Local commercial , 640 m²

Quartu Sant'Elena, Cagliari (province)

Quartu Sant'Elena - Sant'Andrea
A vendre propriété commerciale située dans le hameau de Sant'Andrea (près de Flumini), via San Giovanni 5 à Quartu Sant'Elena, le long de la côte pour Villasimius.
Situé en face du parc Andrea Parodi et très proche de la Piazza Sant'Andrea, la propriété bénéficie d'un emplacement calme et stratégique, parfait pour démarrer des activités visant non seulement les environ 15 000 habitants de la côte de Quartu Sant'Elena, mais aussi l'afflux touristique constant qui caractérise la saison estivale, augmentant significativement le bassin d'usagers.
Description du bien
Actuellement, la propriété abrite le "Centre de services Flumini di Quartu Sant'Elena", qui offre une large gamme de services: conseils juridiques et bancaires, CAF / patronat, cabinets médicaux spécialisés, comptable, conseiller d'affaires, assurances, info point touristique, agence de voyages, service de maison 24h/24 et un espace événements.
Composition du bien:
Rez-de-chaussée (env. 300 m2) divisé en 12 bureaux et études de taille variable (9 à 34 m2), une salle d'attente et 5 salles de bains.
La division de ces pièces a été réalisée à l'aide de la plâtre, ce qui rend une nouvelle répartition des espaces simple et facile pour les adapter à des besoins différents de ceux actuels.
Premier étage (env. 162 m2) grand espace ouvert idéal comme salle de réunion ou pour événements, un grand bureau, une salle de bain et deux terrasses non couvertes qui offrent un total d'environ 134 mètres carrés.
Sous-sol (env. 230 m2) : divers entrepôts et placards servant à l'ensemble de la structure.
La propriété comprend une grande cour de plus de 500 mètres carrés, parfaite pour le stationnement des clients, accessible par un portail électrique pratique. En plus de l'espace intérieur, il y a une grande disponibilité de parking extérieur.
Forces
La position stratégique de la propriété, ainsi que le manque de structures de ce type sur le marché local et le manque général de services en général en font une opportunité unique. La taille généreuse et la forte demande d'espaces commerciaux dans la région garantissent un revenu intéressant.
La propriété se distingue par:
Excellent état de conservation: grâce à une rénovation récente, aucune intervention immédiate n'est nécessaire.
Terrasses panoramiques: deux espaces non couverts qui ajoutent une valeur fonctionnelle et esthétique.
Mise en page fonctionnelle : conçu pour répondre aux besoins des activités commerciales modernes.
Caractéristiques supplémentaires:
Catégorie cadastrale : D/8
Revenu cadastral : 6 970,40 euros
Excellente visibilité et facilité d'accès
ascenseur intérieur
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