Maison individuelle 5 chambres, 300 m²

Domusnovas, Sulcis Iglesiente (province)

Maison indépendante avec deux appartements séparés, jardin privé, garages doubles et un grenier habitable – Via Settembrini 14–16–18–20, Domusnovas (Sud de la Sardaigne).
Nous pouvons également les vendre séparément, car ils sont entièrement indépendants, avec leurs propres entrées et garage.
Cette propriété spacieuse est située dans une petite ville animée au pied de la chaîne de montagnes de Marganai, à seulement 2 km de l'une des zones d'escalade de parois rocheuses les plus réputées de Sardaigne. Les environs comprennent également les spectaculaires Grotte di San Giovanni, une grotte naturelle de 900 mètres accessible à pied ou à vélo.
La côte sud-ouest n'est qu'à 21 km (20 minutes en voiture), offrant un accès rapide aux magnifiques plages de Gonnesa, Plagemesu, Masua et Cala Domestica.
Cette propriété est idéale pour :
Deux familles,
Une famille avec une activité de location,
Une résidence principale avec un appartement d'invités séparé,
Une maison combinée à une activité professionnelle.
Mais nous pouvons également les vendre indépendamment (prix à discuter)
Structure Générale:
La propriété s'étend sur les numéros de maison 14, 16, 18 et 20 de la Via Settembrini, dans le centre historique de Domusnovas et à distance de marche de tous les services essentiels (boucher, boulangerie, pizzeria, pharmacie, église à moins de 100–250 mètres). Elle se compose de deux appartements complètement indépendants, reliés par un escalier extérieur menant au jardin privé partagé. Il y a deux garages : un avec accès direct au jardin et un autre situé au rez-de-chaussée de l'appartement.

Appartement au Rez-de-Chaussée (environ 120 m²)
Chauffé par une chaudière à granulés, il comprend :
cuisine
sala de repas avec climatisation
hall d'entrée
bain de salle principale
bain de service
deux chambres
stockage intérieur
garage intérieur connecté à la maison
stockage extérieur avec la chaudière diesel desservant l'appartement supérieur
loggia et véranda donnant sur le jardin, avec accès direct depuis la salle à manger et la cuisine

Appartement à l'Étage (environ 180 m²)
Accessible par un escalier extérieur, il comprend :
véranda couverte (avec accès au salon et à la salle à manger)
salon
cuisine
bain de service
hall d'entrée
bain de salle principale
trois chambres
sala de repas avec escalier en bois menant au grenier habitable
accès au grenier
système de chauffage diesel
climatisation dans le salon et dans une chambre
balcon accessible depuis deux chambres
Espaces Extérieurs et Caractéristiques
Le jardin comprend :
puits fonctionnel
cuve à diesel protégée dans une structure en maçonnerie
cuve à eau avec autoclave
zone idéale pour la détente, le potager ou d'éventuelles extensions

Prix
235 000 € – négociable mais les 2 appartements pourraient être vendus séparément (prix à discuter).
La propriété est entièrement habitable. Des améliorations sont recommandées : remplacement des fenêtres et entretien de la chaudière diesel à l'étage, qui n'a pas été utilisée depuis plusieurs années.
Distances
Pharmacie : 250 m (3 minutes à pied)
Église : 150 m
Boulangerie : 170 m
Pizzeria : 93 m
Boucher : 60 m / 200 m
Centre de beauté : 50 m
Aeroport de Cagliari : 42,7 km
Plage la plus proche : 21,9 km
Forêt / montagne / grotte naturelle / restaurant traditionnel sarde : 2 km