Prix sur demande

Villa 8 chambres, 800 m²
Siniscola, Nuoro (province)

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Caractéristiques

terrasse
cave

Descriptif

Immergée dans un décor naturel d'une beauté éclatante, dans le pittoresque village montagnard de Sant'Anna di Lodè, se dresse cette propriété extraordinaire construite en 2016. Située en position dominante sur une colline à 650 mètres d'altitude, la structure se distingue par son dessin architectural emblématique en forme de fer à cheval, inspiré de la tradition sardo-espagnole, qui enserre un vaste et spectaculaire porche central.
Ce refuge exclusif offre une intimité absolue et une vue panoramique à 360 degrés qui s'étend des pics calcaires du Monte Albo aux eaux du lac Maccheronis, jusqu'à comprendre le profil de l'île de Tavolara et la splendide côte orientale sarde.

La propriété allie parfaitement le charme d'une nature immaculée à la commodité de liaisons rapides vers les principaux points d'intérêt du territoire. Bien qu'immergée dans un contexte de tranquillité et d'intimité absolues, elle permet de rejoindre facilement les plus réputées localités de la côte nord-orientale de la Sardaigne.
L'aéroport international d'Olbia Costa Smeralda est à seulement 40 minutes en voiture, garantissant des liaisons faciles toute l'année. Les magnifiques plages de la côte orientale, célèbres pour leurs eaux cristallines et leurs paysages d'une rare beauté, sont accessibles en seulement 20 minutes, offrant la possibilité d'alterner le farniente de la campagne aux journées à la mer.
À environ 15 minutes en voiture se trouvent les centres de Siniscola et de Lodè, où sont disponibles tous les principaux services.

La position représente également un point de départ idéal pour découvrir le territoire au fil des saisons : sentiers panoramiques, parcours de randonnée, parois naturelles pour l'escalade et excursions au cœur de la maquis méditerranéen font de cette propriété le choix parfait pour ceux qui souhaitent un contact authentique avec la nature sans renoncer au confort des services et des infrastructures.

Avec une superficie commerciale d'environ 800 m², la propriété se distingue par ses espaces généreux et une distribution des pièces étudiée pour garantir une polyvalence maximale.
Conçue à l'origine comme un agriturismo de charme, elle se prête aujourd'hui à de multiples interprétations, offrant la possibilité d'être transformée en une prestigieuse résidence privée ou en une demeure exclusive au caractère unique.

Le Rez-de-Chaussée
Le cœur de la propriété est représenté par un spectaculaire salle à manger d'environ 280 m², un espace à fort impact pensé pour accueillir de nombreux invités dans une atmosphère élégante et confortable. Le chauffage par le sol assure le maximum de bien-être à toutes les saisons, tandis que la prédisposition pour l'installation de climatiseurs split garantit d'autres possibilités de personnalisation.
Pour compléter le rez-de-chaussée, on trouve une raffinée salle de réception, idéale comme espace d'accueil ou de représentation, une pratique buanderie de service et deux chambres, dont l'une est conçue avec une salle de bain accessible et conforme aux besoins des personnes handicapées.
La zone opérationnelle abrite également une cuisine professionnelle de haut niveau, réalisée pour répondre aux exigences de la restauration, complète d'un coin dédié aux planches et de services sanitaires pour le personnel, entièrement conformes à la réglementation en vigueur.

L'Étage:
L'étage est entièrement dédié à la zone nuit, conçu pour offrir confort, intimité et une agréable connexion avec le paysage environnant. On y trouve six chambres, dont des chambres doubles et quadruples, toutes équipées de salles de bain privées, afin de garantir aux invités une indépendance maximale.
Chaque pièce est également prédisposée à l'installation de climatiseurs split muraux, offrant la possibilité de personnaliser le confort de vie selon vos besoins.

Le Sous-Sol: un potentiel sans limites
Le sous-sol se développe sur une superficie d'environ 400 m² à l'état brut, représentant une opportunité extraordinaire de valorisation. Les volumes spacieux permettent de créer des espaces exclusifs et sur mesure, tels qu'un prestigieux spa privé, une piscine couverte, une salle de cinéma, une salle de sport ou d'autres suites dédiées à l'hébergement, donnant vie à un espace capable d'interpréter tout projet de haut niveau.

Les Espaces Extérieurs et les Annexes
La propriété dialogue harmonieusement avec le paysage environnant grâce à des espaces extérieurs conçus pour valoriser la beauté du contexte naturel et offrir une expérience de tranquillité absolue.
Le joyau de la propriété est la spectaculaire terrasse panoramique d'environ 80 m², un véritable belvédère surplombant le paysage, d'où le regard s'étend sur les collines, le lac et la mer. Un espace exclusif, idéal pour des moments de détente, des réceptions privées ou des événements de prestige immergés dans un décor d'une rare beauté.
Autour du bâtiment s'étendent environ 2 500 m² de terrain agricole privé, qui garantissent un détachement naturel des propriétés voisines, assurant intimité, silence et une atmosphère d'authenticité et d'exclusivité.

Pour compléter la propriété, il y a une route d'accès privée, un élément qui contribue à garantir la sécurité, la confidentialité et une entrée exclusive à la propriété.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement extraordinaire. Que l'on souhaite conserver la vocation d'accueil de luxe ou la transformer en une majestueuse propriété privée, sa position dominante au cœur d'une zone protégée de l'UNESCO en fait une pièce unique sur le marché immobilier sarde.

Ce texte a été traduit automatiquement.

Set in a natural scenery of breathtaking beauty, in the picturesque mountain village of Sant'Anna di Lodè, this extraordinary property built in 2016 rises. Located on a hill at 650 meters above sea level, the structure stands out for its iconic horseshoe-shaped architectural design, inspired by Sardinian-Spanish tradition, which encloses a large and scenic central veranda.
This exclusive retreat offers complete privacy and a 360-degree aerial view that ranges from the limestone peaks of Monte Albo to the waters of Lake Maccheronis, up to the profile of Tavolara Island and the splendid eastern Sardinian coast.

The property perfectly combines the charm of untouched nature with the convenience of quick connections to the main points of interest in the area. Despite being immersed in a context of absolute tranquility and privacy, it allows easy access to the most renowned locations on the northeast coast of Sardinia.
Olbia Costa Smeralda International Airport is just a 40-minute drive away, ensuring easy connections throughout the year. The beautiful beaches of the eastern coast, famous for their crystal-clear waters and rare beauty landscapes, are reachable in just 20 minutes, offering the chance to alternate the relaxation of the countryside with days at the sea.
About 15 minutes by car are Siniscola and Lodè, where all main services are available.

The location also serves as an ideal starting point to explore the territory in any season: scenic trails, trekking routes, natural walls for climbing, and excursions immersed in Mediterranean scrub make this property the perfect choice for those seeking an authentic contact with nature without giving up the comfort of services and infrastructure.

With a commercial area of about 800 sqm, the property features spacious spaces and a layout designed to ensure maximum versatility. Originally designed as a charming farm stay, it now lends itself to multiple interpretations, offering the opportunity to be transformed into a prestigious private residence or an exclusive home with a unique character.

Ground Floor
The heart of the property is represented by a spectacular dining hall of about 280 sqm, a large impact environment designed to host numerous guests in an elegant and comfortable atmosphere. Underfloor heating ensures maximum comfort in every season, while the predisposition for the installation of split air conditioning systems offers additional customization possibilities.
Completing the ground floor are a refined reception room, ideal as a welcoming or representation area, a practical service laundry, and two bedrooms, one of which is designed with an accessible bathroom and compliant with the needs of people with disabilities.
The operational area also hosts a high-level professional kitchen, built to meet the needs of catering, complete with an area dedicated to plates and personnel bathroom facilities, fully compliant with current regulations.

First Floor:
The first floor is entirely dedicated to the sleeping area, designed to provide comfort, privacy, and a pleasant connection with the surrounding landscape. Here are six bedrooms, ranging from double to quadruple, all with private en suite bathrooms, to ensure maximum independence for guests.
Each environment is also prepared for the installation of heating and air conditioning systems with wall-mounted split units, offering the possibility to customize the living comfort according to personal needs.

Basement: an unlimited potential
The basement extends over an area of about 400 sqm in raw condition, representing an extraordinary opportunity for enhancement. The large volumes allow the creation of exclusive and tailor-made environments, such as a prestigious private SPA, a covered swimming pool, a cinema room, a fitness area, or additional suites dedicated to hospitality, creating a space capable of interpreting any high-level project.

External Spaces and Accessories
The property harmoniously interacts with the surrounding landscape through external spaces designed to enhance the beauty of the natural setting and provide an experience of complete tranquility.
The highlight of the estate is the spectacular panoramic terrace of about 80 sqm, an authentic lookout overlooking the landscape, where the view extends across the hills, the lake, and the sea. An exclusive space, ideal for moments of relaxation, private receptions, or prestigious events immersed in a scenery of rare charm.
Around the building extend about 2,500 sqm of agricultural land, ensuring a natural separation from neighboring properties, guaranteeing privacy, silence, and an atmosphere of true exclusivity.

A private access road completes the property, contributing to security, confidentiality, and exclusive entrance to the estate.

This property represents an extraordinary investment opportunity. Whether you want to maintain its luxury hospitality vocation or transform it into a majestic private estate, its dominant position in the heart of a UNESCO protected area makes it a unique piece on the Sardinian real estate market.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Immersa in uno scenario naturale di prorompente bellezza, nel suggestivo borgo montano di Sant'Anna di Lodè, sorge questa straordinaria proprietà edificata nel 2016. Situata in posizione collinare a 650 metri sul livello del mare, la struttura si distingue per il suo iconico disegno architettonico a ferro di cavallo, ispirato alla tradizione sardo-spagnola, che cinge un’ampia e scenografica veranda centrale.
Questo rifugio esclusivo offre una privacy assoluta e una vista aerea a 360 gradi che spazia dalle vette calcaree del Monte Albo alle acque del Lago Maccheronis, fino a comprendere il profilo dell'Isola di Tavolara e la splendida costa orientale sarda.

La proprietà coniuga perfettamente il fascino della natura incontaminata con la comodità di collegamenti rapidi ai principali punti di interesse del territorio. Pur immersa in un contesto di assoluta tranquillità e privacy, permette di raggiungere con facilità le più rinomate località della costa nord-orientale della Sardegna.
L'Aeroporto Internazionale di Olbia Costa Smeralda dista appena 40 minuti d'auto, garantendo collegamenti agevoli durante tutto l'anno. Le splendide spiagge della costa orientale, celebri per le loro acque cristalline e i paesaggi di rara bellezza, sono raggiungibili in soli 20 minuti, offrendo la possibilità di alternare il relax della campagna alle giornate sul mare.
A circa 15 minuti d'auto si trovano i centri di Siniscola e di Lodè, dove sono disponibili tutti i principali servizi.

La posizione rappresenta inoltre un punto di partenza ideale per vivere il territorio in ogni stagione: sentieri panoramici, percorsi di trekking, pareti naturali per l'arrampicata ed escursioni immersi nella macchia mediterranea rendono questa proprietà la scelta perfetta per chi desidera un contatto autentico con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle infrastrutture.

Con una superficie commerciale di circa 800 mq, la proprietà si distingue per gli spazi generosi e per una distribuzione degli ambienti studiata per garantire la massima versatilità.
Progettata originariamente come agriturismo di charme, si presta oggi a molteplici interpretazioni, offrendo l'opportunità di essere trasformata in una prestigiosa residenza privata o in una dimora esclusiva dal carattere unico.

Il Piano Terra
Il cuore della proprietà è rappresentato da uno scenografico salone da pranzo di circa 280 mq, un ambiente di grande impatto pensato per accogliere numerosi ospiti in un'atmosfera elegante e confortevole. Il riscaldamento a pavimento assicura il massimo benessere in ogni stagione, mentre la predisposizione per l'installazione di impianti di climatizzazione a split garantisce ulteriori possibilità di personalizzazione.
A completare il piano terra si trovano una raffinata sala ricevimento, ideale come area di accoglienza o rappresentanza, una pratica lavanderia di servizio e due camere da letto, una delle quali progettata con bagno accessibile e conforme alle esigenze delle persone con disabilità.
La zona operativa ospita inoltre una cucina professionale di elevato livello, realizzata per soddisfare le esigenze della ristorazione, completa di angolo dedicato alle plance e di servizi igienici per il personale, pienamente conformi alla normativa vigente.

Il Primo Piano:
Il primo piano è dedicato interamente alla zona notte, progettata per offrire comfort, privacy e una piacevole connessione con il paesaggio circostante. Qui trovano spazio sei camere da letto, tra doppie e quadruple, tutte dotate di bagno privato en suite, così da garantire agli ospiti la massima indipendenza.
Ogni ambiente è inoltre predisposto per l'installazione di impianti di riscaldamento e climatizzazione con split a parete, offrendo la possibilità di personalizzare il comfort abitativo secondo le proprie esigenze.

Il Piano Seminterrato: un potenziale senza confini
Il piano seminterrato si sviluppa su una superficie di circa 400 mq allo stato grezzo, rappresentando una straordinaria opportunità di valorizzazione. Gli ampi volumi consentono di realizzare ambienti esclusivi e su misura, come una prestigiosa SPA privata, una piscina coperta, una sala cinema, un'area fitness o ulteriori suite dedicate all'ospitalità, dando vita a uno spazio capace di interpretare qualsiasi progetto di alto livello.

Gli Spazi Esterni e le Pertinenze
La proprietà dialoga armoniosamente con il paesaggio circostante attraverso spazi esterni concepiti per valorizzare la bellezza del contesto naturale e offrire un'esperienza di assoluta tranquillità.
Fiore all'occhiello della tenuta è la spettacolare terrazza panoramica di circa 80 mq, un autentico belvedere affacciato sul paesaggio, dal quale lo sguardo spazia tra le colline, il lago e il mare. Uno spazio esclusivo, ideale per momenti di relax, ricevimenti privati o eventi di prestigio immersi in uno scenario di rara suggestione.
A circondare l'edificio si estendono circa 2.500 mq di terreno agricolo di pertinenza, che garantiscono un naturale distacco dalle proprietà confinanti, assicurando privacy, silenzio e un'atmosfera di autentica esclusività.

A completare la proprietà vi è una strada d'accesso privata, elemento che contribuisce a garantire sicurezza, riservatezza e un ingresso esclusivo alla tenuta.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento straordinaria. Che si desideri mantenere la vocazione ricettiva di lusso o trasformarla in una maestosa tenuta privata, la sua posizione dominante nel cuore di un'area protetta UNESCO la rende un pezzo unico sul mercato immobiliare sardo.

Eingetaucht in eine Szenerie von überwältigender natürlicher Schönheit, befindet sich in dem malerischen Bergdorf Sant'Anna di Lodè diese außergewöhnliche Immobilie, die 2016 erbaut wurde. Sie liegt auf einer Hügellage auf 650 Metern über dem Meeresspiegel und besticht durch ihr ikonisches, pferdehufeisenförmiges architektonisches Design, inspiriert von der sardisch-spanischen Tradition, das eine große, scenografische zentrale Veranda umgibt.
Dieses exklusive Refugium bietet absoluten Privatsphäre und eine 360-Grad-Aussicht, die von den Kalkgipfeln des Monte Albo bis zu den Wassern des Lago Maccheronis reicht und die Silhouette der Insel Tavolara sowie die wunderschöne Ostküste Sardiniens umfasst.

Das Anwesen verbindet die Faszination unberührter Natur mit der Bequemlichkeit schneller Verbindungen zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region. Obwohl es in einer absolut ruhigen und privaten Umgebung liegt, ermöglicht es eine einfache Erreichbarkeit der renommiertesten Orte an der Nordostküste Sardiniens.
Der Internationale Flughafen Olbia Costa Smeralda ist nur 40 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet das ganze Jahr über eine bequeme Anbindung. Die wunderschönen Strände der Ostküste, bekannt für klares Wasser und atemberaubende Landschaften, sind in nur 20 Minuten erreichbar und bieten die Möglichkeit, die Ruhe der ländlichen Umgebung mit Tagen am Meer zu wechseln.
In etwa 15 Minuten mit dem Auto befinden sich die Orte Siniscola und Lodè, die alle wichtigen Dienstleistungen anbieten.

Das Angebot ist zudem ein idealer Ausgangspunkt, um die Region zu jeder Jahreszeit zu erleben: Panoramawanderwege, Trekkingtouren, Naturfelsen zum Klettern und Exkursionen in der mediterranen Macchia machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für diejenigen, die einen authentischen Kontakt zur Natur suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten.

Mit einer Bruttogeschäftsfläche von etwa 800 m² zeichnet sich das Anwesen durch großzügige Räume und eine Raumaufteilung aus, die maximale Vielseitigkeit garantiert.
Ursprünglich als charmantes Landhotel konzipiert, bietet es heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der Umwandlung in eine prestigeträchtige Privatresidenz oder ein exklusives Anwesen mit einzigartigem Charakter.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Anwesens ist ein scenografischer Speisesaal von etwa 280 m², ein imposanter Raum, der für die Unterbringung vieler Gäste in eleganter und komfortabler Atmosphäre konzipiert ist. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Jahreszeiten für maximalen Komfort, während die Vorinstallation für Split-Klimaanlagen zusätzliche Anpassungsmöglichkeiten bietet.
Der Erdgeschossabschluss bildet ein eleganter Empfangsraum, ideal für Begrüßungs- oder Repräsentationszwecke, eine praktische Hauswirtschaftsraum und zwei Schlafzimmer, eines davon mit barrierefreiem Bad, das den Bedürfnissen behinderter Menschen entspricht.
Der Betriebsbereich beherbergt zudem eine professionelle Küche auf hohem Niveau, die die Anforderungen der Gastronomie erfüllt, inklusive einer Ecke für Küchenplatten und sanitären Einrichtungen für das Personal, die den aktuellen Vorschriften entsprechen.

Erstes Stockwerk:
Das erste Stockwerk ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet, der Komfort, Privatsphäre und eine angenehme Verbindung zur umliegenden Landschaft bietet. Hier befinden sich sechs Schlafzimmer, darunter Doppel- und Vierbettzimmer, alle mit eigenem Badezimmer en suite, um den Gästen größtmögliche Unabhängigkeit zu gewährleisten.
Jeder Raum ist zudem für die Installation von Heiz- und Klimaanlagen mit Wand-Split-Einheiten vorbereitet, um den Wohnkomfort individuell anpassen zu können.

Kellergeschoss: grenzenlose Möglichkeiten
Das Kellergeschoss erstreckt sich über etwa 400 m² im Rohzustand und bietet eine außergewöhnliche Aufwertungschance. Die großzügigen Volumen ermöglichen die Realisierung exklusiver und maßgeschneiderter Räume, wie einer prestigeträchtigen privaten SPA, einer Halle mit Innenpool, einem Kinosaal, einem Fitnessbereich oder zusätzlichen Suiten für die Gastfreundschaft, und schaffen so einen Raum, der jede hochwertige Projektidee umsetzen kann.

Außenbereiche und Anbauten
Das Anwesen steht in harmonischem Dialog mit der umgebenden Landschaft durch Außenräume, die die natürliche Schönheit des Umfelds unterstreichen und eine Erfahrung absoluter Ruhe bieten. Das Highlight ist die spektakuläre Panoramaterrasse von etwa 80 m², ein echtes Aussichtspunkt, der den Blick auf die Landschaft freigibt, mit Blick auf Hügel, See und Meer. Ein exklusiver Raum, ideal für Entspannung, private Feiern oder prestigeträchtige Veranstaltungen in einer Szene, die selten so schön ist.
Um das Gebäude herum erstrecken sich etwa 2.500 m² landwirtschaftliches Gelände, das eine natürliche Distanz zu den benachbarten Eigentümern gewährleistet und Privatsphäre, Stille und ein echtes Gefühl von Exklusivität sichert.

Zum Abschluss der Immobilie gehört eine private Zufahrtsstraße, die für Sicherheit, Diskretion und einen exklusiven Zugang zum Anwesen sorgt.

Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar. Ob man die luxuriöse Beherbergungstradition bewahren oder in eine prächtige Privatvilla umwandeln möchte, ihre dominante Lage im Herzen eines UNESCO-Schutzgebiets macht sie zu einem Unikat auf dem sardischen Immobilienmarkt.

Détails

Type de bien: Villa
État: N/A
Surface habitable: 800 m²
Chambres: 8
Salles de bain: 8
Terrain: 2 500 m²
Classe énergie: NA
Référence: SI1371

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 39.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
118.0 km - Alghero AHO - Fertilia
156.0 km - Cagliari CAG - Elmas
Transport en commun: 38.0 km - Gare - Su Canale
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 242.1 km
Hôpital: 760 m - Ospedaletto
Côte: 5.8 km
Station de ski: 69.8 km

Autour de ce bien

Magasins: < 100 m - Supermarché
170 m - Boucherie - Macelleria Usai
470 m - Épicerie - Bazar 1
730 m - Pâtisserie - Fenu & Taras
Manger à l’extérieur: < 100 m - Café - Bar Pallino
280 m - Bar - Barcollo
880 m - Restaurant - La Colonna
5.9 km - Glacier - Non solo coni
Activités sportives: 730 m - Centre sportif - Area sportiva ITIS
6.7 km - Centre équestre
26.2 km - Club de golf - Golf Club Puntaldía
42.7 km - Salle de gym - Black Swan Danza & Fitness
Écoles: 170 m - École - Scuola primaria "Carmelo Cottone"
650 m - Établissement d’enseignement supérieur - Liceo Scientifico
41.3 km - Université - Universidade de Nùgoro/Università di Nuoro
Pharmacie: 170 m - Pharmacie - Farmacia Carzedda
Vétérinaire: 21.6 km - Vétérinaire - Servizio Veterinario

Informations sur Siniscola

Altitude: 39 m d’altitude
Superficie: 196.41 km²
Type de territoire: Colline côtière
Population: 11136

Carte

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Villa 8 chambres, 800 m² Siniscola, Nuoro (province)