Villa 5 chambres, 300 m²

Casteltermini, Agrigente (province)

Villa résidentielle traditionnelle sicilienne avec piscine extérieure située sur environ 9 500 m² de terrain agricole au cœur de la campagne sicilienne. 40 km de la ville d'Agrigente et de ses plages, et à env. A 100 km de Palerme, la propriété est accessible depuis les aéroports internationaux de Palerme, Trapani et Catane.

Détails sur la Villa :
- 300 m² de villa historique de trois étages datant de la première moitié de 1800, entièrement rénovée en 2009, avec 10 chambres et un total de 3 salles de bains situées au rez-de-chaussée et au premier étage. Le deuxième étage d'environ 150 m² est actuellement un grenier à usage de stockage mais peut facilement être aménagé en loft entièrement fonctionnel.
- Le rez-de-chaussée et le premier étage sont reliés par un escalier intérieur, mais si nécessaire, ils peuvent devenir deux appartements indépendants puisqu'ils ont des entrées séparées accessibles depuis le jardin.
- La villa est à distance de marche (10 min.) des commerces les plus proches et est accessible par deux entrées. La principale dispose d'un portail automatique et d'un système d'interphone. L'autre porte mène à travers le verger et peut être utilisée pour les gros véhicules mécaniques.
- La propriété dispose de systèmes de gaz, de chauffage et d'alarme entièrement indépendants.
- La terrasse de 15 m² au premier étage à laquelle on accède depuis la chambre principale a une belle vue sur le jardin et les collines voisines.
- La propriété est à environ Km.1,3 de la place principale de Casteltermini (Agrigente) sur la SP22.

REZ-DE-CHAUSSÉE
- 1 grande salle à manger ouverte et cuisine entièrement équipée
- 1 salon avec cheminée
- 1 chambre
- 1 salle de bain (avec douche)
- 1 cellier (possible 2ème chambre)
- 1 cave à vin avec ancien pressoir, barriques, cuves inox, la cuve en pierre d'origine où étaient foulés les raisins, aujourd'hui utilisée pour la macération/fermentation, plus tout le matériel utilisé pour la vinification.

PREMIER ÉTAGE:
- 1 grande cuisine entièrement équipée
- 1 salle à manger avec canapé-lit
- 2 chambres
- 1 bureau (possible 3ème chambre)
- 2 salles de bain (1 avec douche, 1 avec baignoire).

Détails sur le terrain :
- Environ 9.500 m² de terrain à bâtir entièrement clôturé avec un système d'irrigation indépendant.
- 130 oliviers dont 30 ont au moins 100 ans et le reste a environ 30 ans.
- 150 vignes (pour la production de vin rouge Nero d'Avola).
- 31 arbres fruitiers (dont pommier, poirier, prunier, abricotier, mûrier, nèfle, pistachier, kaki, figuier, cerisier, noyer, amandier, oranger et citronnier).
- Un grand barbecue couvert et une salle à manger au rez-de-chaussée pour les repas en plein air, entourés de belles plantes et de grands arbres d'ombrage.
- Un puits profond avec une eau d'excellente qualité dans le jardin, indispensable aussi bien pour l'arrosage du verger que pour l'usage domestique à l'intérieur de la maison et pour le remplissage de la piscine.
- Un cabanon extérieur avec un toit en métal pour entreposer le matériel agricole.
- Piscine extérieure de 50 m² avec un fond en pente et un escalier à la romaine, entourée de plantes en pot et d'oliviers. À côté de la piscine, il y a un petit vestiaire en pierre avec douche et toilettes séparées. Il y a aussi une douche extérieure.

La propriété peut être vendue entièrement meublée, y compris tout l'équipement et les machines nécessaires à la culture du verger, à la fabrication du vin et de l'huile.
La zone autour de la villa est un terrain à bâtir et pourrait donc être divisée en parcelles.
Pour tout détail supplémentaire, veuillez contacter le propriétaire.

Distances de Casteltermini à:
Aéroport Falcone Borsellino, Palerme : Km 142
Aéroport Fontana Rossa, Catane : Km 208
Aéroport de Birgi, Trapani : km 187
Côte : Km 37
Distance de la propriété au:
Transports en commun, arrêt de bus : Km 0,2
Habitants : 7 750