Palais 4 chambres, 344 m²

Palau, Sassari (province)

À seulement 100 mètres de la magnifique plage de Palau Vecchio et à une courte distance du centre-ville, nous proposons à la vente un charmant bâtiment construit à partir d'un bâtiment historique du XIXe siècle, libre sur trois côtés et équipé d'une double entrée.
La propriété est répartie sur plusieurs niveaux et comprend deux garages et deux sous-sols (chacun composé d'une chambre et d'une salle de bain), pour une superficie totale d'environ 83 mètres carrés, ce qui porte l'encombrement total du bâtiment à environ 344 mètres carrés. L'espace extérieur comprend une cour d'environ 180 mètres carrés, équipée d'un four à bois.
La structure principale, située au rez-de-chaussée, abrite deux grands salons avec véranda donnant sur la mer, une cuisine séparée, une buanderie, deux chambres spacieuses et deux salles de bains. La propriété comprend un grand solarium, idéal pour profiter de la vue panoramique sur la mer et la côte.
Selon la fiche de terrain du Plan municipal d'urbanisme (PUC) de la municipalité de Palau, le volume restant disponible permet une extension significative: face à un volume existant d'environ 917 mètres cubes, il est possible d'atteindre les 1 600 mètres cubes prévus par l'étage. La possibilité de construire également sur le jardin d'entrée est également prévue, couvrant jusqu'à deux étages. La hauteur maximale de construction est de 7,50 mètres du niveau de la rue, ce qui permet de construire deux étages supplémentaires de 3 mètres chacun au-dessus du niveau actuel. En cas de démolition et de reconstruction, rien n'empêche l'exploitation complète de la hauteur autorisée.
La élévation permettrait de valoriser davantage la propriété, offrant une large vue panoramique sur la mer et la côte en face, ce qui la rend encore plus adaptée à une utilisation touristique-réceptive.
La propriété a besoin de rénovation, mais c'est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un logement (hôtel, chambres d'hôtes, chambres d'hôtes, etc.), grâce à l'emplacement central, à la proximité de la mer et du potentiel de construction résiduel.
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