Palais 4 chambres, 344 m²

Palau, Sassari (province)

Nur 100 Meter vom herrlichen Strand von Palau Vecchio und in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum bieten wir ein charmantes Gebäude zum Verkauf an, das aus einem historischen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert entstanden ist, an drei Seiten frei ist und über einen doppelten Eingang verfügt.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst zwei Garagen und zwei Kellerräume (jeweils bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer) mit einer Gesamtfläche von ca. 83 m2, was die Gesamtgröße des Gebäudes auf ca. 344 m2 bringt. Der Außenbereich umfasst einen ca. 180 m2 großen Innenhof, der mit einem Holzofen ausgestattet ist.
Das Hauptgebäude im Erdgeschoss beherbergt zwei große Wohnzimmer mit Veranda und Meerblick, eine separate Küche, einen Abstellraum, zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Anwesen verfügt über eine große Sonnenterrasse, von der aus Sie den Panoramablick auf das Meer und die Küste genießen können.
Laut dem Flächennutzungsplan (PUC) der Gemeinde Palau ermöglicht das verbleibende verfügbare Volumen eine erhebliche Erweiterung: Im Vergleich zu einem bestehenden Volumen von rund 917 Kubikmetern können die im Plan vorgesehenen 1.600 Kubikmeter erreicht werden. Darüber hinaus ist es möglich, den Eingangsgarten mit bis zu zwei Stockwerken zu bebauen. Die maximale Bauhöhe beträgt 7,50 Meter ab Straßenniveau, was den Bau von zwei zusätzlichen Stockwerken mit jeweils drei Metern Höhe über dem aktuellen Niveau ermöglicht. Im Falle eines Abrisses und Wiederaufbaus steht der vollständigen Ausnutzung der zulässigen Höhe nichts im Wege.
Die erhöhte Lage würde den Wert des Grundstücks weiter steigern und einen weiten Panoramablick auf das Meer und die davorliegende Küste bieten, wodurch es sich noch besser für eine touristische Nutzung eignet.
Das Anwesen muss zwar renoviert werden, stellt jedoch aufgrund seiner zentralen Lage, der Nähe zum Meer und des verbleibenden Baupotenzials eine ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die in eine Gaststätteneinrichtung (Hotel, BB, Gästehaus usw.) investieren möchten.
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