Villa 4 chambres, 297 m²

Pula, Cagliari (province)

Villa Mid-Century Moderne Élégante dans la Communauté de Prestige Pineta Is Morus Immergeée dans la communauté renommée de Pineta Is Morus, l'une des plus exclusives propriétés résidentielles privées du sud de la Sardaigne, cette villa extraordinaire bénéficie d'un emplacement privilégié, entourée d'une forêt de pins méditerranéens centenaires et à proximité des eaux cristallines de Santa Margherita di Pula et de Chia. Caractérisée par un développement à faible densité et une tranquillité absolue, Is Morus représente depuis des décennies l'une des destinations résidentielles les plus recherchées de Sardaigne. Conçue dans les années 1970 par un architecte sarde qui a collaboré avec Le Corbusier, la propriété est un exemple raffiné de l'architecture Mid-Century Moderne. Ses lignes épurées, son agencement original en demi-niveau et son dialogue continu entre les espaces intérieurs et extérieurs confèrent à la résidence un caractère architectural intemporel qui reste remarquablement contemporain aujourd'hui. Située dans un jardin privé de plus de 2 000 m2, la villa offre environ 297 m2 d'espace habitable, répartis sur plusieurs demi-niveaux. La disposition a été soigneusement conçue pour assurer une abondance de lumière naturelle, une fluidité de l'espace et une connexion constante avec le paysage méditerranéen environnant. L'entrée mène à un salon double hauteur spectaculaire, où de grandes surfaces vitrées inondent les intérieurs de lumière naturelle et encadrent des vues sur le jardin et la forêt de pins. La cuisine s'intègre naturellement à l'espace repas, créant des espaces élégants et fonctionnels, parfaits à la fois pour la vie quotidienne et pour recevoir des invités. Les espaces de vie principaux s'ouvrent sur une grande véranda qui enveloppe la villa et a été conçue comme une extension naturelle de la maison. Les terrasses couvertes offrent des espaces ombragés agréables tout au long de la journée, tandis que les espaces généreux dédiés à la détente et aux divertissements, le barbecue traditionnel et la cheminée à bois créent l'atmosphère idéale pour profiter pleinement des soirées d'été méditerranéennes. Les majestueux pins environnants offrent une fraîcheur naturelle, une intimité et un merveilleux sentiment de tranquillité, même pendant les mois les plus chauds. Quelques marches mènent à un deuxième salon plus intime, agrémenté d'une cheminée et d'un loggia privé, idéal comme coin lecture ou comme espace de détente dédié. Au même niveau se trouve la zone nuit, comprenant quatre chambres spacieuses et trois salles de bains, chaque chambre offrant un accès direct à son propre loggia privé, créant des espaces extérieurs intimes immergés dans la nature. Le niveau inférieur offre une grande polyvalence et peut facilement être adapté aux besoins du futur propriétaire, pouvant accueillir un appartement d'invités, une salle de cinéma, une salle de jeux, une salle de sport, une cave à vin, un bureau ou des espaces de service étendus. Le niveau supérieur donne accès à un solarium panoramique saisissant, un espace exclusif où l'on peut se détendre dans l'intimité, bronzer ou admirer les couchers de soleil sur la côte sud de la Sardaigne. La vie en extérieur est l'une des caractéristiques déterminantes de la propriété. Les vérandas couvertes, les loggias, les jardins bien entretenus, la végétation méditerranéenne et les nombreux espaces de détente créent une succession d'espaces extérieurs conçus pour profiter de chaque instant de la journée en parfaite harmonie avec la nature. La villa est entièrement climatisée et peut être laissée meublée et prête à l'usage immédiat, ce qui permet de l'utiliser immédiatement, que ce soit comme résidence principale ou comme maison de vacances exclusive. Le mobilier est composé de pièces de créateurs de design moderniste. La propriété bénéficie également d'un historique établi de locations touristiques, générant des revenus moyens d'environ 400 € par nuit grâce à des plateformes internationales de premier plan, ce qui représente une opportunité intéressante d'un point de vue d'investissement. Vivre dans la communauté de Pineta Is Morus signifie profiter d'un style de vie unique, où l'intimité, la sécurité et la nature coexistent en parfait équilibre. Les résidents ont accès non seulement aux courts de tennis, de football et de basket-ball, mais aussi aux aires de jeux pour enfants et au célèbre Soul Club La Saia. Un service de surveillance incendie 24h/24 est également actif. Plus de 15 kilomètres de routes immergées dans la forêt de pins invitent les résidents à profiter de promenades, de jogging et de pistes cyclables dans un cadre de beauté naturelle rare. Le célèbre resort Forte Village est également à quelques minutes. Grâce à son importance architecturale, à ses espaces de vie généreux et à son emplacement privilégié dans l'une des plus exclusives propriétés résidentielles du sud de la Sardaigne, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Une résidence intemporelle, idéale comme maison de famille, retraite de vacances raffinée ou investissement immobilier prestigieux, où l'architecture, la nature et la mer se rejoignent en parfaite harmonie. Emplacement Située dans l'exclusive communauté de Pineta Is Morus, à Santa Margherita di Pula, cette résidence prestigieuse bénéficie de l'un des emplacements les plus recherchés du sud de la Sardaigne. Protégée par une forêt de pins méditerranéens centenaires et surplombant la côte, la propriété offre un équilibre parfait entre intimité, sécurité et contact direct avec la nature. Les résidents bénéficient de nombreuses installations sportives et de loisirs ainsi que de vastes et magnifiquement entretenues espaces verts, le tout à quelques minutes de certaines des destinations les plus renommées de l'île. À une courte distance se trouve la petite marina de Calaverde, où il est possible de louer des RIBs et de réserver des excursions en bateau, ainsi que le célèbre resort Forte Village. Le charmant village de Pula est également à proximité, avec sa place animée, ses restaurants, ses cafés et ses marchés locaux. Pour les passionnés d'archéologie, Nora offre des ruines romaines évocatrices ainsi que de belles plages. Pendant les mois de juillet et août, le théâtre romain de Nora accueille deux festivals d'été : La Notte dei Poeti et le Nora Jazz Festival, avec des artistes internationaux. En continuant le long de la côte, vous atteignez les plages emblématiques de Chia et de Tuerredda, considérées comme parmi les plus spectaculaires de la mer Méditerranée grâce à leurs eaux turquoise et à leur sable fin. Bien qu'immergée dans un cadre privé et paisible, la propriété bénéficie de liaisons exceptionnellement pratiques : La mer et le point de vue sont à seulement 200 mètres de la maison, idéal pour les promenades panoramiques. La plage au sein de la communauté de Is Morus est accessible à pied et, pendant les mois de juillet et août, elle est surveillée par un sauveteur qui fournit également un service de parasol, bien qu'à certains moments elle puisse être affectée par la Posidonia oceanica. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances raffinée ou investissement immobilier prestigieux, Is Morus représente l'un des emplacements les plus exclusifs de Sardaigne, où la mer, la nature préservée, les équipements haut de gamme et l'intimité absolue se combinent pour créer une expérience de vie unique.