Villa 4 chambres, 170 m²

Stintino, Sassari (province)

Située dans le prestigieux quartier résidentiel de Rocca Ruja, au cœur de Capo Falcone, cette élégante villa panoramique représente une opportunité rare d'acquérir une propriété dans l'un des sites les plus prisés de la Sardaigne. Entre les eaux cristallines de la célèbre plage de La Pelosa et la mer Méditerranée, la propriété bénéficie d'une vue spectaculaire sur les deux versants du littoral, offrant un cadre naturel d'une beauté exceptionnelle.

Nichée dans un environnement résidentiel calme, soigné et confidentiel, la villa offre des panoramas remarquables sur La Pelosa, l'îlot de Pelosetta et sa tour historique, ainsi que sur l'immensité de la mer, créant une atmosphère de sérénité et d'élégance incomparable.

Construite en 1974, la propriété a fait l'objet de plusieurs rénovations au fil des années et se présente aujourd'hui dans un excellent état d'entretien. Parmi les améliorations les plus récentes figurent le remplacement des fenêtres par des menuiseries en PVC à double vitrage avec protections, garantissant un confort optimal et une meilleure performance énergétique, ainsi que la rénovation complète de la piscine de la résidence.

Développant environ 140 m² habitables, la villa est entourée d'un jardin privatif d'environ 300 m², véritable écrin de verdure où profiter pleinement du climat méditerranéen.

L'accès, de plain-pied, conduit directement à une vaste véranda couverte, véritable cœur de la maison. Aménagée comme un élégant espace de vie et de réception en plein air, elle s'ouvre sur une magnifique terrasse panoramique avec solarium, offrant une vue imprenable sur La Pelosa, Pelosetta et la mer.

Le niveau principal comprend un lumineux séjour avec espace salon et salle à manger, une cuisine ouverte avec accès direct au jardin arrière, une chambre principale, une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Les deux chambres sont équipées de la climatisation afin d'assurer un confort optimal tout au long de l'année.

Un accès extérieur indépendant mène au niveau inférieur, conçu comme un espace totalement autonome. Celui-ci comprend une chambre, une salle d'eau avec douche ainsi qu'une pièce climatisée pouvant être aménagée en quatrième chambre, bureau ou salle de loisirs. Un studio indépendant avec salle de bains privative complète la propriété, idéal pour recevoir des invités, accueillir du personnel ou offrir davantage d'intimité aux occupants.

La villa dispose d'un système de climatisation réversible, d'une alimentation en eau indépendante ainsi que de deux citernes privées de 3 000 et 750 litres destinées à l'irrigation du jardin. Une citerne collective de 50 000 litres, récemment réalisée, assure également une réserve d'eau sanitaire pour la résidence.

La copropriété offre un service de gardiennage et de surveillance ainsi qu'une magnifique piscine commune récemment rénovée avec espace jacuzzi, garantissant confort, sécurité et qualité de vie.

Cette propriété constitue une résidence idéale, aussi bien comme demeure principale que comme élégante maison de vacances. Grâce à ses espaces indépendants, ses généreux volumes et sa situation panoramique exceptionnelle, elle répond parfaitement aux attentes d'une clientèle à la recherche d'un bien exclusif dans l'une des destinations les plus emblématiques de la Méditerranée.

Une adresse rare où le charme de la nature sarde, les eaux turquoise et l'art de vivre méditerranéen se rencontrent dans un équilibre parfait.

Classe énergétique : D.

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Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.