Villa 3 chambres, 356 m²

Olbia, Gallura Sardaigne Nord-Est (province)

Une oasis privée d'élégance, de discrétion et de confort, où l'architecture résidentielle rencontre la beauté authentique de la Sardaigne.

À environ 8 km du centre d'Olbia et à environ 15 km des splendides plages de la côte nord-est, Alba Luxury Prestige Properties propose à la vente une exceptionnelle propriété indépendante, nichée dans un cadre naturel d'un charme rare.

Le domaine s'étend sur environ 24 000 m² de terrain entièrement clôturé, offrant un environnement d'une intimité absolue, de vastes espaces verts et un équilibre parfait entre nature, élégance et innovation technologique.

## La résidence principale

La villa, d'une surface habitable d'environ 250 m², a été conçue pour offrir des espaces généreux, fonctionnels et accueillants, idéals tant comme résidence principale que comme demeure de vacances exclusive.

L'espace nuit comprend trois chambres, chacune équipée de sa salle de bains privative, garantissant indépendance et confort à chaque hôte.

Une attention particulière a été accordée aux intérieurs, sublimés par un mobilier réalisé sur mesure, sélectionné afin de mettre en valeur les espaces et de créer une atmosphère raffinée et harmonieuse. La propriété est vendue entièrement meublée, avec un investissement déclaré par les propriétaires de près de 200 000 euros pour l'ameublement.

Une résidence prête à vivre, dans laquelle chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, praticité et qualité de vie.

## Une piscine spectaculaire au cur de la végétation

Véritable pièce maîtresse des espaces extérieurs, la spectaculaire piscine d'environ 200 m² se distingue par ses formes organiques et son intégration harmonieuse dans le paysage environnant.

Ses lignes sinueuses, ses éléments rocheux décoratifs et son vaste dallage périphérique créent une atmosphère exclusive, évoquant le charme d'un resort privé.

Le parc comprend environ 3 000 m² de pelouse, parfaitement intégrés à la végétation naturelle de la propriété, offrant des espaces idéaux pour la détente, les moments de convivialité et la vie en plein air.

## Dépendance et espaces dédiés à la réception

La propriété est complétée par une dépendance d'environ 90 m², avec espace barbecue, conçue pour valoriser les moments de partage et profiter pleinement des espaces extérieurs.

Une solution particulièrement intéressante pour organiser déjeuners, dîners et réceptions privées dans un environnement préservé, au cur de la tranquillité du paysage de la Gallura.

La propriété dispose également d'un local annexe d'environ 16 m², destiné au rangement et au stockage des vêtements de saison, ainsi que d'environ 200 m² d'espaces de stationnement.

## Technologie, autonomie et gestion des ressources

La propriété se distingue également par ses importantes installations techniques, conçues pour garantir efficacité et continuité de service.

L'installation photovoltaïque de 20 kW, associée à un système de stockage de 30 kWh (capacité à confirmer), contribue à l'autonomie énergétique de la résidence.

Le système de climatisation est équipé de deux moteurs, dont l'un est destiné à servir de réserve.

La gestion des ressources en eau est assurée par deux puits et une citerne de stockage de secours d'une capacité de 25 000 litres.

Autre élément distinctif : la présence de deux cours d'eau traversant le terrain, qui contribuent au caractère naturel et à l'unicité de l'ensemble du domaine.

## Une position stratégique entre ville, mer et nature

La situation permet de profiter de la quiétude d'une vaste propriété privée tout en conservant un accès aisé à Olbia et aux principales destinations touristiques de la côte.

Les plages de Pittulongu ainsi que les stations balnéaires en direction de San Teodoro constituent un attrait majeur pour ceux qui souhaitent découvrir la Sardaigne entre mer cristalline, nature et services.

Un emplacement idéal pour une clientèle nationale et internationale à la recherche d'une résidence exclusive, loin de l'agitation tout en restant proche des principaux axes de communication et des attractions de la région.

## Une propriété à vivre, bien plus qu'à habiter

Ce domaine représente une proposition immobilière particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent intimité, vastes espaces, confort contemporain et un lien privilégié avec la nature.

La piscine spectaculaire, la dépendance, le grand parc, les installations technologiques et les intérieurs entièrement aménagés sur mesure contribuent à créer un ensemble résidentiel distinctif, adapté à ceux qui désirent une demeure de prestige ou un refuge privé en Sardaigne.