Terrain à bâtir

Alghero, Sassari (province)

TERRENS AGRICOLES CONSTRUCTIBLES POUR USAGE AGRICOLE OU AGRITOURISTIQUE - VIA CALA DEL VINO, LA NURRA - ALGHERO

Les campagnes immaculées de la Nurra, entre mer et nature, vous offrent une occasion extraordinaire : un fonds agricole de près de 9 hectares, situé à Via Cala del Vino, à quelques minutes de la suggestive Torre del Porticciolo et du Parc Naturel de Porto Conte - Capo Caccia, l'un des décors les plus spectaculaires du nord-ouest de la Sardaigne.

Le terrain, totalement plat et divisible en deux lots, dispose de deux entrées indépendantes, deux puits d'eau et d'un approvisionnement garanti par le Consorzio di Bonifica della Nurra, avec la possibilité de raccordement au réseau hydrique Abbanoa.
Sa position stratégique et sa valeur environnementale élevée le rendent idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un projet agricole ou agritouristique immergé dans la nature, près de la mer et à quelques kilomètres d'Alghero.

Il est essentiel de préciser que la constructibilité du terrain est autorisée exclusivement pour des fins agricoles ou agritouristiques, et non pour un usage résidentiel privé.
Les règles en vigueur permettent:

Indice de constructibilité 0,01 mc/mq pour la résidence du fermier;

Indice de 0,2 mc/mq pour les entrepôts, les écuries et les dépôts agricoles, avec un rapport agronomique justifiant la nécessité;

Pour les activités agritouristiques, possibilité de réaliser jusqu'à 50 mc par hectare selon les règles de 1994, ou, en adhérant au Réseau des Parcs - Marque Porto Conte, de bénéficier d'un indice de 0,03 mc/mq, dans le respect des directives environnementales et paysagères du Parc.

Tous les futurs bâtiments devront être conçus dans le respect des formes architecturales et des contraintes paysagères locales, en maintenant la cohérence avec le contexte naturel de la Nurra.
La vente concerne exclusivement le fonds agricole, tandis que la conception et la réalisation éventuelle des interventions seront à la charge du client, en fonction du projet qu'il entend développer (exploitation agricole, agritourisme, ou activités de valorisation du territoire).

Un terrain de grande valeur paysagère et potentiel économique, parfait pour ceux qui rêvent de vivre et de travailler dans la nature, ou de lancer une activité durable et rentable au cœur vert d'Alghero.

À environ trois kilomètres de ce terrain se trouve le vignoble Podere Guardia, producteur d'excellents vins de qualité.

5 raisons d'acheter ce terrain:

1 - Presque 9 hectares plats divisibles.
2 - Deux entrées et deux puits d'eau indépendants.
3 - Constructibilité uniquement pour usage agricole ou agritouristique.
4 - Indices clairs et conformes aux règles du Parc.
5 - Position stratégique entre Torre del Porticciolo et Porto Conte.