Maison individuelle 5 chambres, 300 m²

Domusnovas, Sulcis Iglesiente (province)

Maison indépendante avec deux appartements séparés, jardin privé, garages doubles et un grenier habitable – Via Settembrini 14–16–18–20, Domusnovas (Sud de la Sardaigne).
Cette propriété spacieuse est située dans une petite ville animée au pied de la chaîne de montagnes de Marganai, à seulement 2 km de l'une des zones d'escalade libre les plus réputées de Sardaigne. Les environs comprennent également les spectaculaires Grotte di San Giovanni, une grotte naturelle de 900 mètres accessible à pied ou à vélo.
La côte sud-ouest n'est qu'à 21 km, offrant un accès rapide aux magnifiques plages de Gonnesa, Plagemesu, Masua et Cala Domestica.
Cette propriété est idéale pour :
deux familles,
une famille avec une activité de location,
une résidence principale avec un appartement d'invités séparé,
une maison combinée à une activité professionnelle.
Structure Générale
La propriété s'étend sur les numéros de maison 14, 16, 18 et 20 de Via Settembrini, dans le centre historique et à distance de marche de tous les services essentiels (boucher, boulangerie, pizzeria, pharmacie, église à moins de 100–250 mètres). Elle se compose de deux appartements entièrement indépendants, reliés par un escalier extérieur menant au jardin privé. Il y a deux garages : un avec accès direct au jardin et un autre situé à l'intérieur de la maison.
Appartement au Rez-de-Chaussée (environ 120 m²)
Chauffé par un poêle à granulés, il comprend :
cuisine
salon/salle à manger avec climatisation
couloir
première salle de bain
second toilettes
deux chambres
stockage intérieur
garage intérieur relié à la maison
stockage extérieur avec la chaudière diesel desservant l'appartement supérieur
loggia et véranda donnant sur le jardin, avec accès direct depuis le salon/salle à manger et la cuisine
Appartement à l'Étage (environ 180 m²)
Accessible par un escalier extérieur, il comprend :
véranda couverte (avec accès au salon et à la salle à manger)
salon
cuisine
second toilettes
couloir
première salle de bain
trois chambres
salon/salle à manger avec escalier en bois menant au grenier habitable
accès au grenier
système de chauffage diesel
climatisation dans le salon et une chambre
balcon accessible depuis deux chambres
Espaces Extérieurs et Caractéristiques
Le jardin comprend :
puits fonctionnel
tank de diesel protégé dans une structure en maçonnerie
tank d'eau avec autoclave
zone idéale pour la détente, un potager ou des extensions potentielles
Prix
235 000 € – négociable
La propriété est entièrement habitable. Des améliorations sont recommandées : remplacement des fenêtres et entretien du système de chauffage diesel à l'étage, qui n'a pas été utilisé depuis plusieurs années.
Distances
Pharmacie : 250 m (3 minutes à pied)
Église : 150 m
Boulangerie : 170 m
Pizzeria : 93 m
Boucher : 60 m / 200 m
Centre de beauté : 50 m
Aeroport de Cagliari : 42,7 km
Plage la plus proche : 21,9 km
Forêt / montagne / grotte naturelle / restaurant traditionnel sarde : 2 km