Appartement 3 chambres, 125 m²

Cagliari, Cagliari (province)

Deux appartements, quatre espaces extérieurs et une rentabilité documentée depuis 2016

Au cœur de Via Sassari, nous vous proposons à la vente une maison indépendante sur deux niveaux composée de deux appartements distincts : un élégant trilo au premier étage et un charmant bilogo au deuxième étage.

Une propriété à la forte personnalité, capable de conjuguer indépendance, emplacement, espaces extérieurs et une intéressante histoire de rentabilité touristique.

Un bien immobilier pensé non seulement pour être vécu, mais aussi pour représenter un investissement déjà lancé et valorisé au fil des ans.

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PREMIER ÉTAGE – TRILO

Le premier étage abrite un grand trilo, caractérisé par des pièces accueillantes et bien organisées.

La zone de séjour, lumineuse et riche en atmosphère, est agrémentée d’une cheminée fonctionnelle, un élément qui donne chaleur et caractère à l’environnement.

Deux balcons avec vue directe sur Via Sassari complètent la zone de séjour, permettant de profiter de la vitalité de l’emplacement et donnant une luminosité supplémentaire à l’intérieur.

La zone nuit comprend une chambre avec un grand balcon privé, idéal comme agréable espace extérieur, et une chambre d’appoint dotée d’un élégant et fonctionnel placard avec éclairage intérieur.

Les pièces sont reliées par un caractère escalier intérieur en marbre, un détail qui confère une élégance supplémentaire à la propriété.

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DEUXIÈME ÉTAGE – BILOGO

Le deuxième étage abrite un bilogo indépendant, particulièrement intéressant pour la présence de deux terrasses, chacune avec des caractéristiques et des potentialités différentes.

LA TERRASSE SUR VIA SASSARI

L’une des terrasses est directement accessible depuis la chambre à coucher et donne sur Via Sassari.

Actuellement, cet espace est organisé comme buanderie, mais offre également la possibilité d’être réinterprété et valorisé selon les besoins du futur propriétaire.

LA GRANDE TERRASSE SUR VIA MAMELI

C’est cependant la deuxième terrasse qui représente l’un des éléments les plus distinctifs de l’ensemble de la propriété.

Avec vue sur Via Mameli, elle est plus grande que la première et abrite un grand gazebo, créant un véritable espace extérieur à vivre.

Un environnement qui peut devenir le prolongement naturel de la maison : parfait pour les déjeuners et les dîners en plein air, les moments de détente ou pour offrir à vos invités une expérience encore plus exclusive.

C’est cette terrasse, pour sa taille et ses caractéristiques, qui fait la différence, ajoutant au bilogo une valeur difficile à trouver dans les habitations de la même zone.

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DEPUIS 2016 – UNE RENTABILITÉ RÉELLE ET DOCUMENTÉE

Ce qui rend cette propriété encore plus intéressante, c’est son histoire de gestion touristique.

Depuis 2016, les deux appartements sont gérés par Estay Srl, une société spécialisée dans la gestion professionnelle de biens immobiliers destinés à l’hébergement touristique.

Au fil des ans, la gestion a permis de valoriser les deux unités et de générer des revenus continus et documentés.

L’historique des revenus produits par les deux appartements depuis 2016 est disponible, permettant à l’acheteur potentiel d’analyser concrètement l’évolution économique de l’investissement.

Il ne s’agit pas d’une simple estimation de rentabilité, mais d’une histoire réelle construite au fil des ans grâce à une gestion professionnelle.

La possibilité de poursuivre la gestion avec Estay Srl représente également un atout important pour ceux qui souhaitent acheter une propriété avec une activité touristique déjà lancée et un modèle de gestion consolidé.

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DEUX APPARTEMENTS. QUATRE ESPACES EXTÉRIEURS. UNE SEULE PROPRIÉTÉ.

La véritable valeur de cette maison réside dans la combinaison d’éléments difficiles à trouver ensemble :

un trilo et un bilogo indépendants,
des balcons et des terrasses avec des vues différentes,
une cheminée fonctionnelle,
une grande terrasse avec gazebo,
une position centrale,
et une histoire de rentabilité documentée depuis 2016.

Une propriété qui offre à la fois charme, flexibilité et potentiel d’investissement.

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UN INVESTISSEMENT QUI A DÉJÀ UNE HISTOIRE

Il existe des biens immobiliers qui promettent.

Cette propriété, elle, peut raconter ce qu’elle a déjà produit.

Depuis 2016, les deux appartements sont gérés professionnellement par Estay Srl et les données historiques de revenus sont disponibles.

Pour l’acheteur, cela signifie pouvoir évaluer l’investissement à partir de données réelles et vérifiables, en plus d’avoir la possibilité de poursuivre une gestion touristique déjà structurée.

Une proposition idéale pour ceux qui recherchent une propriété indépendante au cœur de la ville, avec des caractéristiques uniques et une vocation concrète à l’investissement.

???? Via Sassari 124

Historique des revenus disponible sur demande.