Maison 1 chambre, 97 m²

Villasalto, Cagliari (province)

Maison avec entrée indépendante dans le centre historique finement rénovée avec jardin – Villasalto

Description:
Au cœur du centre historique de Villasalto, charmant village du Gerrei à 500 mètres d'altitude, nous vous proposons à la vente une splendide maison aux murs en pierre, entièrement et finement rénovée en 2017. La propriété allie le charme de l'architecture traditionnelle sarde au confort moderne ultime et bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 30 km des merveilleuses plages de la côte sud-est et à environ 60 km de Cagliari.
La propriété bénéficie d'une excellente exposition est, offrant une vue splendide sur le lever du soleil sur les collines environnantes. Grâce aux murs épais caractéristiques en pierre, la maison offre une isolation thermique naturelle exceptionnelle.

Caractéristiques des Intérieurs (développés sur 2 niveaux) :
·         Rez-de-chaussée (67 m²) : Entrée sur un salon accueillant avec coin cuisine, une pièce polyvalente, une salle de bain et un dégagement avec escalier. À côté de la cuisine, il y a un four à bois avec une ouverture directement dans la maison. C'est une caractéristique qui existait dans les maisons de cette époque et nous l'avons restaurée en y insérant un nouveau.
·         Premier étage (35 m²) : Grande chambre double avec salle de bain privée et accès direct à une terrasse panoramique de 32 m².
Espaces extérieurs et dépendances (Terrain total d'environ 180 m²) :
·         Cour et Jardin (90 m²) : Zone partiellement carrelée unie à une zone verte avec des citronniers, des châtaigniers et de la maquis méditerranéen. Il y a une ancienne citerne en pierre fonctionnelle pour la récupération de l'eau de pluie (idéale pour l'irrigation).
·         Zone de services (30 m² couverts) : Buanderie avec lave-linge, évier, cheminée et un cellier rustique aménagé dans une ancienne étable avec des murs en pierre. Le tout est surmonté d'une deuxième terrasse à terminer.

Détails techniques et confort :
·         Rénovation totale (2017) : Installations hydrauliques, électriques et d'égouts entièrement neuves et certifiées.
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Efficacité énergétique : Prédisposition déjà effectuée pour l'installation de panneaux solaires thermiques. Menuiseries de haute qualité en PVC et acier avec double vitrage.
·         Climatisation : Poêle à bois en fonte et un split inverter moderne de 12 000 BTU installé récemment.

Conditions de vente :
La maison est vendue entièrement meublée avec des meubles neufs, y compris la cuisine équipée d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge. La propriété est totalement exempte de contraintes et régulièrement finançable.
·         Prix : 120 000 €
·         Surface commerciale indicative : ~102 m² intérieurs + extérieurs