Villa 2 chambres, 138 m²

San Teodoro, Gallura Sardaigne Nord-Est (province)

Au cœur de la célèbre station de San Teodoro, dans le quartier résidentiel prestigieux de Citai, considéré comme le plus exclusif, élégant et calme du village, nous proposons à la vente une charmante maison en rangée de construction récente, insérée dans un contexte résidentiel élégant sans charges de copropriété, caractérisée par des finitions de prestige, des espaces lumineux et des meubles au design contemporain, conçus pour offrir confort et élégance dans chaque détail.
La localisation représente l’un de ses principaux atouts : tout en profitant du calme et de la discrétion qui distinguent Citai, à quelques minutes à pied, vous pouvez atteindre le centre animé de San Teodoro, où, pendant la saison estivale, se concentrent la promenade nocturne, les boutiques élégantes, les restaurants renommés, les bars, les wine bars et toute la vie nocturne du village. À proximité, se trouvent également le port touristique et la célèbre plage de La Cinta, une des plus appréciées de Sardaigne grâce à son sable fin et ses eaux cristallines. En quelques minutes en voiture, vous pouvez également atteindre certaines des baies les plus spectaculaires de l’île, telles que Lu Impostu, Cala Brandinchi, connue sous le nom de « Petite Tahiti », Cala Girgolu et de nombreuses autres petites criques qui font de cette partie de la côte l’une des plus exclusives de Sardaigne.
Pendant la saison estivale, San Teodoro devient une des destinations les plus fascinantes : le centre historique est fermé à la circulation pour laisser place à une promenade nocturne suggestive, animée par des boutiques élégantes, des restaurants réputés, des bars, des wine bars, de la musique live et des stands typiques artisanaux, créant une atmosphère unique mêlant détente, divertissement et qualité de vie.
La propriété s’étend sur deux niveaux et a été conçue pour offrir des environnements élégants, fonctionnels et parfaitement vivables tant pendant la saison estivale qu’en toute saison.
L’entrée est embellie par un jardin privé soigné qui mène à une charmante véranda couverte, idéale pour accueillir les invités. De là, on accède à un salon lumineux, avec une cuisine séparée, pièce centrale de la maison, qui s’ouvre sur une splendide véranda couverte, véritable atout supplémentaire de la résidence, organisée comme une cuisine extérieure avec plaque de cuisson, évier et zone repas, conçue pour profiter pleinement des espaces extérieurs lors de dîners en compagnie. On trouve également un coin salon confortable où se détendre en toute tranquillité. La propriété est complétée par un jardin frontal, offrant plus d’intimité et d’harmonie aux espaces extérieurs.
Un escalier spectaculaire en marbre de Orosei mène à l’étage supérieur, consacré à la zone nuit. Ici, on trouve une spacieuse chambre matrimoniale principale avec salle de bain privée et terrasse panoramique, idéale pour profiter du calme des soirées estivales, une deuxième grande chambre matrimoniale avec balcon, une autre salle de bain et un rangement extérieur pratique.
La propriété inclut également un solarium panoramique avec vue sur mer, un espace réservé pour se détendre au soleil, ainsi que des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité et d’eau chaude sanitaire, une valeur ajoutée importante alliant durabilité, économies d’énergie et gestion encore plus efficace de la résidence.
Le bien se distingue par la qualité des finitions et l’attention portée à chaque détail. Les espaces sont meublés avec goût contemporain et élégant, prêts à être habités sans intervention. Les équipements comprennent : système de climatisation dans tous les espaces, réserve d’eau, système d’irrigation automatique.
Le bien immobilier, construit dans le respect de la réglementation antisismique en vigueur, dispose de structures en béton armé certifiées et éprouvées. Isolation thermique et acoustique élevée grâce à une couche extérieure, matériaux isolants et dalle flottante. Fondations avec vide sanitaire ventilé pour réduire le radon. Finitions et matériaux de prestige, dont fenêtres en bois avec vitrages à faible émission et anti-effraction, installations électriques et hydrauliques de haute qualité, climatisation avec pompes à chaleur inverter, panneau solaire pour la production d’eau chaude sanitaire et revêtements en marbre et granito de prestige.
Cette propriété représente une solution idéale à la fois comme résidence estivale exclusive, comme habitation principale pour ceux qui souhaitent vivre toute l’année dans l’un des contextes les plus appréciés de Sardaigne, mais aussi un investissement d’un intérêt absolu grâce à la forte demande de location touristique qui caractérise San Teodoro tout au long de la saison.