Maison 4 chambres, 141 m²

Santa Teresa Gallura, Sassari (province)

À vendre – Villa indépendante avec piscine à La Filetta (Santa Teresa Gallura)
Plain-pied – Jardin paysager – Dépendance – Garage – Autonomie en eau – Vente directe (sans agence)

En lisière du maquis méditerranéen, dans le quartier résidentiel recherché de La Filetta, à vendre : une charmante villa indépendante avec piscine, jardin soigné, garage et bel espace de stationnement, à seulement quelques minutes du port, du centre de Santa Teresa Gallura et de la mer.

Une situation idéale : calme et proche de tout

La propriété bénéficie d’une situation particulièrement stratégique : elle offre le calme d’un quartier résidentiel sans renoncer à la proximité du port, de la mer, du centre de Santa Teresa Gallura et de ses commerces. La plage de La Marmorata se rejoint en quelques minutes en voiture, tandis que le port et l’aéroport d’Olbia restent facilement accessibles.

Santa Teresa Gallura est une ville vivante et agréable en toute saison : l’été, marchés, restaurants, événements et promenades ouvertes jusqu’à tard ; hors saison, une vraie vie locale, ce qui en fait un lieu adapté aussi bien aux vacances qu’à des séjours prolongés.

La maison : confort, lumière et continuité intérieur/extérieur

La maison, de plain-pied et construite sur vide sanitaire, est en parfait état. Elle est entourée d’un jardin très bien entretenu, agrémenté de petits murs de pierre, de végétation méditerranéenne et de beaux espaces extérieurs.

Un chemin traverse le jardin d’entrée et mène à la maison, qui s’ouvre sur une grande terrasseentourant l’habitation, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Il est également possible d’envisager la fermeture de la terrasse couverte (env. 70 m²) avec une structure légère.

À l’intérieur, on découvre une pièce de vie lumineuse avec salle à manger, ainsi qu’une cuisine attenante entièrement équipée. Les huisseries sont en aluminium et, dans la pièce principale, les baies vitrées s’effacent dans les murs, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.

La partie nuit comprend deux chambres, deux salles de bains, ainsi qu’une petite chambre pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint. Un cabinet de toilette indépendant avec espace pour la machine à laver complète cet ensemble.

Attenante à la maison, une chambre indépendante avec salle de bains privative offre un espace supplémentaire, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.

Extérieurs : piscine, jardin et équipements

À l’extérieur, le jardin entoure la maison sur plusieurs côtés et accueille une belle piscine, harmonieusement intégrée dans l’environnement paysager, ainsi que plusieurs espaces dédiés à la détente. La propriété comprend également un garage donnant sur l’espace de stationnement.

La maison est équipée d’un chauffage au gaz avec radiateurs dans chaque pièce, ainsi que d’un poêle à bois moderne, offrant un confort appréciable toute l’année.

Autre atout important : la propriété dispose d’un forage et d’une réserve d’eau de 11 000 litres, couvrant les besoins de la maison et lui assurant une réelle autonomie en eau. L’eau de ville est également disponible si besoin.
La parcelle, d’environ 1 100 m², est entièrement clôturée et équipée d’un portail automatique.

La maison est vendue équipée / meublée selon accord.

Une propriété accueillante, parfaitement intégrée dans son environnement, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou pied-à-terre de charme, à quelques minutes des plages et des services de Santa Teresa Gallura.

Distances indicatives

Mer : 1,2 km
Port de Santa Teresa : 1,2 km
Centre de Santa Teresa Gallura : 2 km
Plage de La Marmorata : 3 km
Port d’Olbia : 43 km
Aéroport d’Olbia : 45 km

Surfaces (catasto)

Superficie catastale totale : 141 m²
Totale escluse aree scoperte : 112 m²
    ???? Pour l’annonce : villa de plain-pied d’environ 112 m² (hors espaces découverts), superficie cadastrale totale 141 m², sur parcelle d’environ 1 100 m².

Dossier complet sur demande (APE, visure, planimetria, etc.).
Vente directe – agences s’abstenir.