460 000 €

Terrain agricole 3 chambres
Calangianus, Gallura Sardaigne Nord-Est (province)

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Descriptif

Nichée dans un emplacement privilégié mais parfaitement reliée, nous vous proposons à la vente une propriété agricole d'environ 29 hectares, immergée dans un paysage authentique avec une vue panoramique suggestive sur la campagne et les montagnes de la Gallura. La propriété est située à Calangianus, un territoire réputé pour sa tradition séculaire liée au liège et pour la beauté immaculée de son paysage.

Le terrain, plat et accessible directement par une route asphaltée, est entièrement desservi par l'électricité et dispose d'un système d'irrigation. La propriété est encadrée par de majestueux chênes-lièges, d'imposantes roches de granit et de maquis méditerranéen, agrémentée de la présence d'un vignoble actif de Moscato di Tempio DOC.

La propriété abrite un grand mas traditionnellement destiné à des activités agropastorales. Le bien bénéficie d'un fort potentiel de transformation : une rénovation judicieuse permettrait de le convertir en une résidence privée raffinée ou en une structure d'accueil de charme. La propriété est déjà équipée d'un système de vidéosurveillance.

Une solution unique pour des projets d'amélioration foncière, des activités agritouristiques ou simplement pour ceux qui souhaitent vivre en étroite communion avec la nature, tout en conservant la commodité des villes voisines de Calangianus, Telti, Berchidda et de la ville d'Olbia avec ses liaisons maritimes et aéroportuaires.

En bref:
• Terrain agricole plat de 28 hectares
• Mas de grandes dimensions (à rénover / convertible)
• Vignoble Moscato di Tempio DOC
• Chêneraie et maquis méditerranéen

Équipements:
• Électricité et système d'irrigation
• Système de vidéosurveillance
• Accès direct par route asphaltée

Pourquoi Maior vous le recommande :
#1 Vaste terrain de 28 hectares plats avec vignoble Moscato DOC et chêneraie
#2 Mas convertible : grande superficie et fort potentiel
#3 Emplacement stratégique avec facile accès

Maior Capital est le groupe immobilier de référence en Sardaigne, choisi comme membre exclusif pour toute l'île par Forbes Global Properties. Avec une équipe d'experts et une connaissance approfondie du territoire, nous offrons un service sur mesure grâce à une collection unique de propriétés de luxe et de charme. Cette prestigieuse adhésion, ainsi que la présence dans des réseaux d'élite tels que Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair et Italian Network Realty, garantit à nos clients une visibilité mondiale inégalée et des normes d'intermédiation absolues.

Ce texte a été traduit automatiquement à l’aide de l’IA.

In a private yet conveniently connected location, we offer for sale an agricultural estate of approximately 29 hectares, immersed in an authentic landscape with a striking panoramic view over the Gallura countryside and mountains. The property is located in Calangianus, an area renowned for its centuries-old cork tradition and the pristine beauty of its countryside.

The flat land, with direct access from a paved road, is fully connected to the power grid and equipped with an irrigation system. Framed by majestic cork oaks, impressive granite rock formations, and Mediterranean scrub, the estate is further enhanced by an active Moscato di Tempio DOC vineyard.

The property features a large farmhouse traditionally used for agro-pastoral activities. The building offers high conversion potential: a thoughtful renovation would allow it to be transformed into a refined private residence or a charming boutique hospitality facility. The estate is already equipped with a video surveillance system.

A unique opportunity for agricultural development projects, agritourism businesses, or simply for those wishing to live in close contact with nature while enjoying the convenience of nearby towns such as Calangianus, Telti, and Berchidda, as well as the city of Olbia with its port and airport connections.

At a glance:
• 28 hectares of flat agricultural land
• Large farmhouse (to renovate / convertible)
• Moscato di Tempio DOC vineyard
• Cork oak forest and Mediterranean scrub

Features:
• Electricity and irrigation system
• Video surveillance system
• Direct access from a paved road

Why Maior recommends it:
1. Extensive 28-hectare flat land with a Moscato DOC vineyard and cork oak forest
2. Convertible farmhouse: generous square footage with great potential
3. Strategic location with easy access

Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.

Langue à partir de laquelle la traduction automatique a été générée

In una posizione riservata ma perfettamente collegata, proponiamo in vendita una tenuta agricola di circa 29 ettari, immersa in un paesaggio autentico con una suggestiva vista panoramica sulla campagna e sulle montagne della Gallura. La proprietà sorge a Calangianus, territorio rinomato per la sua secolare tradizione legata al sughero e per la bellezza incontaminata del suo paesaggio.

Il terreno, pianeggiante e con accesso diretto da strada asfaltata, è interamente servito da energia elettrica e dotato di impianto di irrigazione. La tenuta è incorniciata da maestose querce da sughero, imponenti rocce di granito e macchia mediterranea, impreziosita dalla presenza di un vigneto attivo di Moscato di Tempio DOC.

La proprietà ospita un ampio casale tradizionalmente destinato ad attività agropastorali. L'immobile vanta un elevato potenziale di trasformazione: una sapiente ristrutturazione permetterebbe di convertirlo in una raffinata residenza privata o in una struttura ricettiva di charme. La tenuta è già dotata di impianto di videosorveglianza.

Una soluzione unica per progetti di miglioramento fondiario, attività agrituristiche o semplicemente per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura, mantenendo la comodità dei vicini centri di Calangianus, Telti, Berchidda e della città di Olbia con i suoi collegamenti navali e aeroportuali.

In breve:
• Terreno agricolo pianeggiante di 28 ettari
• Casale di ampie dimensioni (da ristrutturare / convertibile)
• Vigneto Moscato di Tempio DOC
• Sughereta e macchia mediterranea

Dotazioni:
• Elettricità e impianto di irrigazione
• Sistema di videosorveglianza
• Accesso diretto da strada asfaltata

Perché Maior la consiglia:
#1 Vasto terreno di 28 ettari pianeggianti con vigneto Moscato DOC e sughereta
#2 Casale riconvertibile: ampia metratura e grande potenziale
#3 Posizione strategica con facile accesso

Maior Capital è il gruppo immobiliare di riferimento in Sardegna, scelto come membro esclusivo per l'intera isola da Forbes Global Properties. Con un team di esperti e una profonda conoscenza del territorio, offriamo un servizio su misura attraverso una collezione unica di proprietà di lusso e di charme. Questa prestigiosa membership, insieme alla presenza in network d'élite come Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantisce ai nostri clienti una visibilità globale senza eguali e standard di intermediazione assoluti.

In einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage bieten wir ein ca. 29 Hektar großes Landgut zum Verkauf an. Eingebettet in eine authentische Landschaft, genießt die Immobilie einen beeindruckenden Panoramablick auf die Landschaft und die Berge der Gallura. Das Anwesen befindet sich in Calangianus, einem Gebiet, das für seine jahrhundertealte Korktradition und die unberührte Natur bekannt ist.

Das flache Grundstück mit direktem Zugang über eine asphaltierte Straße ist vollständig an das Stromnetz angeschlossen und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Umrahmt von majestätischen Korkeichen, imposanten Granitfelsen und mediterraner Macchia wird das Landgut durch einen aktiven Moscato di Tempio DOC-Weinberg bereichert.

Auf dem Anwesen befindet sich ein geräumiges Bauernhaus, das traditionell für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wurde. Die Immobilie bietet hohes Entwicklungspotenzial: Eine fachgerechte Sanierung würde die Umwandlung in einen stilvollen private Wohnsitz oder einen charmanter Beherbergungsbetrieb (z. B. Agriturismo) ermöglichen. Das Landgut ist bereits mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet.

Eine einzigartige Lösung für landwirtschaftliche Entwicklungsprojekte, Agriturismo-Betriebe oder einfach für diejenigen, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Orten Calangianus, Telti und Berchidda sowie zur Stadt Olbia mit ihrem Hafen und Flughafen zu verzichten.

Auf einen Blick:
• 28 Hektar flaches Landwirtschaftsland
• Großes Bauernhaus (renovierungsbedürftig / umbauflähig)
• Moscato di Tempio DOC-Weinberg
• Korkeichenwald und mediterrane Macchia

Ausstattung:
• Stromanschluss und Bewässerungssystem
• Videoüberwachungsanlage
• Direkte Zufahrt über eine asphaltierte Straße

Warum Maior es empfiehlt:
1. Großzügiges Grundstück von 28 Hektar flachem Land mit Moscato DOC-Weinberg und Korkeichenwald
2. Umbaufähiges Bauernhaus: Große Wohn- und Nutzfläche mit hohem Potenzial
3. Strategische Lage mit sehr guter Erreichbarkeit

Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.

Détails

Type de bien: Terrain agricole
État: N/A
Surface habitable: 0 m²
Chambres: 3
Classe énergie: NA
Référence: TEV-05-26

Distance de:

Les distances sont calculées en ligne droite

Les distances sont calculées à partir du centre de la ville.

L’emplacement exact de ce bien n’a pas été spécifié par l’annonceur.

Aéroports: 27.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
82.0 km - Alghero AHO - Fertilia
185.0 km - Cagliari CAG - Elmas
Transport en commun: 640 m - Gare - Calangianus
Hôpital: 8.0 km - Ospedale Paolo Dettori
Côte: 24.7 km
Station de ski: 100.6 km

Informations sur Calangianus

Altitude: 500 m d’altitude
Superficie: 126.8371 km²
Type de territoire: Colline interne
Population: 3726

Carte

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