Appartement 2 chambres, 110 m²

Aci Catena, Catane (province)

PORTES OUVERTES - VISITES GRATUITES SAMEDI 14/12

ACI CATENA - VIA VITTORIO EMANUELE
4 pièces avec petite terrasse et deux salles de bain - possibilité garage et terrasse au dessus
Appartement lumineux totalement rénové et jamais habité, situé au troisième étage d'un immeuble bien entretenu avec une façade rénovée il y a quelques années, avec possibilité de garage et terrasse au dessus.
COMPOSITION
La propriété se compose d'une entrée sur un grand salon/cuisine ouvert (à l'origine il y avait deux pièces plus la cuisine) desservi par un balcon double exposition avec petite terrasse avec une agréable vue sur le golfe de Catane (la petite terrasse étant couverte , peut être défini comme un porche, a une forme carrée où il est possible de placer une table et des chaises) couloir à partir duquel nous avons accès à deux chambres confortables et à deux salles de bains avec douche. La buanderie peut être créée dans l'un des deux services ou dans un espace déjà aménagé sur la terrasse.
DÉTAILS
Châssis en aluminium à double vitrage de couleur anthracite (une solution moderne et encore peu vue), à noter le grand receveur de douche dans la salle de bain principale, les climatiseurs pompe à chaleur récemment installés dans toutes les pièces. Sol en grès cérame de première qualité, au grand format 90x90. Très lumineux avec deux balcons exposés est/ouest. Autres petits détails, spots dans les salles de bains, jeux de volumes dans la toiture du séjour avec des bandes LED. Système électrique et eau aux normes.
Il est possible de créer une troisième chambre dans le grand espace ouvert.
La copropriété dispose d'une entrée piétonne sur Via Vittorio Emanuele (où il est en fait difficile de trouver un parking car c'est le centre du pays) et d'une entrée véhiculaire et piétonne sur Via Rifiano (une route parallèle avec peu de trafic, où il est très facile pour trouver un parking).
ACCESSOIRES
Il est possible d'acquérir un garage box, avec accès directement par l'escalier, au prix de 18 000 €. De plus, il est possible d'acheter la terrasse au-dessus de l'appartement de 110 m2 pour le prix de 10 000 € ou la totalité de la terrasse de 330 m2, d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur l'Etna et le golfe de Catane. Les aménagements de chargement et déchargement de l'eau ont été apportés en terrasse en cas de future structure précaire.
CONDOMINIUM
Il s'agit d'un bâtiment bien entretenu de la fin des années 80, une structure en béton armé, avec une façade et une terrasse entièrement rénovées, comme le montrent les photos. Il n'y a pas d'ascenseur, cependant c'est un escalier confortable bien réparti en plusieurs rampes ainsi que les contremarches basses des marches.
POSITION GÉOGRAPHIQUE
Nous sommes situés au centre de la ville, à 100 mètres de Piano Umberto, où sont présents les principaux services (supermarché et magasins) à côté de la Commune et de l'Église Mère :
- À seulement 5 km (9 minutes), nous sommes au péage d'Acireale - McDonald's et le centre commercial Ciclopi ;
- La mer la plus proche est à 6 km (11 minutes), à savoir Santa Maria La Scala et Capo Mulini ;
- À seulement 7 km (14 minutes), nous trouvons les parcs commerciaux Le Zagare et les portails SGLa Punta ;
- À une distance de 11 km (17 minutes), nous sommes à l'entrée de Catane, précisément sur le périphérique du côté d'Ognina et à 17 km se trouve la Piazza Duomo di Catania ;
- Pour l'Etna, nous devons monter 28 km en direction du Rifugio Sapienza, où nous arrivons en 43 minutes ;
Les caractéristiques présentées font de cette maison un bon investissement comme résidence principale ou comme propriété à utiliser comme revenu.
URBAIN-Registre foncier-hypothèques
La maison dispose d'un certificat d'habitabilité.
Plan du bien conforme à l'état des lieux.
Il n'y a pas d'hypothèque, la maison est libre et immédiatement vendable, prête à l'acte. Raccordement actif eau et électricité à transférer.
CURIOSITÉ
Aci Catena (« une Cantina en sicilien) est une commune de 27 697 habitants.
La première partie du toponyme, comme celle des autres communes voisines, fait référence à la rivière Aci. La seconde fait référence à la sainte patronne, la Madonna della Catena.