Maison , 897 m²

Aragona, Agrigente (province)

Nous proposons à la vente une opportunité immobilière unique en son genre, située dans un emplacement stratégique et facilement accessible à Aragona, précisément dans la **Via Generale Carlo Alberto dalla Chiesa**. Cette propriété représente la solution idéale pour les entrepreneurs, les artisans, les entreprises de logistique ou les investisseurs qui recherchent un parfait mariage entre espace résidentiel, vastes zones de stockage et un vaste terrain adjacent. Le Cœur de la Propriété : Un Potentiel Logistique et Productif Sans Égal La véritable force de cet ensemble réside dans l'exceptionnelle dotation d'espaces couverts, qui offre une polyvalence d'utilisation extraordinaire pour tout type d'activité commerciale, artisanale ou d'investissement : 6 Entrepôts Usage Dépôt : Un bloc de grandes surfaces idéal pour le stockage de marchandises, de matériaux de construction, d'équipements agricoles ou industriels. **Note de grande valeur :** le toit de trois de ces entrepôts a été **récemment refait**, garantissant immédiatement une sécurité, une isolation et une protection maximales pour les biens stockés, éliminant les coûts de maintenance immédiats. * **2 Entrepôts Catégorie Catastale C/6 (Garage/Places de Parking) :** Espaces parfaits pour le stationnement de véhicules d'entreprise, de fourgons, de véhicules lourds ou pour être utilisés comme ateliers mécaniques privés et ateliers artisanaux. **Possibilités d'Utilisation Infinies des Entrepôts :** * **Plateforme Logistique ou Centre de Distribution :** La combinaison des entrepôts et du grand espace extérieur permet de créer un centre de stockage de marchandises idéal pour la province. * **Revenus Locatifs Fractionnés :** La configuration des bâtiments permet de louer les entrepôts individuels séparément à des particuliers ou à des entreprises locales à la recherche de dépôts ou d'espaces pour le stockage de bateaux, de camping-cars et de marchandises, générant un revenu mensuel très élevé. * **Siège Social "Maison et Atelier" :** La solution parfaite pour un professionnel ou un entrepreneur qui souhaite centraliser son activité (bureaux, entrepôts, parc de véhicules) sous son domicile, optimisant les temps et les coûts de gestion. **La Partie Résidentielle : Espace et Confort** **Appartement de 130 m² :** Une demeure spacieuse et lumineuse, parfaite pour accueillir une famille nombreuse ou pour être convertie en un siège direction/bureaux pour votre activité. La superficie généreuse permet une distribution optimale des espaces intérieurs selon vos besoins. **Le Terrain Extérieur : Espace de Manœuvre et de Développement** **Terrain de 5 523 m² :** Tous les bâtiments sont situés sur un vaste terrain plat. Cette immense surface extérieure est une valeur ajoutée inestimable : elle garantit une facilité d'accès et un espace de manœuvre inégalé même pour les véhicules lourds (camions articulés, camions), offre de vastes possibilités de stationnement pour les clients et les employés, et peut être utilisé comme dépôt en plein air ou espace vert privé. **Pourquoi Choisir Cet Ensemble Immobilier ?** **Indépendance Totale :** Aucune charge de copropriété et liberté maximale de gestion de tous les espaces. **État des Structures :** Le récent remplacement des toits de trois entrepôts représente une valeur ajoutée structurelle et économique immédiate. **Emplacement Logistique :** Situé à Aragona, dans une rue à fort trafic qui permet de rejoindre rapidement les principaux nœuds routiers de la région. **Pour obtenir des informations, des plans ou pour convenir d'une visite guidée sur place, n'hésitez pas à nous contacter.** Un investissement sûr, prêt à faire décoller votre entreprise ou à garantir un revenu immobilier solide et durable. Classe Énergétique : G