Villa 3 chambres, 205 m²

Olbia, Gallura Sardaigne Nord-Est (province)

Villa individuelle immergé dans les parfums de la maquis méditerranéen
OLBIA À quelques minutes d'Olbia, dans un emplacement réservé mais commodément proche de tous les principaux services, nous proposons à la vente une villa indépendante immergée dans la nature et entourée des couleurs et des parfums authentiques de la Sardaigne. Bien qu'éloignée de la circulation et de l'agitation du centre habité, la propriété se trouve à quelques minutes d'un important centre commercial avec supermarchés, restaurants, bars, banques et magasins. Vous pouvez également rejoindre en peu de temps certaines des plus belles plages de la côte nord-est de la Sardaigne, notamment le célèbre Lido di Pittulongu avec son sable blanc et sa mer cristalline, le Golfe della Marinella et les plages renommées de Porto Rotondo, telles que Ira, Punta Volpe et Tartaruga Beach. L'accès à la propriété se fait par une charmante route privée qui serpente à travers la verdure. Le long du parcours, vous rencontrerez des genévriers, des myrtes, des lentiscs, des arbousiers, des essences spontanées qui, surtout les jours d'été, diffusent dans l'air les parfums intenses de la maquis méditerranéen, offrant une agréable sensation de paix et de bien-être. La villa se distingue par son charme élégant et intemporel. Les tons clairs des façades rappellent les couleurs de la terre et de la pierre locale, tandis que les menuiseries bleues évoquent l'atmosphère des plus belles demeures provençales. Un jardin soigné avec pelouse verte d'environ 500 m² entoure la maison, située dans une propriété d'environ 6 000 m² caractérisée par une végétation méditerranéenne et des vues suggestives sur la campagne environnante. La maison principale se développe entièrement sur un seul niveau et se compose d'un grand hall d'entrée, d'un salon lumineux avec cheminée et poutres en bois apparentes, d'une cuisine spacieuse et habitable, de trois chambres matrimoniales, chacune dotée d'une salle de bain privée, ainsi que d'un débarras confortable. Les finitions sont particulièrement recherchées : menuiseries intérieures et extérieures réalisées artisanale en bois, menuiseries extérieures en bois et aluminium avec volets et double vitrage haute performance, portes intérieures coulissantes à disparition en bois massif et système de chauffage et de refroidissement par le sol qui garantit le maximum de confort en toute saison. Une attention particulière a été accordée à l'efficacité énergétique et à la technologie. La villa a été entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité et est équipée d'un manteau thermique intérieur et extérieur, d'un système photovoltaïque avec 22 panneaux, de deux panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire avec système d'accumulation et d'un système de vidéosurveillance composé de sept caméras. À quelques mètres de la maison principale se trouve un grand local de stockage aménagé en garage, agrémenté de deux caves et de deux emplacements de parking couverts supplémentaires. La propriété est complétée par un système d'éclairage extérieur soigné qui valorise la route d'accès, les places de stationnement et les différentes zones du terrain, délimitées par des portails qui garantissent ordre, intimité et sécurité.