Villa 8 chambres, 450 m²

Palau, Sassari (province)

Nichée dans l'une des zones les plus fascinantes du nord de la Sardaigne, à quelques minutes des plages renommées de Porto Pollo et de l'Île des Mouettes, se dresse cette propriété unique : une oasis de paix et d'élégance dans la paisible localité de Capannaccia, Palau.
Immergée dans la maquis méditerranéen et surplombant des vues imprenables sur la mer, la villa garantit intimité et indépendance, idéale tant comme résidence privée que comme investissement pour des activités d'accueil de prestige, comme une maison d'hôtes raffinée.

La propriété s'étend sur un terrain d'environ 7 000 m², dans un cadre naturel luxuriant qui assure confidentialité et vastes espaces extérieurs agréables. Les vérandas couvertes, les terrasses, l'espace barbecue et les coins détente immergés dans le vert offrent une expérience méditerranéenne authentique. Il est possible de réaliser une piscine, valorisant davantage la propriété.

La villa se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée élégant introduit à un espace de vie spacieux et lumineux, avec une cuisine habitable fonctionnelle, parfaite pour le quotidien ou pour accueillir des invités. Une salle de sport bien intégrée enrichit l'environnement d'un espace dédié au bien-être. La zone nuit comprend cinq chambres matrimoniales, toutes avec salle de bain privative, idéales pour garantir confort et intimité à la famille et aux invités.

L'étage inférieur abrite deux appartements indépendants, chacun avec entrée autonome. Le premier est un studio avec séjour, coin cuisine, chambre matrimoniale et salle de bain. Le second est un appartement de trois pièces avec séjour, coin cuisine, chambre matrimoniale, salle de bain et une deuxième pièce pouvant servir de dressing, buanderie ou chambre d'enfant, selon les besoins. Ces unités représentent une excellente solution pour l'hébergement touristique ou un revenu complémentaire.

Pour compléter la propriété, une dépendance indépendante du corps principal, avec séjour, coin cuisine, chambre matrimoniale et salle de bain : un espace parfait pour les collaborateurs ou les invités, ou à intégrer dans l'offre d'accueil.
Les espaces extérieurs sont vastes et soignés, avec des espaces verts, des terrasses panoramiques et des vérandas idéales pour les déjeuners en plein air à l'ombre des arbres. Le grand jardin garantit une intimité et une tranquillité supplémentaires. Des places de parking intérieures confortables et bien réparties rendent la villa facilement accessible.
La position est stratégique : immergée dans la nature mais proche du centre animé de Palau, avec tous les services, restaurants, port de plaisance et ferries pour La Maddalena. Porto Pollo et l'Île des Mouettes sont à environ 4 km, tandis que Palau et Porto Rafael sont à seulement 10 minutes. Les plages de La Sciumara et Costa Serena sont également à proximité.

La propriété est composée comme suit :
Corps central :
- Salon lumineux avec cuisine complète
- Salle de sport
- Cinq chambres matrimoniales avec salle de bain privative
- Terrasses vue mer

Studio au sous-sol :
- Séjour avec coin cuisine
- Chambre matrimoniale
- Salle de bain

Appartement de trois pièces au sous-sol :
- Séjour avec coin cuisine
- Chambre matrimoniale
- Deuxième chambre/dressing
- Salle de bain

Dépendance :
- Séjour avec coin cuisine
- Chambre matrimoniale
- Salle de bain

Équipements :
- Grand jardin de 7000 m²
- Barbecue
- Terrasses équipées vue mer
- Système de chauffage au gaz
- Poêle à granulés dans le coin salon
- Climatiseurs
- Réservoir d'eau
- Possibilité de réaliser une piscine
- Mobilier partiellement inclus

Cinq raisons de choisir cette propriété :
1. Vue panoramique sur la mer
2. Espaces généreux et polyvalents
3. Position stratégique à proximité des services
4. À quelques minutes des plages de Porto Pollo et de l'île des Mouettes
5. Fort potentiel de rentabilité