Maison mitoyenne 4 chambres, 237 m²

Budoni, Gallura Sardaigne Nord-Est (province)

À quelques pas du centre de Budoni et à seulement quelques minutes de ses plages, nous proposons à la vente une villa de construction récente répartie sur deux niveaux, conçue avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, au confort de vie et à la performance énergétique, afin d’offrir une excellente qualité de vie en toute saison.

Bien plus qu’une simple maison de vacances, cette propriété a été pensée pour être habitée tout au long de l’année et pour répondre aux besoins quotidiens d’une famille. Ses volumes généreux et fonctionnels, la distribution harmonieuse des espaces et sa situation permettent de profiter facilement du centre, des services et de la mer.

Depuis le jardin avant soigneusement entretenu, on accède à une pièce de vie lumineuse et spacieuse, où le séjour et la cuisine ouverte avec îlot central composent un vaste espace convivial. Les intérieurs ont été conçus pour accompagner naturellement la vie quotidienne tout en maintenant une continuité fluide avec les espaces extérieurs.
À ce même niveau se trouvent également un espace cave à vin particulièrement agréable, une buanderie indépendante, une salle de bains ainsi qu’un pratique débarras, autant d’éléments qui rendent la maison particulièrement fonctionnelle pour une utilisation à l’année.
L’étage supérieur accueille l’espace nuit, composé d’une chambre principale avec dressing et salle de bains privative, de deux autres chambres et d’une seconde salle de bains.
Ce niveau est complété par une pièce polyvalente pouvant être utilisée comme bureau, espace détente ou transformée en quatrième chambre, avec pré-équipement pour la création d’une salle de bains supplémentaire en suite.

Depuis cette pièce, on accède également à une grande véranda couverte, pensée comme le prolongement naturel de la maison et pouvant être utilisée pendant une grande partie de l’année grâce au climat particulièrement doux de la côte nord-est de la Sardaigne.
La promenade du centre de Budoni, avec ses commerces, restaurants, bars et services, est facilement accessible à pied. Les plages se trouvent également à quelques minutes et peuvent être rejointes en toute sécurité à vélo grâce à la piste cyclable dédiée.

La longue plage de Budoni ainsi que les secteurs de Sa Capannizza et Salamaghe se distinguent par leur sable clair et leurs eaux peu profondes et transparentes. À proximité se trouvent également Porto Ainu, Baia Sant’Anna et Porto Ottiolu avec son port de plaisance.
Cette situation permet de profiter de Budoni de manière simple et naturelle, sans dépendre nécessairement de la voiture et en alternant facilement la vie du centre avec les journées au bord de la mer.

Grâce à la qualité de sa construction, à l’organisation de ses espaces et à son emplacement, cette villa représente une solution moderne et performante, pensée pour accueillir une famille et être pleinement vécue tout au long de l’année.

Composition :
Rez-de-chaussée
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
- Espace dédié à la cave à vin
- Salle de bains
- Buanderie
- Débarras
- Local technique

Premier étage
- Véranda
- Suite parentale avec dressing et salle de bains privative
- Deux autres chambres
- Salle de bains
- Pièce actuellement utilisée comme salon/salle à manger pouvant être transformée en quatrième chambre

Équipements :
- Cheminée
- Climatisation
- Chauffage autonome
- Panneaux solaires de 4,5 kW
- Réserve d’eau de 5 000 litres
- Place de stationnement extérieure
- Possibilité d’acquérir le mobilier séparément
- Système d’alarme
- Système professionnel de traitement de l’eau
- Moustiquaires

Pourquoi acheter ce bien ?
1.À seulement 3 minutes des plages de Sa Capannizza et Salamaghe et à 200 mètres du centre de Budoni et de tous ses services
2.Grands espaces extérieurs et distribution intérieure flexible
3.Matériaux de qualité et haute performance énergétique
4.Opportunité d’investissement immobilier intéressante
5.À seulement 25 minutes du port et de l’aéroport Olbia Costa Smeralda