Maison individuelle 2 chambres, 140 m²

La Maddalena, Sassari (province)

Dans la Via Soor Gotterland en position dominante sur la route panoramique à seulement 850 m du cœur de la ville et du terminal ferry, une splendide villa individuelle de 140 m2 commerciale (environ 100 m2) avec trois terrasses d'environ 80 m2 panoramiques donnant sur des sections de la mer de l'archipel. Il y a aussi un beau jardin. L'entrée, depuis la terrasse principale, mène à la zone très lumineuse avec espace ouvert de salon et cuisine avec salle de bain attenante pour les invités. Une grande ouverture mène à un couloir auquel on accède, à la chambre principale, équipée d'une fenêtre et d'une porte-fenêtre reliée à une terrasse dédiée; à la grande salle de bain principale avec accès séparé; à la buanderie avec des espaces utilisés comme cellier, à la chambre double pour les invités. Extérieurement au corps principal de la propriété, sur le côté est du périmètre se trouve une pièce accessoire multifonctionnelle et bien finie de 17 mètres carrés et avec une terrasse panoramique dédiée. Complétez les équipements extérieurs 2 locaux techniques pour les systèmes et une grande allée en gravier qui mène du portail d'entrée à la place de parking couverte, un hangar à outils de jardin.
La Villa, avec une grande exposition sud, garantit intimité et silence en bordant au nord et à l'est un parc de maquis méditerranéen. Rénové radicalement en 2022, il a été équipé de nouveaux systèmes d'égout, hydrauliques, thermoélectriques et électriques (supportables et gérables avec système domotique avancé), système photovoltaïque de 10,2 kw avec 20kw de batteries de stockage et colonne de recharge de véhicules électriques attenante à un grand parking couvert. Tous les services et appareils sont alimentés en électricité et soutenus par deux panneaux solaires thermiques supplémentaires pour la production d'eau chaude sanitaire. Le système de climatisation fonctionne avec refroidissement ou chauffage au sol soutenu par un système de ventilation mécanique centralisé qui garantit le renouvellement constant de l'air, sans avoir à ouvrir les fenêtres, avec des filtres anti-particules et un système de contrôle de l'humidité ambiante. La classe énergétique A4 garantit une autoproduction d'énergie propre supérieure à 100% des besoins et sans émissions. La propriété est équipée d'un isolation totale avec sous-sol isolé et ventilé, murs et toitures avec manteau thermique extérieur de 10 cm. Tous les luminaires rénovés, dont volets extérieurs, sont en aluminium de haute qualité avec des triples vitrages hautement isolants. Le système d'éclairage extérieur, avec des phares au sol led rasé, comme l'éclairage du jardin, peut également être contrôlé en domotique. Sur trois terrasses extérieures panoramiques (pour un tot. de 80 m2) deux sont équipées de grandes pergolas bioclimatiques de haute qualité, de lamelles orientables et d'un éclairage LED intégré pouvant être commandé par télécommande. La domotique, gérable à la fois par un panneau d'affichage dans le salon et par une application mobile, vous permet de commander et de vérifier: climatisation, ventilation mécanique, lumières extérieures et intérieures, alarme périmétrique et volumétrique, caméras de télévision en circuit fermé sur tout le périmètre, portails vidéo et système de diffusion de toute la villa. Il existe un système de diffusion wifi Internet dans toute la propriété, avec également le câblage Lan et le système de télévision numérique et satellite. Le jardin dispose d'un puits de froid et d'une citerne de 5000 litres de réserve permettant l'alimentation en eau de la maison, à votre choix directement à partir d'un aqueduc, d'un puits ou d'une citerne. Il y a un système d'irrigation de la pelouse programmable. La propriété à l'intérieur se caractérise par des plafonds avec poutres et perle en châtaignier avec un grenier au-dessus, accessible par un escalier escamotable, très grand et bien fini utilisé comme grenier / entrepôt, où se trouve la centrale de ventilation mécanique contrôlée. Tous les sols sont recouverts de carreaux de grès cérame de qualité effet bois Un mur en granit borde toute la propriété.
Toutes les plages de l'île, écoles, hôpital et commerces sont accessibles en 5 minutes. Possibilité de vendre la propriété entièrement meublée.
Excellent investissement immobilier idéal pour être vécu et apprécié à tout moment de l'année. - Plus de détails: Habitable, Vue panoramique, Vue mer, Vue campagne, Vue montagne, Proche des commodités, Terrasse, Jardin, Panneaux solaires, Climatisation, Accès en voiture, Garage