Maison individuelle 2 chambres, 73 m²

Sarroch, Cagliari (province)

Située à Porto Columbu, à quelques pas de la mer, cette charmante maison mitoyenne a été entièrement rénovée en 2023 et est déjà utilisée avec succès pour la location de vacances.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux et lumineux, une salle de bain moderne et une cuisine séparée entièrement équipée. L'étage supérieur comprend deux chambres confortables, une autre salle de bain et une véranda couverte avec vue sur la mer.

La propriété de 380 m² est entièrement clôturée et joliment plantée de jasmin et de bougainvilliers. Deux terrasses ensoleillées vous invitent à la détente en plein air. Grâce à l'arrosage automatique, le jardin se révèle toujours dans toute sa splendeur.

Une maison parfaite en Sardaigne – idéale à la fois comme propriété de vacances avec des rendements attrayants et comme retraite privée au bord de la mer.

La véritable valeur de cette maison réside dans les détails. Nous l'avons entièrement rénovée en 2023. L'ensemble du système électrique est neuf, tout comme la plomberie et les canalisations d'eaux usées. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage. Le sol est carrelé avec des finitions haut de gamme. La maison dispose de nombreuses prises Schuko. La cuisine, toujours intégrée à la maison, est équipée d'un réfrigérateur-congélateur, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'une plaque de cuisson au gaz. La maison dispose d'une connexion internet sans fil fixe de 100 Mbit/s et de la télévision par satellite avec des connexions dans deux pièces.

Notre maison de vacances est entièrement meublée, y compris la vaisselle, les couverts, le linge de lit, les serviettes, les outils de jardin, etc. Vous n'avez pas besoin de dépenser un seul centime pour l'utiliser.

La maison est conforme aux normes de construction (non garantie), dispose d'un certificat d'habitabilité (agibilità) à jour et de tous les autres documents nécessaires. L'achat peut être conclu par l'intermédiaire d'un notaire germanophone, qui peut également fournir une traduction certifiée conforme du contrat de vente sur demande. Nous sommes heureux de vous aider pour les formalités d'électricité et d'eau, la collecte des ordures ménagères et les taxes foncières.

Vos avantages : vous ne courez aucun des risques habituels liés à l'achat d'une maison en Italie. Vous n'avez pas à passer au moins six mois à rénover une maison, avec des coûts de construction imprévisibles et au moins deux crises de nerfs, et vous n'avez pas à gérer la bureaucratie italienne. Nous nous occupons de tout pour vous !

Grâce à la rénovation, nous avons bénéficié d'un crédit d'impôt d'environ 30 000 €. Ce crédit d'impôt est inclus dans le prix. Cela signifie que vous pouvez déduire vos revenus locatifs, par exemple, de ce crédit d'impôt sur une période de huit ans et ainsi être exonéré d'impôt sur ces revenus.
Porto Columbu - Perd'è Sali est une petite station balnéaire, proche de Pula, mais faisant partie de la commune de Sarroch. On y trouve un port de plaisance avec un café, un restaurant, une pharmacie et un service de location de bateaux. Plusieurs plages (de sable et de galets) permettent de trouver un emplacement spacieux même en haute saison. L'ambiance y est toujours détendue. La ville elle-même est plutôt paisible et tranquille, même en été, selon les standards italiens. La capitale, Cagliari, et son aéroport d'Elmas, sont à 35 km et facilement accessibles.