournable pour ceux qui veulent vivre dans une oasis de paix sans renoncer à la commodité urbaine.
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