Appartement individuel 2 chambres, 93 m²

Budoni, Sassari (province)

APPARTEMENT C2 - Rez-de-chaussée avec jardin de 180 m2
Résidences de Pregio à Budoni - 600 mètres de la mer

DESCRIPTION TECHNIQUE DE LA PROPRIÉTÉ
Appartement C2 au rez-de-chaussée, faisant partie du projet "Rhésidences de prestige à Budoni", situé dans une position privilégiée à environ 600 mètres de la mer.
L'appartement dispose d'un jardin privé d'environ 180 mètres carrés répartis sur deux côtés, équipé d'entrées indépendantes, d'une allée personnelle vers la place de parking, d'une douche extérieure et de préparations pour vivre en plein air en toute commodité.

Composition interne
- Séjour lumineux donnant directement sur la véranda
- Deux chambres
- Deux salles de bain modernes avec de belles finitions
- Local technique de 3,70 m2 (chaudière, lave-linge, débarras)

Espaces extérieurs
- Véranda couverte + pergola pour un total d'environ 40 mètres carrés
- Grand jardin déjà aménagé et facilement meublé
- Douche extérieure

Équipements et matériaux
- Systèmes modernes sans gaz
- Préparation pour pompe à chaleur et photovoltaïque
- Cablage TV et réseau de données dans chaque pièce
- Luminaires en aluminium avec double vitrage
- volets en bois blanc
- Marbre d'Orosei et / ou grès cérame
- Livraison immédiate

Vente soumise à TVA.

CE QUI DOIT ENCORE AJOUTER LE CLIENT
- Meubles complets
- Climatisation / pompe à chaleur
- Douche
- Cuisine à induction
- Meubles de jardin
- Activation de l'eau, de la lumière, du TARI
- Éventuellement éclairage extérieur ou rideaux supplémentaires

Budoni - Vivre entre mer, confort et services toute l'année
Budoni est l'une des villes les plus populaires de la côte nord-est de la Sardaigne.
Ses plages - telles que Stella Marina, Sant'Anna, Porto Ainu et Sa Capannizza - offrent du sable fin et des eaux claires, toutes facilement accessibles en quelques minutes.

Le village garantit des services utiles aux résidents et aux touristes :
- Supermarchés, pharmacies, cliniques médicales
- Bureaux de poste et de banque
- Ecoles, commerces, activités sportives
- Restaurants et services touristiques ouverts même hors saison

L'emplacement est très pratique :
- 25 minutes de l'aéroport et du port d'Olbia
- 10 minutes de San Teodoro
- 5 minutes de Porto Ottiolu
- Connexions rapides via SS 131DCN
C'est un quartier sûr, calme et à forte demande internationale.

PROVIGIONE / COMMISSION D'AGENCE
En tant qu'agent immobilier régulièrement inscrit en Italie, j'applique une commission de 3,66% TVA incluse dans le prix de vente. Cette commission est à la charge de l'acheteur et devient exigible lors de la signature du contrat de vente.

Contact : Bettina Ponsanu
Infos: +39 393 9787500
E-Mail:bponsanu@gmail.com
Site Web:www.lakasa.it
CEUX QUI SONT - Bettina Ponsanu
- Depuis près de trente ans, je travaille sur le marché immobilier de Budoni et depuis 2004, je suis agent immobilier. J'ai acquis de l'expérience dans le secteur du tourisme et de la construction, en travaillant au fil des ans avec des entreprises de construction. Je travaille avec une équipe de collaborateurs internes et externes sélectionnés pour assurer un service précis, fiable et complet. Je suis personnellement chaque étape de l'achat, même après l'acte.

MON SEULEMENT D'AGENT
À mon avis, cette solution représente un équilibre rare entre l'emplacement, la qualité de construction et l'habitabilité des espaces extérieurs.
La proximité de la mer (600 mètres réels), combinée à la tranquillité de la région et à l'excellente exposition ensoleillée, fait de cet appartement un choix de niveau supérieur. Le jardin de 180 m2 est l'une des valeurs les plus importantes : il est spacieux, aéré, facile à personnaliser et garantit une intimité qui, dans les bâtiments modernes, n'est pas du tout acquis.
La véranda et la pergola de 40 m2 offrent une véritable extension de la maison: deviennent un deuxième salon, parfait pour les déjeuners en plein air, la détente ou des moments conviviaux avec des invités.
La cabine technique est un détail de conception qui montre l'attention et le confort: libre espace intérieur, facilite la gestion domestique et rend tout plus soigné.
Je considère cela comme une propriété parfaite pour ceux qui recherchent une maison de vacances élégante, un refuge d'été de qualité, ou une solution pour faire des revenus: sur demande, je peux expliquer comment mettre en place correctement les locations touristiques et quels revenus réalistes peuvent être obtenus.

PRIX
Le prix de cette maison est conforme aux caractéristiques qu'il offre:
Distance réelle de la mer dans un quartier très recherché
Construction neuve de haut niveau
Matériaux et systèmes modernes, sans gaz et avec prédisposition pour des énergies propres
Surface extérieure rare (180 m2 de jardin)
Deux chambres, deux salles de bains, optimales à la fois pour un usage personnel et pour des locations
rentabilité potentielle élevée sur le marché du tourisme
Zone en forte appréciation, également de la part du marché extérieur
C'est un choix solide pour ceux qui veulent investir en qualité, confort et emplacement.

ASSISTANCE POST-VENDITE
Acheter une maison, c'est le début, pas la fin. Je vous propose une assistance complète pour:
- choix du mobilier
- contacts avec des artisans et des fournisseurs locaux
- soutien dans le choix des climatiseurs, douche, cuisine
- activation des compteurs (eau, électricité)
- demande TARI
- conseils pratiques pour la location touristique ou l'utilisation personnelle
- surveillance de la livraison et du montage du mobilier

SERVICES DE CLIENTS
- Traductions professionnelles
- Interprète (Dolmetscher) disponible lors d'actes ou de rendez-vous
- Assistance pour demande de code fiscal
- Support pour ouvrir le compte courant
- Rédaction procure
- Présentation de 2 - 3 devis notariés
- Assistance tout au long du processus d'achat