Villa 7 chambres, 3000 m²

Chiaramonti, Sassari (province)

TENUTA PENTUMA : Magnifique Agriturismo avec Exploitation Agricole et Revenu Énergétique à Vendre
Superficie du Terrain : Plus de 50 hectares (jusqu'à 55 ha historiques)
Position : Localité Sassu Altu - 07030 Chiaramonti (SS), Sardaigne
LE RÊVE D'UNE ENTREPRISE ÉCO-DURABLE AU COEUR DE LA SARDE
Dans le décor suggestif du plateau de Sassu Altu, à Chiaramonti, nous proposons à la vente un ensemble immobilier et agricole exceptionnel, parfait pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur du tourisme rural haut de gamme, de l'écotourisme et de la filière courte.
Née en 1996 en tant que solide réalité agricole et savamment agrandie en 2001 avec l'activité agritouristique et la réputée Ferme Pédagogique, cette propriété représente la synthèse parfaite entre l'accueil, la nature immaculée et l'autosuffisance énergétique totale. L'activité d'accueil est toujours en cours avec succès et présente sur les principaux canaux de réservation internationaux (Booking.com), garantissant d'excellents résultats et une clientèle fidèle.
STRUCTURE D'ACCUEIL & HOSPITALITÉ (Formule B&B et Self-Catering)
La propriété est prête à accueillir les visiteurs amoureux du calme et de la nature :
.6 Appartements Indépendants : Complètement meublés et équipés pour l'hébergement et le self-catering. Chaque unité dispose d'une cuisine/coin repas complète (avec réfrigérateur, four et ustensiles), de chambres confortables et d'une salle de bain privée, pour un total de 20 lits.
.Restaurant "Kilomètre Zéro" : Une spacieuse salle à manger intérieure adjacente à une magnifique véranda en plein air, pour un total de 70 couverts. Le lieu idéal pour les cérémonies, les événements privés, les parcours œnogastronomiques ou la restauration traditionnelle.
.Maison du Gardien : Une habitation indépendante parfaite pour la gestion directe sur place par les propriétaires ou par le personnel résident.
STRUCTURES DE PRODUCTION ET LABORATOIRES DÉJÀ PRÊTS
La propriété bénéficie d'une vocation historique et importante pour l'élevage (chèvres, moutons et porcs). Bien que la production soit actuellement à l'arrêt, les structures sont en parfait état, prêtes à être réactivées ou reconverties :
.3 Grange Agro-pastorales : Vastes espaces précédemment dédiés à la filière laitière et dotés de laboratoires de transformation pour les fromages et les produits typiques.
ECO-EFFICACITÉ DE DERNIÈRE GÉNÉRATION & REVENU PASSIF
Le véritable point fort de cette propriété est son empreinte écologique extraordinaire, capable d'annuler les coûts d'exploitation et de générer un revenu automatique :
1.Installation Photovoltaïque (16 kW/h) : Dotée de batteries de stockage pour l'optimisation énergétique et l'autoconsommation de la structure.
2.Installation Mini Éolienne (Pala de 60 kW/h) : Injecte de l'énergie directement dans le réseau garantissant un revenu annuel certifié d'environ 12 000,00 €.
3.Autonomie Hydrique Totale : La présence de 2 puits privés garantit une eau illimitée et indépendante à la fois pour les bâtiments et pour l'irrigation des champs.
UN PARC NATUREL PRIVÉ : Outdoor et Didactique
Les quelque 55 hectares de terrain offrent un...