Appartement 2 chambres, 140 m²

La Maddalena, Sassari (province)

Au coeur battant du centre historique, à seulement 40 mètres de la Piazza Garibaldi, point de rencontre et de référence de l'île, se trouve ce charmant penthouse situé dans la Via Regina Margherita. Une route à sens unique, calme et peu fréquentée.
L'appartement occupe les premier et deuxième étages d'un immeuble historique, acheté par la grand-mère du propriétaire actuel en 1923, à l'occasion du cinquantième anniversaire de sa construction, datant de 1888.

Rénové dans les années 1960-70, le Super Penthouse conserve intacte sa caractéristique du XIXe siècle, avec une splendide et noble terrasse surplombant les toits des maisons environnantes, autour de laquelle tourne la vie dans la maison.

La terrasse très panoramique, privée et calme, offre un refuge parfait pour des moments de détente, avec une vue qui s'étend de la maison de Garibaldi à Porto Raphael, de Capo d'Orso à Guardia Vecchia.
La triple exposition garantit le soleil du matin au soir, et l'installation d'une pergola bioclimatique pourrait rendre cet espace encore plus accueillant.

L'entrée de la maison se fait par une rampe d'escaliers qui mènent à un emplacement calme, en passant par une allée soignée et pittoresque qui améliore encore la zone et la propriété.
Avec une superficie d'environ 120 mètres carrés, l'appartement est sur deux niveaux, avec de grands espaces lumineux, également idéal pour une grande famille.
Le super penthouse peut accueillir des invités, tandis que l'appartement en contrebas est parfait pour les propriétaires, ou vice versa.

Au premier étage, une rampe d'escalier mène au premier appartement : l'entrée s'ouvre sur le salon avec cuisine, une salle de bain principale à droite et une chambre spacieuse à gauche. En continuant ..., vous entrez dans une deuxième pièce orientée nord-ouest qui surplombe la petite place d'entrée, fraîche et calme, également idéale comme bureau ou salle de détente. Parquet à tout l'étage.

L'étage supérieur s'ouvre sur le séjour lumineux qui donne sur la terrasse panoramique d'environ 40 mètres carrés, avec la présence d'une deuxième salle de bain complète et d'une pièce pouvant être utilisée comme cuisine ou comme extension du salon lui-même.
La terrasse avec ses matériaux d'origine (cierge, vases décorés) a été maintenue comme un espace ouvert et comme un précieux et quot; poumon et quot; de la maison, en évitant de construire d'autres pièces couvertes.

Deux balcons en marbre blanc de Carrare avec balustrades en fer forgé du 19ème siècle ornent les façades du bâtiment, offrant des points stratégiques pour placer une table basse pour un café ou pour cultiver un petit potager suspendu ou une pépinière de plantes grasses.

Les pièces sont fraîches grâce aux hauts plafonds voûtés en briques d'argile, qui créent une chambre d'air entre l'étage supérieur et la partie intérieure de la voûte, et aux murs extérieurs épais d'un demi-million de blocs de granit, qui constituent un excellent isolant.
En été, en ouvrant quelques fenêtres de manière appropriée, il y a une agréable brise naturelle qui rafraîchit les nuits chaudes et éloigne les moustiquaires.
Les murs intérieurs, en briques pleines, ont été partiellement mis en lumière dans des zones limitées pour mettre en valeur le caractère historique de la propriété.

L'extérieur du bâtiment conserve son aspect historique d'origine, y compris les luminaires en bois de pin rouge de Corse, sans signes de travaux d'entretien récents.
L'étage inférieur a été rénové il y a environ 10 ans, tandis que le dernier étage, bien qu'habitable, a besoin d'un entretien extraordinaire.

Cette maison est un type rare et exclusif: un penthouse et un superpenthouse situé au coeur du centre historique d'une île, donc dans un contexte fermé et restreint où il n'est plus possible de construire.

Récemment, les deux étages ont été empilés sur une seule carte, mais la possibilité de les diviser en deux unités indépendantes avec entrées séparées a été maintenue.

Excellent investissement immobilier idéal pour être vécu et apprécié à tout moment de l'année même par de grandes familles ou pour être utilisé comme revenu avec d'excellents résultats financiers. - Plus de détails: Habitable, Vue panoramique, Vue mer, Front de mer, A pied de la mer, A pied des commerces, A pied du restaurant, Proche des commodités, Aéroport dans 1 heure, Terrasse, Véranda