Exploitation agricole 5 chambres, 134 m²

Calangianus, Gallura Sardaigne Nord-Est (province)

À Calangianus, l'une des villes les plus prospères et historiquement importantes de la Gallura, située dans le nord-est de la Sardaigne, nous proposons une importante exploitation agricole de 33,5 hectares, une propriété qui allie valeur productive, position stratégique et grand charme paysager. L’exploitation se trouve dans une zone particulièrement appréciée pour sa nature immaculée, située entre Telti et Calangianus et proche de la suggestive Forêt domaniale du Monte Limbara, un lieu connu pour ses sentiers de randonnée, ses sources et ses panoramas à couper le souffle. À courte distance se trouvent également La Conca di Lu Maccioni, très appréciée pour les promenades et les excursions, les Monti di l’Albata, Punta Balistreri et de nombreuses autres attractions naturalistes.
La position est stratégique : le centre de Calangianus est à seulement 15 minutes en voiture, tandis que le Port et l’Aéroport Costa Smeralda d’Olbia sont accessibles en environ 30 minutes, rendant la propriété facilement accessible à toute période de l’année.
L’exploitation comprend un vignoble de 1 200 pieds plantés sur 3 000 m², idéal pour produire des vins de qualité liés à la tradition galluroise. On y trouve également de vastes sugheretes qui garantissent une production estimée d’environ 170 quintaux de liège tous les 12 ans, une ressource économique importante et typique de la région. Le reste de la propriété est composé principalement de terrains de cultures, polyvalents et adaptés à de multiples activités agricoles.
La propriété est embellie par la présence de grandes roches granitiques, caractéristiques de la région, qui créent des vues particulièrement fascinantes, souvent entourées de genévriers séculaires qui confèrent à la propriété une atmosphère authentique et sauvage. L’approvisionnement en eau est garanti par un aqueduc rural privé avec eau potable et par six puits, une caractéristique fondamentale pour toute exploitation agricole de grande taille.
La résidence principale est une maison rurale historique, datant d’environ 200 ans, entièrement rénovée tout en conservant le charme d’origine. La maison est composée d’un séjour avec grande cheminée, d’une cuisine habitable, d’une salle de bain et d’une chambre à coucher au rez-de-chaussée, ainsi que d’une deuxième chambre à coucher située à l’étage supérieur. Les pièces conservent le style traditionnel gallurois, avec des murs épais, des détails en pierre et des espaces accueillants.
À l’intérieur de la propriété se trouvent également des écuries et des entrepôts rénovés en 2012, dans lesquels ont été installés 62 kW de panneaux photovoltaïques : 12 kW destinés à l’usage domestique et 50 kW dédiés à l’exploitation agricole. Cet installation représente une énorme valeur ajoutée, permettant une économie d’énergie importante et garantissant autonomie.
Pour ceux qui auraient besoin d’étendre davantage la surface cultivable, la propriété dispose également de 20 hectares supplémentaires à Telti, pour la plupart plats, riches en eau et idéaux pour de nouvelles plantations, en particulier des vignobles, ainsi que la présence d’autres arbres à liège.
Une propriété complète, fascinante et productive, parfaite pour ceux qui recherchent une exploitation agricole déjà opérationnelle, immergée dans la nature et dotée de toutes les ressources nécessaires pour développer des activités vitivinicoles, zootechniques ou liées au tourisme rural.