Villa 5 chambres, 350 m²

Quartu Sant'Elena, Cagliari (province)

Située dans le cadre prestigieux de Margine Rosso, Via Molaria, cette extraordinaire villa d'architecte représente une rare opportunité immobilière dans l'un des quartiers résidentiels les plus élégants et exclusifs du littoral.
La propriété si distingue par son architecture raffinée ed résolument design, caractérisée par deux volumes géométriques décalés aux toits terrasses. Cette conception confère non seulement un fort caractère esthétique, mais optimise également l'exposition au soleil, garantissant une luminosité naturelle extraordinaire dans toutes les pièces de vie.
Implantée sur un terrain régulier di 1 500 m² en pente douce vers la mer, la villa bénéficie d'une parfaite exposition sud-ouest, offrant des couchers de soleil spectaculaires et une vue panoramique à couper le souffle sur le golfe. Elle se trouve à seulement 300 mètres de la célèbre plage de sable blanc du Poetto et à 20 minutes du centre-ville de Cagliari.
Développant une surface commerciale totale de 350 m² répartie sul deux niveaux, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à l'espace de vie principal, conçu pour offrir un confort absolu et se prêter aux réceptions. Il comprend un vaste salon avec cheminée, une salle à manger indépendante, une cuisine avec accès indépendant, quatre chambres, deux salles de bains et un WC invités. Les grandes baies vitrées panoramiques créent une transition fluide tra l'intérieur et le superbe paysage extérieur, menant directement à une magnifique et profonde terrasse couverte. Sublimée par une pergola aux poutres blanches apparentes, elle offre un second espace de vie et de repas en plein air avec vue directe sur la mer.
Le rez-de-jardin (sous-sol aménagé) s'ouvre sur un généreux et polyvalent espace ouvert, idéal pour une salle de sport ou de loisirs avec sa propre salle d'eau, ainsi que des locaux techniques et des espaces de rangement. Ce niveau abrite également le grand garage, accessible par une rampe pavée en pierre locale, garantissant un maximum d'intimité ed de commodité.
La propriété dispose d'une grande piscine privée de 12x5 mètres, idéalement positionnée à proximité de la terrasse, dans la partie haute du jardin. Pour les amateurs de sport ed de loisirs, la villa offre un court de tennis privé che, bien qu'à rénover, représente une véritable valeur ajoutée, flanqué d'un jardin d'hiver en bois spacieux et lumineux, idéal comme club-house ou espace de loisirs multifonctionnel.
Le grand jardin arboré comprend un précieux puits artésien autonome, un atout stratégique qui garantit une totale indépendance pour l'approvisionnement en eau et l'irrigation des espaces verts.
Édifiée en 1970, la structure préserve intact le charme de l'époque grâce à des éléments de prestige tels que des sols en terre cuite de qualité. La villa est remarquablement entretenue, bien qu'elle nécessite des travaux de modernisation technique et de restyling intérieur.
Cette propriété représente un investissement immobilier d'élite d'une valeur irréplicable, idéal pour ceux qui recherchent une demeure d'un prestige absolu, de grands volumes et un potentiel di personnalisation inégalé dans un emplacement unique et unique en son genre.