Terrain à bâtir

Sestu, Cagliari (province)

Lotissement conventionné dans la municipalité de Sestu, zone "G1" - ancienne zone "I" directionnelle mixte, surplombant l'ancienne SS. 131, Cortexandra.
On se retrouve le long de l'ancienne SS. 131, artère fonctionnelle et de grande valeur pour la naissance et le développement des activités commerciales et de direction, exactement dans les rues 9 novembre 1989 et 11 septembre 2001. Le quartier de Cortexanda est relié au lotissement par une route intérieure dans laquelle un parc urbain est en construction.
Près du lot, il y a plusieurs bâtiments résidentiels dont les habitants représentent un important bassin d'usage pour les futures activités qui pourraient se développer dans le lot. Actuellement le cœur battant du commerce et des activités de taille moyenne et grande, la région connaît une forte expansion, obtenant une grande appétit, pas seulement au niveau local. Dans les environs immédiats, il y a déjà de nombreuses marques commerciales reconnues. A la frontière avec le lot à vendre, il y a une hypercéramique et une maison d'hôtes. Sur le front de rue, de l'autre côté, nous avons Saponi et Parfumi, Mc Donald et Eurospin.
Un autre établissement d'un grand intérêt est le siège de la Rai, qui sera bientôt rénové et agrandi et où les activités actuellement réalisées seront transférées vers les bureaux Rai du centre-ville. En continuant le long de l'ancienne route nationale 131, nous trouvons d'autres marques commerciales importantes du secteur alimentaire telles que Lidl et Md, celles des secteurs de la restauration, de l'habillement et du mobilier tels que Cibaria, Upim, Gisk, ainsi que Minimax opérant dans le secteur du bricolage.
Au nord, à environ trois km du lot s'étend le centre commercial La Corte del Sole dans lequel se trouvent d'autres magasins de vêtements, diverses activités de restauration et un cinéma multisalle. De l'autre côté de l'ancien SS 131, toujours en face de La Corte del Sole, les marques du Monde et Macron complètent une offre commerciale du tout premier étage.

Le lot à vendre bénéficie d'une visibilité élevée du côté de la rue, le plan de lotissement se compose d'un grand parking devant le lot dans lequel se trouvent également les colonnes de recharge pour voitures électriques. L'installation élevée d'activités commerciales et de bâtiments résidentiels, d'une part, l'être l'un des très rares espaces à bâtir à proximité, d'autre part, exaltent son appétit commercial. A cela s'ajoute un élément de valeur supplémentaire et non négligeable de l'ensemble du lotissement: la cave immédiatement, toutes les charges de concession ont déjà été payées pour l'ensemble du volume disponible. Le lot mis à la vente relève du lotissement relatif aux terrains situés au 9 450 km de l'ancienne SS. 131, à "CORTEXANDRA", à proximité nord-est et sud-ouest avec propriété RAI; les autres frontières sont identifiées avec l'ancienne SS. 131 et l'ancienne propriété Pisano Meubles.

Le lot a une superficie de 3800,00 mètres carrés, une superficie couverte de 190 mètres carrés, et un volume de lotissement égal à 57 000 mètres cubes à usage commercial-services.
La solution de conception identifie un type modulaire grâce à la construction d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée et d'autres étages hauts jusqu'à la concurrence d'une hauteur maximale admissible pour la zone ne dépassant pas 24 mètres. En particulier, au sous-sol, seules les activités de stationnement et/ou de stockage sont identifiées; au rez-de-chaussée, des activités commerciales sont situées; aux étages supérieurs, d'autres surfaces polyvalentes sont identifiées pour être utilisées pour les activités commerciales, d'office, sportives et pour les services de direction et de soutien du quartier (tels que les bureaux de poste, les banques et les services en général).
Compte tenu du volume considérable approuvé, la vente partielle de celui-ci est également envisagée, par le terme "poutreau", c'est-à-dire le transfert de cubature vers d'autres zones qui ne sont pas nécessairement attenantes à la condition qu'elles tombent à l'intérieur du même PUC.