Hôtel 50 chambres, 4000 m²

San Giorgio Ionico, Tarente (province)

INVESTISSEMENT HÔTELIER STRATÉGIQUE : PROPRIÉTÉ RUSTIQUE HAUT DE GAMME DE 4 755 M² | MICE WELLNESS - SAN GIORGIO IONICO (TA)


Elle domine le marché stratégique de l'hôtellerie dans les Pouilles ioniennes.
Une opportunité clé en main de « création de valeur » pour la désaisonnalisation.


POSITIONNEMENT EXCLUSIF
À vendre est la seule solution immobilière pour un investissement hôtelier haut de gamme (potentiel de 50 à 70 chambres) dans la région de San Giorgio Ionico (TA).
Il s'agit d'une structure hôtelière 3/4 étoiles dans un état rustique avancé (4 755 m2 couverts), prête pour la personnalisation finale (aménagement) et le lancement sur le marché dans un court laps de temps.
Cet atout est conçu pour combler le manque criant d'infrastructures haut de gamme spécialisées dans les séjours MICE (réunions, incentives, congrès) et les séjours bien-être dans le Salento ionien.


POINTS CLÉS POUR L'INVESTISSEUR
Désaisonnalisation garantie : Conçu pour une exploitation 365 jours par an, ce projet transfère la rentabilité du tourisme estival (loisirs) vers le tourisme d'affaires, les congrès et le secteur de la santé. Optimisation du RevPAR : Grâce aux vastes espaces dédiés au tourisme d'affaires, de congrès et d'expositions (salles modulables pouvant accueillir jusqu'à 250 personnes) et au spa/bien-être (piscine intérieure), le projet remédie à la faible durée moyenne de séjour (environ 3 nuits) en augmentant la durée des séjours. Effet de levier financier unique : Le projet est éligible à d'importants dispositifs de financement subventionnés (par exemple, ZES, PNRR, appels d'offres régionaux), essentiels pour couvrir une grande partie des coûts d'achèvement (CAPEX) et maximiser le retour sur investissement (ROI). Avantage du premier entrant : Positionnement central sur un marché en forte croissance (arrivées en hausse de 20 % à Tarente), mais dépourvu d'offre d'hébergement haut de gamme.
LOGISTIQUE STRATÉGIQUE
Sa situation géographique garantit des sources de revenus diversifiées grâce à sa proximité avec des pôles économiques clés :
Liaison logistique Fonction stratégique Temps de trajet
Nouvel hôpital San Cataldo : Flux de soins et d'affaires (5-10 min)
Port et ville de Tarente - Croisières, Affaires, Industrie ~15 min.
Aéroport de Brindisi (BDS), pôle touristique international, environ 45 min


DONNÉES SUR LES ACTIFS CLÉS
Surface totale couverte (GFA) : 4 755 m² ; Capacité potentielle : 50 à 70 chambres/suites haut de gamme ; Espace MICE/conférence : Inclus (référence provinciale unique pour les événements d'entreprise) ; Espace bien-être et spa : Inclus (essentiel pour attirer la clientèle hors saison) ; Espace extérieur : 2 518 m² avec un vaste parking privé.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un actif stratégique sur un marché en pleine expansion. Idéal pour les fonds d'investissement, les chaînes hôtelières ou les entrepreneurs visionnaires souhaitant tirer profit du développement du tourisme dans les Pouilles grâce à un modèle d'exploitation fonctionnant toute l'année.


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