B&B 15 chambres, 709 m²

Quartucciu, Cagliari (province)

Propriété immobilière à vendre avec activité d'hébergement attenante, à 6 km de la plage la plus proche, à 21 km de Cagliari, à 35 km de Villasimius, à 21 km de l'aéroport de Cagliari.

La villa est une excellente solution pour ceux qui veulent vivre dans un environnement exclusif et raffiné, immergé dans la beauté naturelle de la Sardaigne. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés du sud de la Sardaigne, cette résidence allie confort moderne, design élégant et grands espaces, idéaux pour les familles ou ceux qui recherchent une résidence secondaire de luxe et enfin pour ceux qui recherchent un excellent investissement pour gagner des revenus.

Actuellement, la villa est habitée par les propriétaires et les appartements sont tous loués à court terme pour la saison estivale; Cela implique qu'il y a une clientèle internationale qui fréquente la propriété depuis des années.

La propriété se compose de trois bâtiments pour un total de 709 mètres carrés ainsi que de terres d'une superficie de 19 536 mètres carrés.
La première propriété comprend le manoir et deux appartements tous ont des entrées indépendantes, le second est une maison individuelle, le troisième comprend trois appartements avec la même entrée.
Dans la propriété il y a des parkings, un jardin avec des espaces de détente meublés, une piscine souterraine de 12 m x 6 m x 1,40 m, un barbecue, un solarium avec des chaises longues et des rideaux d'ombrage et un porche
d'environ 50 mètres carrés meublés.
La propriété est entièrement clôturée avec des filets électro-soudés d'une hauteur de 2 m. et avec trois portes pour lesquelles l'accès peut se faire par trois routes différentes.
L'entrée principale destinée aux clients se caractérise par une allée bordée d'arbres d'environ 500 mètres. La même avenue est utilisée pour atteindre la villa principale à laquelle on accède par un portail supplémentaire.
La villa et son jardin d'environ 3000 mètres carrés sont clôturés par des murs de 2,60 m de haut.
Les portes de l'accès principal et de la villa sont automatiques. Les espaces d'accès et de détente sont tous des vidéos surveillées.
Il y a quatre anciens puits artésiens avec deux bassins en cc.
Le terrain est équipé d'un système d'irrigation relié au réseau du consortium d'assainissement de la Sardaigne méridionale.
Les bâtiments sont équipés d'eau potable via le réseau d'eau municipal et sont équipés de deux réserves d'eau de 3000 l. et 1000 l.
La propriété principale est équipée de panneaux photovoltaïques de 6kw.
L'eau sanitaire pour toutes les propriétés est chauffée par deux chauffe-eau alimentés au GPL contenu dans deux réservoirs souterrains de 1000 l. et 1500 l.
Les trois propriétés et la villa principale sont reliées au réseau électrique avec deux compteurs de 10 et 15 Kw.
Les eaux usées sont traitées par deux purificateurs.
L'allée d'entrée et les parties communes sont éclairées, à la fois avec des phares solaires, et avec des lumières LED.
Il y a une buanderie commune et une salle de repassage / cave.
Les avenues et les places sont construites en terre rouge stabilisée.

Les propriétés dédiées à l'activité de locations courtes ont un total de 12 chambres avec 24 lits, ont été divisées en Six appartements indépendants de différentes tailles et sont tous meublés et équipés.
Chaque appartement a sa propre cuisine ou kitchenette entièrement équipée et toutes les chambres sont climatisées avec des pompes à chaleur .

La villa principale dispose de deux salons, un bureau deux chambres, deux salles de bains, une cuisine, une salle à manger, deux vérandas couvertes, est entièrement climatisée avec des pompes et dispose de deux cheminées et
un poêle à granulés.

L'activité d'hébergement, bien que menée à la gestion familiale pendant trois / quatre mois par an, est commercialement affirmée avec un revenu intéressant.

La propriété permet également des activités agricoles car ses terres sont plantées de 149 plantes orange, 36 oliviers centenaires, des potagers et 38 arbres fruitiers variés tels que: mûre de mûrier, figuiers, nèfles, poires, poissons,
kaki, pommes de terre, citrons, citronniers, citronniers, grenades et cerises.
La vente de la partie productive de la propriété comprend les équipements de travail, tous les meubles et tous les équipements.
La vente de la villa principale implique la livraison d'une partie du mobilier et non de l'équipement.