Villa 2 chambres, 250 m²

Aglientu, Sassari (province)

À Vignola Mare, l’un des endroits les plus authentiques de la Gallura, se trouve ce domaine rare de 31 hectares, qui descend doucement des collines jusqu’à quelques pas de la magnifique plage de Riu li Saldi, célèbre pour ses eaux cristallines et sa nature préservée.

Vignola, hameau de la commune d’Aglientu, offre un équilibre parfait entre mer, maquis méditerranéen et tradition rurale. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent intimité, beauté naturelle et vue mer dominante.

À l’entrée de la propriété se trouve un ancien stazzo rénové, composé d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre double, d’une salle de bain et d’une véranda couverte avec vue sur la campagne. Un peu plus loin, un bâtiment annexe, actuellement utilisé comme remise, peut être transformé en garage ou espace de stockage.

Sur la partie haute du terrain, on trouve un deux-pièces de construction récente, avec les fondations pour un second logement déjà réalisées.

La propriété dispose d’un projet IAP (Imprenditore Agricolo Professionale) approuvé, qui prévoit la construction de 4 nouveaux deux-pièces (pour un total de 6), d’une villa principale de 240 m², d’une salle de restauration/laboratoire multifonctionnel, ainsi que d’un espace piscine avec services.

La combinaison entre position en hauteur, proximité de la mer et vaste superficie permet de développer un projet unique, mêlant accueil touristique, agriculture et activités de plein air.

Une telle étendue de terrain si proche du littoral représente une véritable rareté en Sardaigne. Fertile et bien exposé, le domaine se prête à des cultures, à la viticulture, à des activités équestres ou touristiques, offrant de nombreuses possibilités au cœur de la Gallura la plus authentique.

La propriété se compose actuellement de :
Stazzo rénové :
- Séjour avec cuisine ouverte
- Chambre double
- Salle de bain
- Véranda couverte (VEPA)

Deux-pièces construit :
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Chambre double
- Salle de bain

Hangar Agricole avec Panneaux Solaires sur le Toit
Le projet approuvé avec la destination EAP (Entrepreneur Agricole Professionnel) prévoit :
- 4 appartements deux-pièces (pour un total de 6 unités)
- Laboratoire / salle de restauration
- Piscine et espace services
- Maison de campagne / villa

Équipements :
- Climatisation
- Entièrement meublé
- Cheminée
- Remise agricole
- Panneaux solaires
- 31 hectares de terrain

Pourquoi investir ?
1. Emplacement privilégié à deux pas des plages
2. Fort potentiel constructible et grande polyvalence
3. Intimité et tranquillité
4. Paysage préservé
5. À seulement 20 km de Santa Teresa Gallura et 30 km de Palau