Villa 2 chambres, 215 m²

Quartu Sant'Elena, Cagliari (province)

Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente une magnifique villa individuelle située au sein du lotissement de Niu Crobu, un cadre résidentiel exclusif composé de villas nichées dans les collines de maquis méditerranéen au-dessus de Capitana, dont le petit port se trouve à seulement 1,5 km. Un emplacement qui allie de manière unique la proximité et la vue sur la mer à la proximité des centres urbains de Quartu et de Cagliari : profiter de la nature et de la beauté de la Sardaigne toute l'année sans renoncer aux infrastructures urbaines de la capitale. La villa s'étend sur trois étages : imaginez accueillir vos invités au premier étage de la demeure, où l'entrée arrière vous mène dans un espace de vie spectaculaire. Ici, la chaleur du plafond aux poutres apparentes et le grès cérame effet parquet encadrent un salon de 35 m², réchauffé par le charme de la cheminée à bois. La véritable vedette est la grande baie vitrée qui s'ouvre sur une véranda spacieuse : l'endroit idéal pour servir un apéritif au coucher du soleil, tandis que le regard embrasse le panorama à couper le souffle du golfe de Cagliari. À côté du salon avec coin repas, la très grande cuisine habitable, dans un élégant style champêtre, invite à la convivialité et à la préparation de dîners entre amis, tout en offrant un accès direct et pratique à la véranda couverte arrière. Ce niveau, complété par une élégante salle de bains pour les invités, dialogue parfaitement avec l'extérieur grâce à un système de balcons et de terrasses qui entourent l'ensemble de la structure, mettant en valeur l'exposition privilégiée sur la colline.
La visite de la propriété se poursuit en descendant un spectaculaire escalier ouvert et semi-circulaire, véritable élément architectural qui relie les trois niveaux de la maison. Au rez-de-chaussée se trouve un espace nuit intime, conçu comme un refuge privé et régénérant. Les deux chambres offrent le privilège exclusif de se réveiller chaque matin avec vue sur la mer et d'accéder directement à la véranda avant. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative, tandis que la deuxième salle de bains principale offre des moments de pure détente grâce à une grande baignoire d'hydromassage. Un débarras pratique optimise l'aménagement de cet étage. L'escalier mène enfin au sous-sol, où s'ouvre un grandiose espace de style loft de 78 m². Cet espace ouvert, au potentiel multifonctionnel extraordinaire, se prête à devenir une spacieuse salle de loisirs, une salle de sport privée ou une taverne pleine de charme.
À l'extérieur, la villa est nichée au cur d'un terrain de 1 000 m² qui promet de se transformer en un petit paradis verdoyant. Le jardin, déjà agrémenté d'arbres fruitiers bien entretenus, n'attend plus qu'à être complété par une pelouse à l'anglaise et offre les conditions idéales pour la construction d'une piscine à débordement panoramique sur le golfe. Un grand espace barbecue est déjà prêt pour les déjeuners d'été en plein air. La propriété, de construction récente et finie avec des matériaux haut de gamme, ne nécessite que de petits travaux de finition pour être personnalisée selon vos envies. La pente naturelle de la colline, qui garantit une vue si extraordinaire, caractérise l'accès routier actuel en pente ; un détail technique facilement surmontable grâce à des systèmes d'accès alternatifs, complétés par l'escalier piétonnier pratique déjà existant. Une demeure d'exception, où la beauté du paysage sarde allie indépendance et confort moderne.