4 200 000 €
Villa 3 chambres, 450 m² Palau, Sassari (province)
Descriptif
Magnifique propriété avec oliveraie et deux petits lacs à Palau et non loin de Porto Rafael - Sardaigne
Au cœur de la Gallura, à quelques minutes du centre de Palau, de Porto Rafael et des belles plages, se trouve une propriété exclusive de 450 mètres carrés, entourée d'un paysage impressionnant et d'activités agricoles établies. La propriété couvre une superficie totale d'environ 16 hectares et est entièrement clôturée. On y accède par une route d'accès pavée qui part de la route principale et relie Palau à Santa Teresa di Gallura.
En plus de la villa principale, la propriété comprend quatre autres maisons rustiques, chacune d'une superficie d'environ 150 mètres carrés, qui peuvent être utilisées de diverses manières. Ces dépendances sont idéales à des fins agricoles ou commerciales et pourraient même être transformées en espaces de vie supplémentaires.
Depuis la porte d'entrée, une route d'accès privée mène au complexe, passant devant une oliveraie spacieuse et bien entretenue avec environ 6 000 oliviers utilisés pour la production d'huile d'olive. L'utilisation agricole est complétée par un vignoble, une variété d'arbres fruitiers et un spacieux potager. Deux petits lacs sur la propriété créent un paysage charmant et offrent des options d'irrigation pour les cultures.
La villa principale s'étend sur 450 mètres carrés sur deux niveaux et un sous-sol. Au rez-de-chaussée, un espace spacieux et ouvert constitue le cœur de la maison. Vous y trouverez une cuisine spacieuse et une salle de réception accueillante avec coin repas et salon, idéale pour des soirées conviviales. L'étage supérieur abrite un autre espace de vie avec cheminée et trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain et une suite. Le sous-sol de la villa est équipé pour un usage agricole et abrite les équipements pour la production d'huile d'olive.
Un point fort particulier est le toit plat de la villa, d'où vous pourrez profiter d'une vue panoramique à couper le souffle sur la mer et le littoral, jusqu'aux falaises blanches de la Corse. La façade de la villa est habilement revêtue de pierre naturelle locale, lui conférant un caractère authentique et de qualité. Le vaste parc entourant la villa est planté d'oliviers et de genévriers et offre un exemple impressionnant de la beauté sauvage du paysage méditerranéen. Les différentes terrasses de la maison vous invitent à profiter pleinement de la vie en plein air. Il y a également la possibilité de construire une piscine privée pour valoriser encore plus la propriété.
L'un des bâtiments remarquables est un « stazzo » traditionnel, une maison de campagne caractéristique de la Gallura datant de la première moitié du XXe siècle. Le stazzo a été construit selon les règles traditionnelles de l'architecture rurale de Gallura et pourrait servir de bâtiment résidentiel supplémentaire, car il offre également une vue magnifique sur la mer.
En plus du Stazzo, il y a trois autres bâtiments rustiques sur la propriété, chacun d'une superficie d'environ 150 mètres carrés. Ces bâtiments sont idéaux pour un usage agricole ou commercial et pourraient être utilisés à diverses fins.
L'ensemble de la propriété offre de nombreuses possibilités - à la fois comme résidence privée exclusive dans l'une des plus belles régions de la Sardaigne et pour une entreprise agricole ou agrotouristique axée sur la production d'huile d'olive et de vin. Les conditions climatiques particulièrement favorables et la proximité de Palau, de nombreuses plages et de toute l'infrastructure touristique de la Gallura font de cette propriété une opportunité d'investissement unique.
Informations complémentaires sur demande spécifique. La Gallura est une région fascinante du nord-est de la Sardaigne, connue pour sa beauté sauvage et accidentée et sa proximité avec la célèbre Costa Smeralda. En Gallura, une combinaison impressionnante de nature, d'histoire et de culture se réunit. Le paysage est caractérisé par des rochers granitiques typiques, des collines ondulantes et des forêts de chênes-lièges. C'est aussi le berceau des Gallurais, un groupe ethnique sarde avec ses propres traditions et sa langue, le gallurien, un dialecte influencé par la Corse.
Palaos
Palau est une petite ville animée sur la côte de la Gallura et une base idéale pour explorer la région. La ville est connue pour son joli port, d'où partent régulièrement des ferries pour l'île de La Maddalena. La Maddalena et les îles environnantes forment un parc national célèbre pour ses magnifiques baies et ses eaux cristallines. La région est un paradis surtout pour les plongeurs et les snorkeleurs.
Palau elle-même a quelques sites à offrir. La célèbre « Roccia dell'Orso », le « Rocher de l'Ours », est un grand phénomène rocheux granitique formé naturellement, façonné comme un ours par le vent et les intempéries pendant des milliers d'années, offrant une vue imprenable sur la mer et les îles de l'archipel. De plus, les plages de sable de Palau, comme Porto Pollo, sont particulièrement appréciées des véliplanchistes et des kitesurfeurs en raison des conditions de vent optimales.
Porto Rafael
À quelques kilomètres de Palau se trouve Porto Rafael, un village de vacances pittoresque et exclusif fondé dans les années 1960 par le comte espagnol Rafael Neville. Porto Rafael est connue pour son architecture charmante – avec de petites maisons aux couleurs pastel parfaitement intégrées à la nature. Les maisons sont regroupées autour de la place principale, la "Piazzetta", qui est située directement sur la mer et est un lieu de rencontre populaire. De là, vous avez une vue magnifique sur la côte et les îles. Comparé à la Costa Smeralda plus animée, Porto Rafael est plutôt une retraite tranquille qui a conservé le charme et la beauté de la côte sarde.
Le paysage côtier et les îles
La côte autour de Palau et de Porto Rafael est caractérisée par ses baies rocheuses, ses plages cachées et les eaux bleues profondes de la mer Tyrrhénienne. L'archipel voisin de La Maddalena offre une expérience unique. Les îles font partie d'un parc national protégé et abritent certaines des plus belles plages de la Méditerranée, comme la plage rose de Budelli, célèbre pour sa couleur rose unique (mais désormais fermée au public pour protéger l'écosystème). nn + Oliveraie - 6000 oliviers
+ Plantation d'agrumes
+ Forêts
+ Bassin d'eau
+ Étang nn Nous recommandons généralement de faire vérifier la situation du droit de la construction par un avocat spécialisé. Toutes les informations sont basées exclusivement sur les informations qui nous sont fournies par les clients. Notre société n'assume aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. Sous réserve d'erreur et de vente préalable. Livraison sur rendez-vous. Les taxes, frais de notaire et droits d'enregistrement occasionnés lors de l'achat sont à la charge de l'acquéreur.
L'acheteur paie 4,88% (dont 22% de TVA) du prix d'achat notarié, dû à la signature du contrat d'achat.
Au cœur de la Gallura, à quelques minutes du centre de Palau, de Porto Rafael et des belles plages, se trouve une propriété exclusive de 450 mètres carrés, entourée d'un paysage impressionnant et d'activités agricoles établies. La propriété couvre une superficie totale d'environ 16 hectares et est entièrement clôturée. On y accède par une route d'accès pavée qui part de la route principale et relie Palau à Santa Teresa di Gallura.
En plus de la villa principale, la propriété comprend quatre autres maisons rustiques, chacune d'une superficie d'environ 150 mètres carrés, qui peuvent être utilisées de diverses manières. Ces dépendances sont idéales à des fins agricoles ou commerciales et pourraient même être transformées en espaces de vie supplémentaires.
Depuis la porte d'entrée, une route d'accès privée mène au complexe, passant devant une oliveraie spacieuse et bien entretenue avec environ 6 000 oliviers utilisés pour la production d'huile d'olive. L'utilisation agricole est complétée par un vignoble, une variété d'arbres fruitiers et un spacieux potager. Deux petits lacs sur la propriété créent un paysage charmant et offrent des options d'irrigation pour les cultures.
La villa principale s'étend sur 450 mètres carrés sur deux niveaux et un sous-sol. Au rez-de-chaussée, un espace spacieux et ouvert constitue le cœur de la maison. Vous y trouverez une cuisine spacieuse et une salle de réception accueillante avec coin repas et salon, idéale pour des soirées conviviales. L'étage supérieur abrite un autre espace de vie avec cheminée et trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain et une suite. Le sous-sol de la villa est équipé pour un usage agricole et abrite les équipements pour la production d'huile d'olive.
Un point fort particulier est le toit plat de la villa, d'où vous pourrez profiter d'une vue panoramique à couper le souffle sur la mer et le littoral, jusqu'aux falaises blanches de la Corse. La façade de la villa est habilement revêtue de pierre naturelle locale, lui conférant un caractère authentique et de qualité. Le vaste parc entourant la villa est planté d'oliviers et de genévriers et offre un exemple impressionnant de la beauté sauvage du paysage méditerranéen. Les différentes terrasses de la maison vous invitent à profiter pleinement de la vie en plein air. Il y a également la possibilité de construire une piscine privée pour valoriser encore plus la propriété.
L'un des bâtiments remarquables est un « stazzo » traditionnel, une maison de campagne caractéristique de la Gallura datant de la première moitié du XXe siècle. Le stazzo a été construit selon les règles traditionnelles de l'architecture rurale de Gallura et pourrait servir de bâtiment résidentiel supplémentaire, car il offre également une vue magnifique sur la mer.
En plus du Stazzo, il y a trois autres bâtiments rustiques sur la propriété, chacun d'une superficie d'environ 150 mètres carrés. Ces bâtiments sont idéaux pour un usage agricole ou commercial et pourraient être utilisés à diverses fins.
L'ensemble de la propriété offre de nombreuses possibilités - à la fois comme résidence privée exclusive dans l'une des plus belles régions de la Sardaigne et pour une entreprise agricole ou agrotouristique axée sur la production d'huile d'olive et de vin. Les conditions climatiques particulièrement favorables et la proximité de Palau, de nombreuses plages et de toute l'infrastructure touristique de la Gallura font de cette propriété une opportunité d'investissement unique.
Informations complémentaires sur demande spécifique. La Gallura est une région fascinante du nord-est de la Sardaigne, connue pour sa beauté sauvage et accidentée et sa proximité avec la célèbre Costa Smeralda. En Gallura, une combinaison impressionnante de nature, d'histoire et de culture se réunit. Le paysage est caractérisé par des rochers granitiques typiques, des collines ondulantes et des forêts de chênes-lièges. C'est aussi le berceau des Gallurais, un groupe ethnique sarde avec ses propres traditions et sa langue, le gallurien, un dialecte influencé par la Corse.
Palaos
Palau est une petite ville animée sur la côte de la Gallura et une base idéale pour explorer la région. La ville est connue pour son joli port, d'où partent régulièrement des ferries pour l'île de La Maddalena. La Maddalena et les îles environnantes forment un parc national célèbre pour ses magnifiques baies et ses eaux cristallines. La région est un paradis surtout pour les plongeurs et les snorkeleurs.
Palau elle-même a quelques sites à offrir. La célèbre « Roccia dell'Orso », le « Rocher de l'Ours », est un grand phénomène rocheux granitique formé naturellement, façonné comme un ours par le vent et les intempéries pendant des milliers d'années, offrant une vue imprenable sur la mer et les îles de l'archipel. De plus, les plages de sable de Palau, comme Porto Pollo, sont particulièrement appréciées des véliplanchistes et des kitesurfeurs en raison des conditions de vent optimales.
Porto Rafael
À quelques kilomètres de Palau se trouve Porto Rafael, un village de vacances pittoresque et exclusif fondé dans les années 1960 par le comte espagnol Rafael Neville. Porto Rafael est connue pour son architecture charmante – avec de petites maisons aux couleurs pastel parfaitement intégrées à la nature. Les maisons sont regroupées autour de la place principale, la "Piazzetta", qui est située directement sur la mer et est un lieu de rencontre populaire. De là, vous avez une vue magnifique sur la côte et les îles. Comparé à la Costa Smeralda plus animée, Porto Rafael est plutôt une retraite tranquille qui a conservé le charme et la beauté de la côte sarde.
Le paysage côtier et les îles
La côte autour de Palau et de Porto Rafael est caractérisée par ses baies rocheuses, ses plages cachées et les eaux bleues profondes de la mer Tyrrhénienne. L'archipel voisin de La Maddalena offre une expérience unique. Les îles font partie d'un parc national protégé et abritent certaines des plus belles plages de la Méditerranée, comme la plage rose de Budelli, célèbre pour sa couleur rose unique (mais désormais fermée au public pour protéger l'écosystème). nn + Oliveraie - 6000 oliviers
+ Plantation d'agrumes
+ Forêts
+ Bassin d'eau
+ Étang nn Nous recommandons généralement de faire vérifier la situation du droit de la construction par un avocat spécialisé. Toutes les informations sont basées exclusivement sur les informations qui nous sont fournies par les clients. Notre société n'assume aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. Sous réserve d'erreur et de vente préalable. Livraison sur rendez-vous. Les taxes, frais de notaire et droits d'enregistrement occasionnés lors de l'achat sont à la charge de l'acquéreur.
L'acheteur paie 4,88% (dont 22% de TVA) du prix d'achat notarié, dû à la signature du contrat d'achat.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bienVilla
- ÉtatN/A
- Surface habitable450 m²
- Chambres3
- Salles d’eau3
- Classe énergie
- Référence9045-TSC96
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Aéroports
- Transport en commun
- Sortie d’autoroute229.6 km
- Hôpital9.6 km - Ospedale "Paolo Merlo"
- Côte4.0 km
- Station de ski125.5 km
Autour de ce bien
- Magasins
- Manger à l’extérieur
- Activités sportives
- Écoles
- Pharmacie4.8 km - Pharmacie
- Vétérinaire5.1 km - Vétérinaire
Informations sur Palau
- Altitude5 m d’altitude
- Superficie44.44 km²
- Type de territoireColline côtière
- Population4077
Contacter l’agence
9045 REAL ESTATE GmbH
Dr. - Max - str. 8, Grünwald,
+49 151 11560000 / +39 333 9340000
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