Villa 2 chambres, 180 m²

Valledoria, Sassari (province)

Au cœur de la Sardaigne du Nord, nichée dans un quartier résidentiel de standing, calme et parfaitement intégrée au paysage naturel environnant, nous proposons à la vente une splendide villa individuelle de construction récente. Cette propriété représente une rare opportunité sur le marché, idéale comme élégante résidence estivale, un investissement immobilier sûr ou une résidence principale à vivre toute l'année. La remise des clés de la propriété est prévue pour fin 2026, et la vente est soumise à la TVA, avec un taux réduit de 4 % pour les primo-accédants ou 10 % pour les résidences secondaires.

La résidence allie un design moderne et fonctionnel à un confort de vie intérieur et extérieur extraordinaire. L'entrée principale s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec une cuisine ouverte, rehaussée de grandes baies vitrées qui créent une connexion visuelle et fonctionnelle transparente avec le jardin. La zone nuit comprend un couloir bien organisé, deux grandes chambres, deux salles de bains modernes et une buanderie pratique. L'oasis extérieure au rez-de-chaussée dispose d'un jardin privé d'environ 170 mètres carrés, d'une magnifique piscine à usage exclusif et d'une véranda couverte de 30 mètres carrés, idéale pour les repas en plein air. La propriété est complétée par une place de parking intérieure privée de 34 mètres carrés.

À l'étage supérieur de la structure se trouve le solarium avec vue sur la mer de 34 mètres carrés, la caractéristique distinctive de la propriété. Cet espace privé et panoramique offre des vues évocatrices sur la mer et les couchers de soleil à couper le souffle sur le golfe d'Asinara, servant de décor parfait pour créer un salon d'élite, profiter d'un apéritif au coucher du soleil ou se détendre dans une intimité absolue. D'un point de vue technologique, la villa dispose d'équipements de pointe, notamment un système de climatisation indépendant par pompe à chaleur (chauffage/refroidissement) et une excellente isolation thermique classée Energy Class A3, garantissant une consommation minimisée et une grande durabilité environnementale. De plus, la maison et ses points d'accès sont conçus pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite.

La situation géographique de Valledoria permet un mélange parfait entre le charme naturel et la commodité urbaine. La villa est située à quelques pas du centre-ville et à seulement trois minutes en voiture de l'embouchure de la rivière Coghinas et de la célèbre plage de San Pietro, réputée pour ses dunes dorées et ses eaux cristallines. Tous les services essentiels du quotidien - tels que les supermarchés, les pharmacies, les bureaux de poste et les restaurants - sont à quelques minutes. La situation est également stratégique pour les liaisons vers les principaux centres de la Sardaigne du Nord : le village médiéval historique de Castelsardo se trouve à 12 kilomètres, le port de Porto Torres à 39 kilomètres et la ville de Sassari à 43 kilomètres. Les aéroports d'Alghero-Fertilia et d'Olbia Costa Smeralda sont accessibles en environ 55 et 70 minutes en voiture, respectivement.