Villa , 3000 m²

San Giorgio Ionico, Tarente (province)

La ferme en question est une ancienne structure agricole datant du début du siècle dernier (1900) dont la consistance de surfaces couvertes est quantifiée à environ 3000 mètres carrés, composée à l'origine par le manoir et de grandes pièces utilisées pour la transformation des produits de la terre et comme usine de vin bien équipée également avec des réservoirs souterrains pour la fermentation du moût et des équipements spécifiques mis en œuvre au fil des ans, lorsque la mécanisation du processus commençait (baches - presses - coclee, etc.).

Les bâtiments insistent sur une superficie totale d'environ 2 hectares, attenante et adjacente à d'autres bâtiments et terres agricoles d'une extension considérable, appartenant à d'autres propriétaires, qui pourraient faire l'objet d'une éventuelle acquisition dans l'avenir. Toutes les structures sont en bon état de conservation, mais nécessitent les adaptations nécessaires, la restructuration et/ou la reconversion pour tous les types de finalités futures. L'emplacement de l'ensemble de la zone (immeubles + terrain) est considéré comme particulièrement stratégique, à des fins futures, pour être exposé à une artère à fort flux de circulation et commercial (S.7 Ter TA - LE), ainsi que pour être à proximité de la mer Piccolo et de la route qui en a pris le nom (Circum Mar Piccolo) et qui se connecte, entre autres, également à l'autoroute Martina Franca (Valle D'Itria) et qui relie le Ionio à l'Adriatique.

Les aéroports civils de Bari et Brindisi, accessibles par des autoroutes, sont à environ 80 km de baricentriquement, tandis que l'aéroport de Grottaglie (qui n'est actuellement que dédié aux marchandises, dans un avenir prévisible à court terme, sera également civilisé, et donnera donc une forte impulsion au développement touristique dans toute la région de Jonica). Le centre commercial Auchan est à environ 3 km, le centre commercial Hypercoop est à environ 6 km, la ville de Tarente est à environ 5 km, la ville de San Giorgio est à environ 4 km, la zone balnéaire équipée de la côte ionienne qui mène de Tarente à Porto Cesareo / Gallipoli, le long de toute la côte, est à environ 10 km, le village Valentino di Castellaneta marina, avec toutes ses activités de divertissement à 10 km, le terrain de golf international de Riva dei Tessali est à 11 km, Martina Franca est à 15 km, Alberobello est à 20 km, Castellana Grotte est à 25 km. À proximité immédiate de la ferme, l'hôpital San Cataldo est en construction, une structure hospitaliere d'excellence avec plus de 700 lits et divers départements qui absorberont l'équipement des deux hôpitaux existants. Annunziata et les Moscati.

La structure a fait l'objet d'une étude, visant à son réaménagement et son positionnement dans un secteur d'hébergement touristique, menée par des professionnels qualifiés, qui ont déjà effectué des activités similaires dans le passé avec d'excellents résultats tant du point de vue architectural que du point de vue de l'équipement d'installation et de service; ces solutions ont trouvé le maximum d'assentiment de la propriété qui les a faites siennes et, par conséquent, il a décidé de s'engager dans la construction de manière pédestre et sans aucune modification de ce qui est indiqué à l'heure actuelle dans le projet. Le projet est asservi par PAU Permis d'autorisation unique, ayant réussi à surmonter tous les processus d'autorisation; il est chantable et équipé des exigences nécessaires pour accéder aux comptes publics en capital / cto et en c / c. À ce stade, donc, qui est la première phase d'une offre touristique beaucoup plus imaginative vaste et articulée, il a été prévu de doter l'ensemble d'un établissement d'hébergement de bon niveau tant en ce qui concerne les activités spécifiques que l'utilisation des services qui sont aujourd'hui considérés comme indispensables, les caractéristiques principales sont indiquées ci-dessous:

- résidences d'une superficie totale d'environ 800 mètres carrés. - à des fins d'hébergement traditionnel et / ou mini - appartements équipés de tout le confort pour une autonomie complète et pour se sentir comme chez soi, bien qu'à des centaines de kilomètres (quelques de ces résidences qui se réaliseront dans la structure historique de la ferme, en raison de leur beauté et de leur histoire, nous sommes certains qu'elles sauront inspirer des émotions fortes et inattendues de chaque habitant);

- SPA centre de bien-être - avec une superficie totale d'environ 700 mètres carrés. - avec traitements de beauté, thalassothérapie, aromathérapie avec une clinique médicale pour chaque consultation thérapeutique;

- espace fitness - d'une superficie d'environ 300 mètres carrés. - équipé des meilleures machines et équipements avec les technologies spécifiques les plus actuelles et reconnues dans le secteur;

- espace détente, pré et post-activité à la fois thérapeutique et sportive;

- restaurant qui aura une attention particulière et une attention particulière à la mise en valeur, entre autres, de l'ancienne cuisine traditionnelle en administrer les produits de notre terre, sans avoir à oublier de répondre à toute demande gastronomique spécifique éventuellement demandée;

- café-bar avec air intérieur et extérieur;

- salles privées équipées technologiquement pour des réunions et / ou des rencontres d'affaires.

- salle de conférence et réunion équipée pour tout type d'événement, avec possibilité d'utilisation également pour des représentations de nature culturelle et sociale ... la zone a été conçue à cet effet avec des murs mobiles escamotables pour une utilisation également pour des événements, en combinaison avec le restaurant et le bar-cafétéria, de réceptions / divertissements de nature variée;

- zone musée, une exposition permanente avec équipement, des découvertes d'une ancienne facture, des images, des vidéos, etc. sera aménagée avec une attention particulière, le tout à la mémoire de l'ancienne civilisation paysanne de Jonica qui a eu tant d'importance pour la subsistance des familles du passé;

- la zone administrative et administrative pour toutes les activités de gestion et de coordination des ressources et du potentiel de la structure; De plus, il est prévu de doter la structure de chaque service connecté et technologiquement adapté à l'époque moderne, lui donnant la possibilité d'en profiter librement, par exemple:

- réception 24/24 avec rental car;

- service de navette depuis et vers les lieux d'embarquement (air, terre, mer)

- Internet wi-fi dans chaque résidence;

- Internet point pour les clients, à divers titres, de l'ensemble du complexe;

- salon avec bibliothèque et journaux disponibles;

- sécurité 24/24 et vidéosurveillance;

- jardins floraux à l'intérieur et à l'extérieur (espace de stationnement - détente - etc.)

- parkings adéquats et bordés d'arbres;

- aire de jeux pour enfants;

- organisation d'excursions dans tout l'arrière-pays Jonico-Salentino, avec assistance si nécessaire de guides touristiques, pour des visites culturelles, pour des dégustations gastronomiques, pour des festivals, pour des événements de toutes sortes et types;

- services d'interprétation;

Dans une deuxième phase, avec l'acquisition des terrains et locaux environnants, mais aussi après avoir dépassé la phase de "start-up", il sera possible de donner suite aux activités complémentaires propédeutiques à une saturation de la structure d'hébergement, dans le but de "de saturaliser" l'offre et donc d'attirer le flux de présence dans la Masseria même en période de "basse saison". Pour que cela soit possible, il faudra que la résidence soit équipée à l'avenir de certaines particularités structurelles, notamment:

- une capacité d'hébergement adéquate (hébergement, restauration, divertissement, etc.), de confort, de services organisés avec des attractions typologiques aux fins d'une offre complète et originale, en particulier pour le secteur spécifique de la "ruralité";

- des structures dédiées à l'hébergement, également de type économique, de type "Bed and Breakfast";

- les installations sportives et les espaces de loisirs, y compris la piscine et le solarium, etc.;

- terrains de jeux et de sport, espaces équipés pour le pique-nique pour les loisirs et le bien-être, espaces équipés pour l'arrêt de caravanes et de caravanes;

- centres d'hippothérapie, écoles d'équitation et structures similaires pour une activité équestre complète;

- centre équestre, avec des structures de niveau approprié pour les activités quotidiennes, y compris les excursions et les promenades équestres et pour les activités de concours régionaux et nationaux;

- activité d'"hippothérapie", reliée à la présence du centre équestre mentionné ci-dessus;

- organisation d'événements culturels, artistiques et de réunions de travail;

- organisation, même à l'extérieur des terres dans la disponibilité de l'entreprise - loisirs, événements culturels et artistiques, de travail et de pratique sportive ainsi que d'excursions et d'hippotourisme, également par des conventions avec les organismes visant à la valorisation du territoire, du patrimoine rural et de l'artisanat;

Pour atteindre les résultats économiques programmés, il sera nécessaire d'organiser une action de marketing direct, soignée et continue, pour promouvoir et catalyser l'intérêt des flux touristiques nationaux, européens et internationaux. En ce qui concerne les sources financières nécessaires à la réalisation des objectifs visés par le programme, nous avons impliqué les meilleures compétences professionnelles pour identifier toutes les prestations économiques, régionales, nationales, communautaires, pour soutenir la mise en œuvre et le développement de nos programmes, bien sûr avec les ressources propres dont dispose la propriété actuelle.

PS La ferme peut également être vendue, y compris la restauration selon les besoins de l'acheteur.