Villa 7 chambres, 580 m²

Olbia, Gallura Sardaigne Nord-Est (province)

En exclusivité : à Porto Rotondo, l'une des destinations les plus connues de la Costa Smeralda, BHHS Palazzo Estate présente Villa Kian, une propriété neuve située à quelques pas de la marina et de la célèbre Piazzetta. Le port, les restaurants et les principaux lieux de rencontre sont accessibles à pied, tandis que la mer se trouve à quelques minutes. Cette adresse permet de profiter de la vie de Porto Rotondo tout en préservant l'intimité d'une propriété privée, avec un poste d'amarrage à proximité.

La propriété s'étend sur un terrain d'environ 5 000 m² et comprend trois bâtiments distincts, pour une surface habitable utile totale d'environ 580 m². Leur agencement permet de séparer les espaces destinés à la famille, aux invités et au personnel.

Les intérieurs comprennent sept suites, chacune avec salle de bains privative, dressing sur mesure et accès direct aux espaces extérieurs. La suite située au niveau du jardin s'ouvre directement sur la végétation. L'espace cuisine comprend une cuisine ouverte ainsi qu'une cuisine professionnelle indépendante d'environ 38 m², conçue pour la préparation des repas, le service traiteur et l'organisation d'événements privés.

Les salles de bains sont réalisées en marbre d'Orosei et équipées de douches à l'italienne et de baignoires îlot. Le marbre s'associe au bois naturel et au parquet, tandis que de larges baies vitrées coulissantes relient les espaces intérieurs au jardin. La propriété dispose de sept salles de bains en suite et de quatre WC supplémentaires.

À l'extérieur, la piscine en pierre naturelle d'environ 172 m² occupe une place centrale. Elle comprend un bord à débordement, un bain à remous intégré et une ligne de nage, complétés par un espace de type plage, un pool bar, des salons extérieurs et des espaces dédiés au barbecue et aux repas en plein air. Le jardin méditerranéen, les terrasses et les balcons offrent différents lieux pour se détendre et recevoir tout au long de la journée.

La salle de sport indépendante, d'environ 30 m², est construite en verre et équipée de matériel Technogym. Climatisée, elle dispose d'une façade ouvrante donnant sur le jardin.

La villa est équipée d'un système domotique KNX intégré à l'écosystème Apple, permettant de gérer l'éclairage, la climatisation, l'audio et les accès depuis un iPad et un HomePod. Des appareils électroménagers professionnels sont également présents.

Le sous-sol, d'environ 170 m², accueille la buanderie, les locaux techniques et les logements du personnel, qui bénéficient eux aussi de lumière naturelle. La présence de trois bâtiments permet de distinguer les espaces de vie de la famille, l'accueil des invités et les zones de service, tout en conservant le fonctionnement d'une seule propriété.

La propriété comprend également douze places de stationnement, dont quatre couvertes et prééquipées pour la recharge de véhicules électriques. Un poste d'amarrage privé est inclus et fait l'objet d'un contrat séparé, renouvelable tous les dix ans.

Neuve et jamais habitée, la villa devrait être utilisée pour la première fois en 2026. La propriété comprend trois parcelles cadastrales, un élément à prendre en compte pour un ensemble situé à proximité immédiate de la marina et du centre de Porto Rotondo.

Porto Rotondo permet de profiter de l'animation de la marina et du village tout en restant proche des plages et des autres destinations de la Costa Smeralda. Porto Cervo est accessible en environ 15 minutes en voiture, l'aéroport d'Olbia en environ 20 minutes et le centre-ville d'Olbia en environ 25 minutes.

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