175 000 €

Villa 2 chambres, 95 m²
Siniscola, Nuoro (province)

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Caractéristiques

jardin
terrasse
cave

Descriptif

Nous proposons à la vente cette jolie partie d'une villa jumelée située à Capo Comino, l'un des endroits côtiers les plus authentiques et les plus évocateurs de Sardaigne. La maison a une superficie d'environ 75 mètres carrés et se compose de deux chambres, une salle de bain avec douche, un salon avec kitchenette et une cave avec réserve d'eau. Devant la maison, il y a une grande terrasse habitable, idéale pour les déjeuners en plein air et les moments de détente.

L'un des éléments distinctifs de la propriété est le toit plat praticable: avec la construction d'un escalier extérieur, vous pourriez facilement obtenir une autre terrasse avec vue sur la mer. Le jardin privé d'environ 500 mètres carrés offre de la place pour de multiples usages: potager ou espace détente.

La maison est équipée de la climatisation, d'un poêle à bois et est vendue entièrement meublée. Actuellement, il n'y a pas de certificat d'aptitude, mais la propriété est située dans une zone de redressement, un élément qui ajoute de la valeur en perspective. NON MUTUABLE.

Une solution idéale comme maison de vacances ou investissement, immergée dans la tranquillité et à quelques minutes de la mer.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : En cours d'évaluation

Ce texte a été traduit automatiquement.

For sale in the idyllic coastal area of Capo Comino, one of Sardinia's most pristine locations, is this inviting semi-detached house with approx. 75 sqm of living space. The property consists of two bedrooms, one bathroom with shower, a comfortable open-plan kitchen-living area, and a basement with a private water reserve. A large front terrace provides a perfect space for outdoor dining and relaxation.

A standout feature is the flat roof, which offers the possibility to build an external staircase and create an upper terrace with sea view – an excellent opportunity for expansion. The garden measures approx. 500 sqm, offering plenty of space for leisure,or gardening. .

The house comes furnished, includes air conditioning and a wood-burning stove, and is ready to move in. Please note that the property currently does not have a certificate of habitability, but it is located in a future residential development area, offering long-term potential for value increase.

An ideal holiday home or investment property with charm, in a peaceful coastal setting.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

Proponiamo in vendita questa graziosa porzione di villa bifamiliare situata a Capo Comino, una delle località costiere più autentiche e suggestive della Sardegna. L'abitazione ha una superficie di circa 75 mq ed è composta da due camere da letto, un bagno con doccia, una zona giorno con angolo cottura e una cantina dotata di riserva idrica. Davanti alla casa si trova un'ampia terrazza vivibile, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.

Uno degli elementi distintivi dell'immobile è il tetto piano praticabile: con la realizzazione di una scala esterna, si potrebbe facilmente ottenere un'ulteriore terrazza con vista sul mare. Il giardino privato di circa 500 mq offre spazio per molteplici usi: orto o area relax.

La casa è dotata di aria condizionata, stufa a legna e viene venduta completamente arredata. Attualmente non è presente il certificato di agibilità, ma la proprietà si trova in una zona di risanamento, un elemento che aggiunge valore in prospettiva. NON MUTUABILE.

Una soluzione ideale come casa vacanza o investimento, immersa nella tranquillità e a pochi minuti dal mare.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

In der malerischen Umgebung von Capo Comino, einer der unberührtesten Küstenlandschaften Sardiniens, steht diese charmante Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist wie folgt aufgeteilt: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Kellerraum mit Wasserreserve. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, sonnige Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen.

Besonders hervorzuheben ist das begehbare Flachdach: Mit dem Einbau einer Außentreppe ließe sich hier eine zusätzliche Dachterrasse mit Meerblick schaffen – ein wertvolles Erweiterungspotenzial. Der Garten umfasst ca. 500 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung oder, Gemüseanbau.

Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Holzofen und die Immobilie wird voll möbliert verkauft. Das Objekt verfügt derzeit nicht über ein Bewohnbarkeitszertifikat (certificato di agibilità), liegt jedoch in einem zukünftigen Baugebiet, was langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial bedeutet.

Ein ideales Feriendomizil oder Investitionsobjekt mit viel Charme und Entwicklungsmöglichkeit in Meeresnähe.

Détails

Type de bien: Villa
État: Habitable de suite
Surface habitable: 95 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Jardin: 500 m²
Classe énergie: NA
Référence: V000104

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Aéroports: 45.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
126.0 km - Alghero AHO - Fertilia
156.0 km - Cagliari CAG - Elmas
Transport en commun: 45.3 km - Gare - Su Canale
> 20 km - Arrêt de bus
Sortie d’autoroute: 238.8 km
Hôpital: 8.5 km - Ospedaletto
Côte: 990 m
Station de ski: 71.2 km

Autour de ce bien

Magasins: 3.8 km - Épicerie
3.8 km - Marchand de fruits et légumes
3.8 km - Poissonnerie
7.1 km - Supermarché - Il Bottegone
Manger à l’extérieur: 380 m - Restaurant - Comino Rosso
1.1 km - Fast-food - Sardinia Street Food
1.7 km - Bar
2.0 km - Café
Activités sportives: 3.4 km - Centre équestre
3.7 km - Centre sportif - Sardegna Adventure Park - climbing_adventure
30.2 km - Club de golf - Golf Club Puntaldía
48.5 km - Salle de gym - Black Swan Danza & Fitness
Écoles: 6.5 km - École - Liceo Scientifico
7.8 km - Établissement d’enseignement supérieur - Liceo Scientifico
45.4 km - Université - Universidade de Nùgoro/Università di Nuoro
Pharmacie: 3.8 km - Pharmacie - Farmacia Fadda
Vétérinaire: 19.8 km - Vétérinaire - Servizio Veterinario

Informations sur Siniscola

Altitude: 39 m d’altitude
Superficie: 196.41 km²
Type de territoire: Colline côtière
Population: 11136

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Agenzia Immobiliare Angela Farris

Via Gramsci 49-51, Posada, Nuoro

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Villa 2 chambres, 95 m² Siniscola, Nuoro (province)