Local commercial , 1638 m²

Alghero, Sassari (province)

Alghero Z.I. San Marco | Pôle logistique D/8 avec chambres froides, magasin d'usine, bureaux, logement et cour de 6 000 m²

Dans la Zone Industrielle de San Marco, nous proposons à la vente un complexe logistique/industriel indépendant de catégorie D/8, spécifiquement conçu pour la filière agroalimentaire, la conservation, le conditionnement et la distribution.

**Zone opérationnelle / Rez-de-chaussée** (env. 1 285 m² H 9,00 m sous poutre) :

Grands volumes isolés représentant au total 876 m² (environ 7 900 m³ de stockage) :
- Chambre froide 1 : env. 503 m²
- Chambre froide 2 : env. 373 m²

Accès par portes industrielles isolées de 5,00 x 5,00 m.

*(Note technique : les volumes isolés et les structures de confinement sont présents ; les machines/groupes frigorifiques extérieurs nécessitent un remplacement complet et/ou une modernisation, offrant à l'acquéreur la possibilité de dimensionner des installations de nouvelle génération à haute efficacité énergétique.)*

**Organisation opérationnelle et logistique interne :**
- Grande zone de manutention/distribution (conçue pour une température de +10 °C).
- Local dédié au conditionnement.
- Antichambre froide.

**Chargement et déchargement des marchandises :**
- Quai avec rampe pour camions à -1,00 m et plateforme de chargement/déchargement.

**Services de quai :**
- 3 bureaux destinés à l'administration des marchandises, 2 sanitaires et un débarras.

**Bâtiment de direction et résidentiel** (desservi par ascenseur) :
- **Premier étage** (env. 158 m²) : Bureaux de direction composés d'une réception/salle d'attente, de 4 bureaux opérationnels, d'une salle de réunion et de 2 salles de bains.
- **Deuxième étage** (env. 158 m² cat. A/3) : Lumineux logement de gardien/hébergement composé d'un séjour avec cuisine ouverte, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un débarras.

**Installations techniques et dépendances extérieures** (37 m² couverts dédiés) :
- **Poste électrique MT/BT** (24,5 m²) : Local ENEL, compartiment de comptage et local utilisateur dimensionnés pour des consommations industrielles importantes.
- **Centrale incendie** (12,3 m²) : Local des pompes conforme aux normes des sapeurs-pompiers.

**Zone technique extérieure :** vaste espace dédié aux groupes frigorifiques et aux condenseurs, sous auvent couvert.

**Auvents industriels :** 421 m² (H 9 m) protégeant les quais de chargement et les zones d'installations techniques.

**Cour et espaces de manuvre :**
- Cour privative de 6 000 m², entièrement clôturée et revêtue de béton industriel pour charges lourdes, avec un rayon de braquage idéal pour semi-remorques/ensembles articulés et un large portail motorisé pour véhicules.