Maison de campagne 12 chambres, 1750 m²

Martina Franca, Tarente (province)

Vallée d'Itria

ANCIENNE FERME À VENDRE À MARTINA FRANCA, STRADA ERMELLINO - 23 CHAMBRES - ENVIRON. 1 750 M²
PREMIÈRE FOIS SUR LE MARCHÉ
« Ermellina, avec ce beau nom qui vous donne déjà l'impression d'être blanc, est une grande ferme perchée dans les Murge, d'où l'on jouit d'une vue panoramique imprenable. » - Cesare Brandi, Focolare ad Ermellina

Description du bien :
Au cœur de la vallée d'Itria, dominant la Strada Ermellino (Martina Franca) et offrant une vue panoramique imprenable, se dresse la Masseria Ermellina. Cette demeure historique à cour intérieure conserve l'âme et l'élégance de plus de cinq siècles d'histoire.

La blancheur éclatante de la pierre et l'architecture caractéristique sont les véritables atouts de ce complexe, construit au XVIe siècle par les barons de Martina. On y accède par un portail imposant orné de l'emblème baronnial et s'ouvrant sur une cour intérieure pavée de calcaire.

La structure combine deux phases de construction : le noyau originel du XVIe siècle, caractérisé par ses toits à pignons typiques de la région (dont un couvert de chiancarelles), et l'extension du XIXe siècle, inspirée de la tradition toscane, qui a enrichi la ferme de fenêtres à colombages, de loggias et d'escaliers majestueux. Le tout sans altérer l'aspect austère et compact de l'ensemble, qui a traversé les siècles intact et en parfait état grâce aux soins attentifs de la famille Blasi.

État actuel et rénovation :
Une partie de la ferme est vendue rénovée et fait actuellement l'objet d'une rénovation minutieuse visant à créer un établissement hôtelier haut de gamme. Chaque détail architectural d'origine a été mis en valeur avec soin, et de nouveaux équipements ultramodernes ont été installés, alliant à la perfection le charme historique et un confort moderne optimal.



Agencement des pièces :
La ferme est répartie sur plusieurs niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage), avec des pièces caractérisées par des voûtes en berceau et nervurées, destinées à l'origine aux activités agricoles et comme résidence des seigneurs.

Sous-sol : Des espaces vastes et évocateurs, idéaux pour être réinterprétés selon vos besoins.

Rez-de-chaussée : Cœur du bâtiment, accessible de tous côtés. Il comprend la maison du fermier, les anciennes écuries pour petits et grands animaux, des entrepôts, des zones de stockage et des salles de transformation du lait. Son point central est une charmante cour intérieure du XVIe siècle, dominée par une série d'arcades qui servaient d'atelier durant l'été.

Premier étage : L'étage principal, accessible par l'élégante géométrie de l'escalier extérieur à deux volées, comprend de nombreuses pièces caractérisées par une extraordinaire espace, des volumes imposants et de larges ouvertures offrant des vues spectaculaires sur le paysage environnant.

Localisation et territoire :
La ferme est située sur la Strada Ermellino, une position stratégique qui offre une vue panoramique et une intimité incomparables, tout en restant à proximité des principales destinations touristiques des Pouilles et de la Basilicate voisine :
- Locorotondo : environ 6 km (10 minutes en voiture)
- Cisternino : environ 10 km (12 minutes en voiture)
- Centre de Martina Franca : environ 12 km
- Alberobello : environ 15 km (20 minutes en voiture)
- Ostuni (la ville blanche) : environ 24 km (35 minutes en voiture)
- Côte adriatique et plages de l'arc ionien : environ 30 km
- Matera : 75 km

Détails et surfaces :
- Surface totale couverte : Plus de 1 750 m²
- Terrain (zone agricole) : 34 hectares de terres arables avec vue panoramique

Potentiel d'investissement :
Grâce à sa grande surface couverte et à son charme historique intact, combinés à un vaste terrain qui garantit une intimité absolue, la Masseria Ermellina est le cadre idéal pour...