Maison 3 chambres, 165 m²

Olbia, Sassari (province)

À vendre local commercial d'environ 160 m², situé à quelques mètres du centre historique d'Olbia, dans une position stratégique qui garantit une visibilité élevée et un passage constant de piétons et de véhicules. Le bien bénéficie de deux grandes vitrines donnant sur la rue, un élément qui assure une excellente exposition et un fort impact commercial, idéal pour les activités qui doivent être facilement identifiables.

La proximité immédiate du parking de la gare représente un atout supplémentaire, rendant le local extrêmement pratique et accessible pour la clientèle, les employés et les éventuels fournisseurs. La zone environnante est concernée par un développement résidentiel et commercial important, avec une présence croissante de logements, de bureaux et d'activités, insérée dans un contexte urbain dynamique, vivant et en constante évolution.

Le local est entièrement à rénover, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, offrant ainsi la possibilité de personnaliser le bien en fonction des besoins opérationnels, fonctionnels et esthétiques. La superficie généreuse et la distribution des espaces permettent une conception flexible et moderne.

La présence de deux entrées indépendantes permet également une division facile des pièces, rendant le bien adapté à différentes destinations d'usage, notamment : magasin à forte visibilité, bureau de direction ou d'exploitation, cabinet professionnel individuel ou associatif, ou encore activité de restauration ou de restauration rapide, dans le respect des réglementations en vigueur.

Solution particulièrement intéressante également comme investissement, grâce à la position centrale, à la forte attractivité de la zone, à la versatilité des espaces et aux nombreuses possibilités d'utilisation, tant pour des activités directes que pour un futur placement.

LES PREMIÈRES IMAGES SONT DES RENDERING CONÇUS POUR MONTRES COMMENT L’APPARTEMENT POURRAIT APPARAÎTRE UNE FOIS AMÉNAGÉ. LES PHOTOS SUIVANTES, ENVE, MONTRENT LES AMBIENTS RÉELS DANS L’ÉTAT ACTUEL.