Villa 3 chambres, 319 m²

Castelsardo, Sassari (province)

VILLA EXCLUSIVE AVEC VUE MER PANORAMIQUE "DIAMOND HILL"

PRIX - 750 000 euros (négociable)

Nous proposons à la vente une villa exclusive située dans le village de Castelsardo, dans la province de Sassari, à 1 km du centre-ville dans une zone pleine d'espaces verts, calme et exclusive, composée uniquement de villas, où règnent une tranquillité et une intimité absolues. Le logement est idéal pour ceux qui aiment la paix sans vouloir renoncer aux services et au confort de la ville. C'est une villa indépendante, libre sur 4 côtés, répartie sur 4 niveaux, qui s'étend sur une superficie de 308 mètres carrés et se compose de : au sous-sol une spacieuse cave de 38 mètres carrés, adaptée au vieillissement du vin ; au deuxième niveau (S1) grand sous-sol avec cheminée et accès direct au jardin privatif, cuisine, buanderie + 1 salle de bain, 2 dégagements (salle de billard et salle de jeux) avec accès direct au garage de 34 m² ; au troisième niveau (rez-de-chaussée) entrée principale avec grand salon avec cheminée et accès direct à la spacieuse véranda donnant sur la mer, 3 chambres doubles, 3 salles de bains, cuisine et 2 terrasses, avec vue panoramique sur l'ancien château et la mer ; au quatrième niveau un spacieux bureau avec une grande lucarne.
De vastes vérandas et patios entourent la maison qui dispose également d'un luxuriant jardin méditerranéen avec verger et plantes aromatiques.
A noter : solutions architecturales prestigieuses, souci du détail pour assurer un maximum de confort, vidéosurveillance, système d'alarme, double vitrage, portail électrique, chauffage avec chaudière indépendante au gaz naturel, climatisation (froid/chaud), 2 cheminées.

COMPOSITION DE LA PROPRIÉTÉ :
4ème niveau (étage 1)
grand puits de lumière utilisé pour le studio - 35m2

3ème niveau (étage T)
séjour avec coin repas - 52 m2
cuisine dînatoire - 11.70 m2
escaliers - 9 m2
entrée - 7.30 m2
débarras - 1,60 m2
WC - 5 m2
salle de bain - 5.20 m2
salle de bain - 8 m2
couloir - 12 m2
chambre - 13 m2
chambre - 12 m2
chambre - 16,40 m2
3 TERRASSES (21 m2 + 12 m2 + 21 m2, TOTAL - 54 m2)

2ème niveau (étage S1)
taverne avec cheminée - 51 m2
cuisine dînatoire - 12 m2
WC - 4 m2
buanderie - 4.10 m2
couloir - 6 m2
sous l'escalier - 2 m2
salle de billard - 29 m2
salle de jeux - 12 m2
garage - 34 m2

1er niveau (S2)
cave - 38 m2

PAIEMENTS:
10% - à la signature du contrat préliminaire,
solde - à la signature de l'acte définitif

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
état - excellent
année de construction - 1995
typologie - résidentiel, villa
zone cadastrale - 319 m2
catégorie cadastrale - A2
classe énergétique - B
type de chauffage - autonome (gaz)
revêtement de sol - carrelage
partiellement aménagé
Système de télévision - simple
vue - mer / montagne

EMPLACEMENT:
Castelsardo (SS)
plage - 1,3 km
supermarché - 1km
pharmacie - 1.2 km
restaurant - 800 mètres
Castelsardo est un village médiéval situé au nord de la Sardaigne sur le golfe de l'Asinara, préservé intact grâce à sa position géographique particulière : un promontoire proche de la mer, qui l'a préservé des attaques et des destructions au cours des siècles. Castelsardo est aujourd'hui une ville touristique bien équipée, avec un port touristique et de belles plages et criques idéales pour d'agréables journées d'été. Au cours de l'année, des rites et des traditions, comme le célèbre festival de Lunissanti, marquent la vie quotidienne, caractérisée par le travail assidu de centaines de pêcheurs et d'agriculteurs.

CONNECTIONS:
AÉROPORTS :
Alghero Fertilia - 69 km
Olbia Costa Smeralda - 89 km

PORTS :
Porto Torres - 40 km
Olbia - 89 km
Golfe d'Orange - 86 km